這里，是溫州市中心最后的商業寶地？

　　溫州缺乏一個上規模有吸引力的商圈，一直是溫州的一大遺憾。這也限制了溫州作為區域中心城市更大能級的發揮。那么溫州哪里最適合打造這最有影響力的第一商圈呢？

　　找遍溫州，我想還是非五馬商圈莫屬。

　　五馬商圈地處溫州老城區，是一個充滿歷史人文底蘊的商業街區，蘊藏著無數老溫州的家鄉情懷，它的獨特性和在溫州人心中的地位，是其他新商業街區無法取代的。

　　同時，五馬商圈仍舊是目前溫州人口最密集、人流量最大的商圈。其他商業街區與之相比還有不少差距。

　　溫州市區的百度熱力圖，五馬商圈是最紅的一塊

　　但是，五馬商圈也有自己的局限。商圈形象老化和商業類型單一是一大問題。主街五馬街還是以二十多年前的鞋服品牌為主，對年輕群體和游客不具備大的吸引力。公園路、紗帽河等近年的改造雖然加入了餐飲文化等內容，吸引了一些游客，不過整個商圈還是缺乏國內流行的年輕時尚品牌。日常生活中，市民們更喜歡去外圍的各大商業綜合體吃喝玩樂購。

　　
改造后的公園路

　　要想成為名副其實的第一商圈，升級是必須的。五馬商圈至少需要有一個匯聚各潮流品牌的商業綜合體，來使商圈更年輕化和多樣化。

　　那么五馬街附近哪里還有可供建設的大型商業地塊呢？其實有不少網友都提出過，公園路和歐洲城之間的地塊，或將是一塊不可多得的商業寶地。

　　此地塊原是各類生活和文體用品的批發市場，多為一至二層的老舊建筑，現在拆除了其中的大部分作為停車場使用。市中心這樣的用地，是非常低效的，改造提升不可避免。

　　地塊實拍

　　地塊實拍

　　如將此地塊打造為商業綜合體，引入有實力的運營商，對五馬商圈有著非常重要的意義。

　　1、可以填補老城區大型商業綜合體的空白，為商圈帶來更多潮流消費品牌，大大豐富五馬商圈的業態。

　　2、起自蟬街，經五馬街、公園路，至歐洲城，形成了一條連貫完整的商業線，促進了五馬商圈和歐洲城商圈的融合。

　　3、歐洲城近年的商業狀況不佳，綜合體引入互補的商業，有助于歐洲城人氣的回升。

　　
此地塊與南湖萬象城占地對比（僅示意）

　　未來，規劃中的地鐵M1線從旁邊經過，如果將地鐵站設置的更近一些，再打造一條地下商業街，將會更有吸引力。大城市的地鐵商圈，在溫州也能實現。

　　另外，溫州近年來出現的一些商業街區，值得五馬商圈學習借鑒。比如梧田老街，和五馬街一樣是歷史文化街區，商業從零基礎到超高人氣，目前來看是非常成功的。

　　梧田老街，一開街即人氣火爆，持續至今

　　不像其他一些商圈，多一個商場會形成同質化競爭，造成老舊小商場難以為繼。對缺少大型商場的五馬商圈來說，商業綜合體的引入是對商圈業態的一個很大補充，與已有商業互相促進。

　　五馬商圈本就有較大的人流量，溫州該更好地利用這些人流，打造出更好的硬件，促進五馬商圈的升級。相信歷史文化街區和現代商業相結合的五馬商圈，能為溫州貢獻出更大的能級。