這里，是溫州市中心最后的商業(yè)寶地？

　　溫州缺乏一個(gè)上規(guī)模有吸引力的商圈，一直是溫州的一大遺憾。這也限制了溫州作為區(qū)域中心城市更大能級(jí)的發(fā)揮。那么溫州哪里最適合打造這最有影響力的第一商圈呢？

　　找遍溫州，我想還是非五馬商圈莫屬。

　　五馬商圈地處溫州老城區(qū)，是一個(gè)充滿歷史人文底蘊(yùn)的商業(yè)街區(qū)，蘊(yùn)藏著無(wú)數(shù)老溫州的家鄉(xiāng)情懷，它的獨(dú)特性和在溫州人心中的地位，是其他新商業(yè)街區(qū)無(wú)法取代的。

　　同時(shí)，五馬商圈仍舊是目前溫州人口最密集、人流量最大的商圈。其他商業(yè)街區(qū)與之相比還有不少差距。

　　溫州市區(qū)的百度熱力圖，五馬商圈是最紅的一塊

　　但是，五馬商圈也有自己的局限。商圈形象老化和商業(yè)類型單一是一大問(wèn)題。主街五馬街還是以二十多年前的鞋服品牌為主，對(duì)年輕群體和游客不具備大的吸引力。公園路、紗帽河等近年的改造雖然加入了餐飲文化等內(nèi)容，吸引了一些游客，不過(guò)整個(gè)商圈還是缺乏國(guó)內(nèi)流行的年輕時(shí)尚品牌。日常生活中，市民們更喜歡去外圍的各大商業(yè)綜合體吃喝玩樂(lè)購(gòu)。

　　
改造后的公園路

　　要想成為名副其實(shí)的第一商圈，升級(jí)是必須的。五馬商圈至少需要有一個(gè)匯聚各潮流品牌的商業(yè)綜合體，來(lái)使商圈更年輕化和多樣化。

　　那么五馬街附近哪里還有可供建設(shè)的大型商業(yè)地塊呢？其實(shí)有不少網(wǎng)友都提出過(guò)，公園路和歐洲城之間的地塊，或?qū)⑹且粔K不可多得的商業(yè)寶地。

　　此地塊原是各類生活和文體用品的批發(fā)市場(chǎng)，多為一至二層的老舊建筑，現(xiàn)在拆除了其中的大部分作為停車場(chǎng)使用。市中心這樣的用地，是非常低效的，改造提升不可避免。

　　地塊實(shí)拍

　　地塊實(shí)拍

　　如將此地塊打造為商業(yè)綜合體，引入有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商，對(duì)五馬商圈有著非常重要的意義。

　　1、可以填補(bǔ)老城區(qū)大型商業(yè)綜合體的空白，為商圈帶來(lái)更多潮流消費(fèi)品牌，大大豐富五馬商圈的業(yè)態(tài)。

　　2、起自蟬街，經(jīng)五馬街、公園路，至歐洲城，形成了一條連貫完整的商業(yè)線，促進(jìn)了五馬商圈和歐洲城商圈的融合。

　　3、歐洲城近年的商業(yè)狀況不佳，綜合體引入互補(bǔ)的商業(yè)，有助于歐洲城人氣的回升。

　　
此地塊與南湖萬(wàn)象城占地對(duì)比（僅示意）

　　未來(lái)，規(guī)劃中的地鐵M1線從旁邊經(jīng)過(guò)，如果將地鐵站設(shè)置的更近一些，再打造一條地下商業(yè)街，將會(huì)更有吸引力。大城市的地鐵商圈，在溫州也能實(shí)現(xiàn)。

　　另外，溫州近年來(lái)出現(xiàn)的一些商業(yè)街區(qū)，值得五馬商圈學(xué)習(xí)借鑒。比如梧田老街，和五馬街一樣是歷史文化街區(qū)，商業(yè)從零基礎(chǔ)到超高人氣，目前來(lái)看是非常成功的。

　　梧田老街，一開(kāi)街即人氣火爆，持續(xù)至今

　　不像其他一些商圈，多一個(gè)商場(chǎng)會(huì)形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，造成老舊小商場(chǎng)難以為繼。對(duì)缺少大型商場(chǎng)的五馬商圈來(lái)說(shuō)，商業(yè)綜合體的引入是對(duì)商圈業(yè)態(tài)的一個(gè)很大補(bǔ)充，與已有商業(yè)互相促進(jìn)。

　　五馬商圈本就有較大的人流量，溫州該更好地利用這些人流，打造出更好的硬件，促進(jìn)五馬商圈的升級(jí)。相信歷史文化街區(qū)和現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的五馬商圈，能為溫州貢獻(xiàn)出更大的能級(jí)。