認房不認貸，大招還是撓癢？

這周末，收到很多樓市新聞，差不多都是“連夜漲價”，“通宵買房”……

認房不認貸之后的首個周末，很熱鬧。

我們先看，認房不認貸之后，火爆的城市是哪些？

北京、上海、深圳……

一線城市，給點陽光就燦爛，有些需求的確也壓抑太久。

那么，認房不認貸，究竟有沒有作用？市場是否會迎來反彈？

01

首先，第一個問題，認房不認貸，受益的是什么人？

此前有貸款，現在把房賣了，處于無房狀態，再買時可以認定為“首套”。

好處是什么？

利率更低，普遍4.0%；首付更低，三成。

所以，利好的其實只是“換房的人”。

為什么？

因為，認房不認貸，畢竟還是要認房的，只有把房子賣出去，才能享受“首套”優惠。

那么，賣房的人會不會更多？

這是有可能的。

如果，未來一段時間，掛牌的人越來越多，不要奇怪。

02

第二個問題，掛牌的人越來越多，會不會“換房難”？

賣的人多了，就有可能形成踩踏，價格開始走低。

二手房從今年一季度之后，本身已經開始走低。

未來，賣家的競爭還會更激烈。

所以，最下面接盤的剛需，是否能接得住這些二手房，是更重要的問題。

一旦，大量剛需房接不住，就會傳遞到上面，影響改善群體的置換。

我們一直說，成都能在今年不太好的行業下，成為“矮子里面的高子”。

最重要一點就是二手房賣得好。

▲二手房成交量遠遠領先新房

剛剛過去的8月，全國行情都難的情況下，成都賣了1.6萬套，處于較好水平。

今年前8月，二手賣了15萬套，已經和去年持平。

而去年，是成都二手房，成交量最高的一年。

所以，今年成都將繼續創記錄。

可以說，最末端的海量二手房交易，是整個成都樓市的基石。

03

現在，貝殼成都掛牌二手房量是20萬套。

我一直說，掛牌量不重要，畢竟前8個月，成都二手房賣了15萬套。

消化20萬套，也就是一年的時間。

重要的還是質。

五城區+高新區，5年內次新房，一共還不到4千套。

真正難賣的還是“老破小”“老破大”。

房齡上了15 年以上，沒有學區等特殊優勢，都難 。

04

關于房價。

對于成都來說，新房價格階段性有可能上漲，但這只是部分樓盤。

原因是，上周成都出臺了一條政策：符合現房銷售條件的商品住房項目，開發企業可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。

什么意思？

比如，高新大源的朗詩熙華府，按照新政，理論上最后兩棟可以按中鐵建西派善成的3.45萬/㎡清水取證。

如果這樣，一段時間內，部分“老網紅”上市，將拉升房價。

時間拉長一點，如果以一年來看，上漲的動力并不強勁。

原因前面說了，買新的前提是賣舊，置換的關鍵是“二手房能否賣個好價錢”，如果不能高賣，新房要漲價，比較困難。

05

成都樓市，總體來說，是一個“金字塔”結構。

低總價小戶二手，成交活躍，1.6萬套/月，達到新房成交的近2倍。

它們又激活了中間層的換房需求。

新房的價格因此取決于，中產手中房產的價值，以及他們的收入預期。

這兩個因素，在今年不容樂觀，至少沒有以前樂觀。

當然，也有積極的一面，走到歷史低位的利率，以及未來還可能繼續下行的房貸利率。

無論存款還是貸款利率走低，都將刺激資金進入不動產，這才是真正的殺招。

但這一變化需要時間。

就當前來說，認房不認貸，利好有，但不多。

※聲明

本公眾號刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網絡，如有侵權請聯系小編進行刪除。

文章由《成都購房指南》團隊原創，請勿擅自轉載、復制、抄襲。若需轉載，請聯系后臺編輯，授權方可進行轉載，違者將追究相關法律責任。