為什么房價不能下降？也許這就是比較合理的答案（續一）

在上個周六，我寫了一篇長文《為什么房價不能下降？也許這就是比較合理的答案》。在這篇文章中，我主要寫了兩個原因：

第1個原因是降房價不利于“保交樓”；

第2個原因是降房價有可能會導致金融風險。

寫了這篇長文后，總感覺意猶未盡，還需要寫點什么才完善一樣。因此，就有了這個續篇。那么，為什么房價不能下降？它還有哪些原因呢？

很多網友在看了《為什么房價不能下降？也許這就是比較合理的答案》后，也紛紛進行評論留言。在一般情況下，我都會很認真看這些評論。其中，就有一個網友的評論讓我眼前一亮。他在評論中寫道：讓房價穩定，就是在維持社會大眾對未來的穩定預期。只有預期穩定，其他一切才能穩定。

因此，今天，我們就來談談為什么房價不能下降的第三個原因：

降房價不利于穩預期。

大家知道，我們國人有一個普遍的心理，那就是“買漲不買跌”。這種社會心理在股市中表現得特別突出。

比如，在2015年牛市初期，由于股票價格紛紛上漲，于是人們紛紛購買股票，甚至加杠桿資金投入股市，導致股市進一步暴漲。

其實，這種投資風險是非常高的，因為價格已經來到了非常高的位置，一旦價格往下跌，便會出現投資虧損。但是人們對此全然不顧，在他們的心里，股票價格似乎會永遠上漲。因此，他們會一路追漲。

而當股市往下跌的時候，他們會奮不顧身地拋售股票，從而導致股市危機！

而人們在樓市的心理跟股市差不多。

在2021年前，人們購買房子，就是在股票牛市購買股票一樣，全然不顧房價已經高企的風險。在那個時候，“買到就賺到”可以說是人們對樓市的普遍心理。這也帶來了樓市的非理性繁榮。

我曾經多次說過這個例子。從這個例子，我們就可以看到樓市曾經有多瘋狂。

我曾經工作過的房企，2020年12月份在浙江的一個五六線城市東陽拿了一塊地。

當時項目周邊的房價才12000元/平方米。在進行投資測算的時候，這塊地投資開發后的利潤率剛剛能滿足集團的土地投資要求，可以說是為了補充土地儲備才拿了這塊地。

誰知2021年3月份開盤的時候，東陽房價大漲。這個項目首期開盤200套房子，竟然引來了2000多人認籌。

為了購買到房子，很多人找來各種關系進行內部認購房子。

到最后沒有辦法，只好在開盤時進行搖號選房，而且開盤價直接暴漲到18000元/平方米。

但是，進入2021年下半年后，樓市開始急轉直下。

樓市出現了兩個特征：

1、一手房市場成交量急劇萎縮；

2、二手房市場掛牌量激增。

這說明了什么？說明潛在的購房者暫停了購房，而投資客正在加速離場。

當一個市場供應量持續增加，而需求急劇萎縮的情形下，價格承壓就非常大。

按照我們國人“買漲不買跌”的社會心理，一旦價格往下跌，可能就更加不會購買房子，而預期也就變得更弱。

可以說，房價是否穩定，關系到社會大眾對未來的預期是否穩定。

房價穩，預期就穩。而房價下降，則預期可能會迅速轉弱。

因此，你就看到了自2022年以來，即使不斷降低了購房門檻（包括降低首套首付比例、降低首套房貸利率，可以提取公積金支付首付款，一人購房全家幫等等），即使不斷松綁限購、限貸、限售等政策，但就是不見降房價。

原因無非就是降房價不利于穩預期。

友友對此怎么看呢？歡迎在評論區留言討論。