廣東一租賃糾紛案：出租方被判賠償承租方19萬元拆遷補償費用

廣東某地，一男子韓某注冊成立一租賃處（個體工商戶），隨后韓某以租賃處為主體通過國有土地出讓方式取得村里1810㎡土地使用權，并辦理國有土地使用證，后來，經相關部門取得規劃許可后，韓某便在此建設廠房一處用于經營、租賃。

后來，男子鄧某注冊成立一家公司，男子鄧某（承租方）和韓某（出租方）簽訂《廠房租賃合同》，約定由鄧某承租韓某的機械設備和廠房，第二條約定租賃期限3年，承租方需要延長租期，應在合同期滿前60日內，重新簽訂合同，第三條約定租金付費方式，于每年6月30日前繳齊，逾期按年租金2‰每日收取滯納金。

另，合同附件列明機械設備的名稱、規格型號和單位數量。后鄧某將該公司搬遷至涉案廠房，進行生產經營。

之后雙方簽訂了《補充合同》，對于租賃期限和期內租金作了補充約定。

不久后，當地街道辦事處和男子韓某簽訂《協議書》，約定街道辦事處對韓某所處的土地、土地上的房屋、構筑物、附屬設施及其他附屬物進行有償賠付，補償費用共計198萬元。

后來男子韓某通過微信方式向原告鄧某發送《通知》，其上載明：“房子因政府征用，廠房已拆遷”，并表示給予承租方鄧某注冊成立的公司設備遷移、搬遷、應退還租金3萬元。

之后，承租方認為男子韓某給予的補償費等補償不夠，對于自己的停產停業損失、人員和經濟損失遠不止3萬元可以補償。

雙方無法達成一致賠償意見，隨后承租方鄧某注冊成立的公司便將男子韓某告上法庭，要求對方支付拆設備搬遷費、停產停業損失、搬遷補助費等遷損失補償款。

韓某表示，搬遷補助費屬于自己享有，和對方無關；停產停業損失系征收方補償給自己，也和對方無關。對方系違法經營，無停產停業損失，不應該給予補償。

對此，廣州律師吳國雄評析道：

1、合同的法律效力

民法典第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 民法典第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

本案系房屋租賃合同糾紛，根據雙方的合同約定和案件事實，合同合同有效。雙方應該全面履行自己的義務，誠信履行合同約定的內容。

2、合同的違約責任

民法典五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

本案中，韓某取得涉案租賃物所屬土地的使用權并在此建造廠房用于自用和對外租賃，享有一定的經營性補償，男子鄧某以公司名義承租韓某出租的廠房，其因本次拆遷，根據雙方的租賃合同履行情況、剩余租賃期限、停產停業損失等情況，應當給鄧某一定的補償費用。

法院經過審理后認為：韓某應支付鄧某所開公司各項補償費用19萬元。

韓某不服一審判決，隨后提起上訴，二審法院經過審理后，認為一審法院判決正確，駁回韓某的上訴請求，維持一審判決。

也就是說，韓某在本次訴訟中不僅要賠償鄧某所開公司各項補償費用19萬元，還要承擔一審、二審的訴訟費。