濟(jì)南樓市，玩法已經(jīng)變了！

現(xiàn)在的濟(jì)南樓市，充滿了割裂感。

翻看這兩個月的市場數(shù)據(jù)，開盤0成交的，成交個位數(shù)的比比皆是。大家都在抱怨成交量下滑、帶看量不行，說樓市下行期，買房子的也少了。

但對比下熱銷樓盤的數(shù)據(jù)就知道，不是買房子的人少了，是值得買的房子，不多了。

比如最近火熱的文譽城，一個周末到訪的意向客戶就高達(dá)460組，其他樓盤甚至一個月都沒有這么多到訪客戶。前段時間小高層地塊【元譽】開盤，成交金額高達(dá)1.55億。在平淡無奇的下半年市場，文譽城成了濟(jì)南樓市難得的看點和亮點。

在越來越看重營銷手段、社區(qū)大門豪華程度的濟(jì)南樓市，總算有樓盤先一步覺醒：

最終吸引客戶的，不是花里胡哨的營銷，是產(chǎn)品力實在不實在，當(dāng)下的性價比值不值，未來的預(yù)期高不高。其余的，都是虛的。

文譽城打出的牌，幾乎每一個都戳在購房者的心坎里：

以前，150萬總房款要去張馬屯、唐冶、雪山看房；現(xiàn)在，能看工業(yè)北路以南，緊鄰盛福片區(qū)的好地段；

以前，想要離CBD近一點，得有300萬以上才有底氣看看盛福片區(qū)，現(xiàn)在總價150萬起，和盛福片區(qū)也就只隔一條鐵路；

以前，買房是掏錢買現(xiàn)在；現(xiàn)在背靠大盤規(guī)劃，又是項目初入市的的價值洼地期，未來隨著大城配套的逐一兌現(xiàn)，“原始股”也將水漲船高。

這個時候再回頭看看濟(jì)南各個樓盤的成交量，你會發(fā)現(xiàn)，大凡成交量個位數(shù)的，地段、產(chǎn)品、價格，總有一個不行；但凡成交迅猛的，“買得值”是客戶的統(tǒng)一心理，文譽城是其中的典型。

地段好，是市場對文譽城的共識。

緊挨著盛福片區(qū)，不僅比張馬屯距離CBD更近，交通的通達(dá)性也是片區(qū)內(nèi)的翹楚。工業(yè)北路以南，兩側(cè)是奧體西路、奧體中路兩條城市主干道。這也是僅有的連接濟(jì)南三大城市主干道的項目。

附近的3號線張馬屯站，2、3號線的換乘站八澗堡站都已通車，可以說匯聚了城市交通的精華資源。對于在CBD、奧體、齊魯軟件園等工作的購房者來說，無論開車還是地鐵上班都無比便捷。

奧體西路北延工程也即將動工。2023年8月，奧體西路北延穿越膠濟(jì)鐵路立交橋工程招標(biāo)公告發(fā)布，顯示計劃于2025年竣工。很多人下手買【元譽】這個小高層地塊也是看到了交通的價值。通車后距離CBD僅4公里，距離奧體約6公里的好地段，如果要等到利好兌現(xiàn)了再下手，價格早已讓人高攀不起。

周邊的配套更是十分豐盛。距離萬虹廣場約2公里，距離萬達(dá)廣場、丁豪廣場、美蓮廣場約3公里，距離省立醫(yī)院東院區(qū)約5.5公里……無論逛街休閑還是醫(yī)療保障都能得到充分的滿足。

更優(yōu)勢的地段，更便捷的交通，更豐盛的城市配套……總價150萬起能上車這樣的好地段，相比周邊其他區(qū)域，更具性價比！也難怪購房者們會瘋狂心動。

要知道，10月份土拍的鳳凰路以西、商貿(mào)城路以南地塊，2.8的容積率，拍出了近9300元/㎡的樓面價，算上建筑成本、商業(yè)地塊的壓力，說一句“面粉貴過面包”也不為過。這時候再回頭看看地段、容積率、大城配套都更勝一籌的文譽城，這其中的性價比可想而知。

老話說”背靠大樹好乘涼“，買房也是如此。【元譽】這個小高層地塊能賣的這么火熱，不僅是因為地段的價值和潛力，更重要的，是大家看到了文譽城大盤配套背后的未來潛力。

大辛莊項目占地面積約1000多畝，其中公園就有約693畝，商業(yè)用地約126畝，僅有約250畝做住宅建設(shè)，同時配有15班制幼兒園和27班的中小學(xué)。公園、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校一應(yīng)俱全。

如果說其他開發(fā)商只是在打造一個小區(qū)，歷城控股在大辛莊地塊是直接打造一座城。現(xiàn)如今樓市暴雷不斷、延期交付的樓盤層出不窮，歷盡千帆的濟(jì)南購房者早已不輕易相信畫餅，除非，是國企背書。歷城控股的國企背景，是購房者的定心丸，也是文譽城騰飛的真正基石。

備受關(guān)注的大辛莊國家遺址公園，規(guī)劃有博物館、休閑區(qū)、商業(yè)街，是一處國家級公園。相當(dāng)于兩個泉城廣場大小，幾乎和泉城公園面積一樣大。

大辛莊國家遺址公園示意圖

2023年8月大辛莊國家考古遺址公園的一期規(guī)劃正式對外進(jìn)行公示，據(jù)了解，一期將于2025年動工。在建成后，家門口不僅有可游可逛的大公園，更有國家級的博物館。

126畝的商業(yè)用地多為低層辦公產(chǎn)品，因為交通便利、緊鄰公園，早已被視為濟(jì)南市和歷城區(qū)的優(yōu)質(zhì)招商引資企業(yè)的研發(fā)科研基地。未來，將有1萬高知辦公人群入駐，區(qū)域的營銷產(chǎn)值將達(dá)到50億。這些產(chǎn)業(yè)和人才的流入，將為文譽城的價格再加一層砝碼。

更讓購房者滿意的，是文譽城規(guī)劃的27班中小學(xué)已簽約歷城二中教育集團(tuán)。歷城二中的名氣在濟(jì)南幾乎無人不知、無人不曉。它的教育資源、師資力量、學(xué)校管理在濟(jì)南一直都是遙遙領(lǐng)先的地位。

歷城二中三大特色教育

歷城二中教育集團(tuán)的名校加持，不僅讓大辛片區(qū)彌補了優(yōu)質(zhì)教育的短板，更讓業(yè)主在家門口就能享受到更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

試想一下，以后開車沿著奧體西路直達(dá)CBD，孩子去簽約了歷城二中的學(xué)校上學(xué)，周末逛家門口的國家級博物館、大公園，附近都是高端洋房住區(qū)……當(dāng)歷城控股調(diào)配”國家隊“級別優(yōu)質(zhì)資源實現(xiàn)這樣的未來時，誰不想趁著價格洼地時及早下場？這也是為什么文譽城賣的火熱的重要原因，在附近各個區(qū)域的樓盤打價格戰(zhàn)的時候，以降價贏得市場的時候，文譽城卻可以靠自身實力，在濟(jì)南樓市一路飄紅。

這樣的機會窗口，甚至稍縱即逝。

文譽城一共五個住宅地塊，有4個地塊容積率在1.4-1.8，多數(shù)為洋房產(chǎn)品，僅有一個小高層地塊。

作為主城難得的低密大盤，未來隨著大平層、洋房、疊拼產(chǎn)品的上市，文譽城將會成為高端豪宅的代名詞。隨著配套的逐步兌現(xiàn)和產(chǎn)品的不斷優(yōu)化，入手門檻自然會不斷提升。

同樣的，當(dāng)整個板塊聚集著高端盤、大豪宅，文譽城的小高層地塊也將大幅受益，水漲船高，說的就是這個道理。

正在熱銷的小高層地塊【元譽】，是文譽城僅有的小高層產(chǎn)品，僅規(guī)劃10棟17-18層小高層住宅。對于很多預(yù)算有限的購房者來說，這不僅是同等預(yù)算里距離主城區(qū)最近的選擇，更是未來前景最為光明的選擇之一。

小高層地塊的產(chǎn)品規(guī)劃，同樣是誠意十足。建筑外立面采用大面積玻璃落地窗的設(shè)計，顏值十分亮眼。直飲水直接入戶、0觸歸家智能系統(tǒng)等高端配置，用改善型的配置標(biāo)準(zhǔn)，給小高層地塊增配。

戶型既有實用型的約108㎡三室兩廳一衛(wèi)產(chǎn)品，也有舒適度更高的約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、擁有約6m大橫廳的約122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全方位滿足不同購房者的需要。

約108㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型方正通透，不僅是南向三面寬，還是更具私密性的三葉草布局。約6.5m寬雙陽臺，配上落地窗，視野無敵。

約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)擁有約9.8m寬南向采光面。在三葉草的格局之上，主臥套房帶有獨立衛(wèi)生間。全明雙衛(wèi)的設(shè)計，讓匆忙的上班、上學(xué)一族能夠享有更從容的早晨。

約122㎡三室兩廳兩衛(wèi)最亮眼的是約6m超大橫廳，餐廳、客廳、陽臺一體貫通，空間的通透性秒殺市場同類產(chǎn)品。主臥獨立套房設(shè)計，帶衣帽間、獨立衛(wèi)浴，甚至還有270°觀景飄窗，極具奢適感。

工業(yè)北路以南、奧體中路之上的優(yōu)勢地段，近700畝的公園秘境，背靠大盤的強勢規(guī)劃，簽約歷城二中教育集團(tuán)的好學(xué)校，再加上歷城控股的國企背書，總價150萬起入住奧體雙軸的價格，這樣誠意滿滿的產(chǎn)品，火爆早在市場預(yù)期之內(nèi)，價格一路高漲也是情理之中。對于濟(jì)南東部的購房者來說，值得一看。