贛州一小區驚現兩家物業公司服務！ 落選物業質疑弄虛作假要查票

2024年元旦，贛州經開區錦繡新天地小區驚現奇葩事件：小區物業公司前臺被強行“控制”，前物業招牌被鏟；而小區各崗亭，也出現了兩家物業公司的保安，還新增了一家物業的巡邏車。

小區要被兩家物業公司共同服務？還是要分區域管理？業主們懵了！這是啥情況呀？

尷尬：兩物業服務一小區

小區里突然出現了橫幅，上面寫著“熱烈歡迎萬祥物業2024年元月1日正式入駐錦繡新天地小區”。落款是錦繡新天地小區業委會。

而物業辦公室內，前臺由“江西萬祥物業服務管理有限公司”使用，辦公室則由原物業公司“尚誠物業公司”使用，出現了極為尷尬的現狀。

質疑：業主認為招標程序違法

此前，該小區業委會邀請江西旭輝項目管理公司組織招投標，共有6家公司參與投標，最終有2家公司入選，“江西萬祥物業服務管理有限公司”第二名，另一家公司第一名。

該招投標公司和業委會沒有進行公示，評選出結果后直接告知業主，以上兩家公司入選。此舉被質疑程序違法，存在暗箱操作的嫌疑。也有業主向職能部門反映，但最終不了了之。

由于沒人處理被質疑違法的情況，業委會則對外稱，主管部門、社區等認為“確定符合法律以及程序規定”，決定啟動投票程序。對此，有關負責人回復“我們不會承認你這個說法”。但投票仍在進行，業主認為主管部門和業主已對“業委會”失去管理權。

無奈：業委會直接告知并簽合同

被諸多業主認為業委會“一錯再錯”。該小區業委會再次組織了投票，再次未經公示，直接告知業主物業公司已確定。之后，小區業委會與“江西萬祥物業服務管理有限公司”簽訂合同，向業主告知“合同已簽”，2024年1月1日入駐小區。

此舉，再次被小區不少業主認為是“程序違法”，但小區業委會對此并沒有解釋，還在1日凌晨與新物業在小區門口舉行“儀式”。

昨天是元月1日，正在服務的“尚誠物業”等來了一伙人，直接將前臺電腦拆卸，安裝自己的電腦并控制該區域。而“尚誠物業”死守辦公室，雙方呈現出緊張對峙的狀態。

查票：第一名“落選”的掙扎

這次投票環節落選的物業公司，本是評分第一的“佼佼者”，目前處于極為尷尬的位置。相關負責人多次到業委會辦公室，對一名劉姓負責人大呼小叫，還提出了查“選票”的要求。這名物業公司負責人直呼“再次上當”！

前來了解情況或繳費的業主，更是一頭霧水！現在到底啥情況？物業費到底該交給誰？

目前，該小區出現了原物業公司和“萬祥物業公司”的交接對峙，還有第一名落選后的掙扎。

誰將是最終的“勝者”？大多數業主還在觀望！

律師：若程序違法則合同無效

北京一名專注地產和物業領域的專業律師坦言，如果物業公司在進駐階段，招投標和選票方面存在程序違法或其它違法違規情況，評選和投票結果可視為無效，業委會所簽合同也屬于無效合同。

該律師還提醒，國內出現過不少類似新舊物業入駐“對峙”現象，業主也不知道如何繳納物業費？實際上，這種情況下，繳納物業費還是要謹慎，以防新舊物業共存狀態下，出現“扯皮”情況。待最終確認了到底由哪家物業公司服務后，再繳物業費并主動要求出示正規收據，以免權益受到侵害。

“當地職能部門也有義務做好管理和協調工作，類似情況很容易引發不和諧因素，最終被侵權的大多是業主！”該律師表示。

另外，上述律師還提醒，如果認為業委會的決定侵犯了業主權利，業主有權向人民法院起訴，要求撤銷不合理的決定。如果發現存在不法行為，也可向公安機關報警，依法追究有關人員的責任。