200萬(wàn)買濟(jì)南CBD北，還是現(xiàn)房！

最近，化纖廠路改造完通車，刷屏了。寬闊的大馬路，整潔的路面，再也看不到當(dāng)年城中村的破舊痕跡了，更重要的是，交通更方便了。

以前化纖廠路向南斜對(duì)著CBD的海右路，從空中俯瞰像是“錯(cuò)位路”，并且道路很窄，通行很不方便。這次擴(kuò)建之后，海右路北口和化纖廠路南口對(duì)齊成一條直線。往南直達(dá)經(jīng)十路、萬(wàn)象城、省美術(shù)館，一路向北直通花園東路，因?yàn)榻煌ǖ谋憷幌伦涌s短了心理距離和時(shí)間距離。

這次交通升級(jí)的含金量很高，對(duì)于區(qū)域樓盤是個(gè)很大的利好。很多人也將更多目光投向科技城片區(qū)，科技城片區(qū)南部，即丁家莊那一區(qū)域，目前正在大開(kāi)發(fā)，有多個(gè)新盤在售，單價(jià)大都在3萬(wàn)+。但是，科技城片區(qū)花園東路沿線，因?yàn)榘l(fā)展很成熟，現(xiàn)有樓盤也比較少，僅有鉑悅瀾庭一個(gè)樓盤在售。

鉑悅瀾庭相信很多人也不陌生，因?yàn)闅v下區(qū)、CBD北、雙地鐵等硬核優(yōu)勢(shì)，也一度聚焦市場(chǎng)不少目光，2023年，是勁銷10余個(gè)億，足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)鉑悅瀾庭的認(rèn)可。

鉑悅瀾庭不只是歷下區(qū)、雙地鐵這些地段上的優(yōu)勢(shì)，還有一個(gè)不容忽視的亮點(diǎn)：

放眼整個(gè)CBD片區(qū)北部，這幾乎是唯一一個(gè)現(xiàn)房在售的樓盤。

為什么現(xiàn)房這一點(diǎn)值得單獨(dú)強(qiáng)調(diào)？看看當(dāng)下購(gòu)房者有多焦慮就明白了。

不說(shuō)全國(guó)有多少TOP房企忽然暴雷、債務(wù)危機(jī)等新聞，就說(shuō)濟(jì)南過(guò)去這一年，我們見(jiàn)證過(guò)流量大盤忽然爛尾、已經(jīng)封頂?shù)臉潜P停工延期、高端改善盤交付降配、配套承諾不兌現(xiàn)等維權(quán)事件……每一件都在給購(gòu)房者敲響警鐘：

除了現(xiàn)房，值得信賴的東西已經(jīng)不多了。

期房還有一大問(wèn)題就是交付時(shí)間晚，許多新房期盼竟然要到2026，乃至2027年交付，從買房到交付要等上三四年。問(wèn)題是這中間變數(shù)太多。尤其是當(dāng)下市場(chǎng)，誰(shuí)愿意拿上數(shù)百萬(wàn)購(gòu)房款去賭一個(gè)樓盤的明天？

所以，實(shí)景呈現(xiàn)的鉑悅瀾庭給了購(gòu)房者最踏實(shí)的安全感。

社區(qū)大門不用看效果圖，直接站在社區(qū)門口，看著社區(qū)大堂的黃金麻石材外立面，體驗(yàn)歸家的尊崇和儀式感。更驚喜的是，在其他小區(qū)還是簡(jiǎn)單的門崗?fù)ず偷篱l時(shí)，鉑悅瀾庭大堂內(nèi)為業(yè)主貼心準(zhǔn)備了會(huì)客區(qū)、物業(yè)辦公區(qū)、快遞收發(fā)區(qū)和洗手間，照顧到生活的方方面面。

這里的園林也不需要看著宣傳視頻想象。園林里，健康夜光跑道、長(zhǎng)者活動(dòng)空間、陽(yáng)光草坪、全齡活動(dòng)空間、分齡式兒童樂(lè)園、社區(qū)會(huì)客廳、入口禮儀空間、鄰里互動(dòng)曬臺(tái)等八大功能空間盡數(shù)呈現(xiàn)。櫻花、海棠、玉蘭、山杏等樹(shù)木早已矗立四周，等待一個(gè)百花爭(zhēng)艷的春天。

單元入戶大堂同樣是黃金麻石材外立面，精裝修的空間設(shè)計(jì)讓歸家充滿儀式感。樓棟外立面是仿紅磚設(shè)計(jì)，在顏值更勝一籌的同時(shí)，整體更加典雅、精細(xì)。

看期房時(shí)，是從置業(yè)顧問(wèn)的形容里判斷小區(qū)的品質(zhì)；在鉑悅瀾庭，你可以從實(shí)景呈現(xiàn)的細(xì)節(jié)里，親自感受小區(qū)的質(zhì)感。這份安全與篤定，再美的期房藍(lán)圖也無(wú)法替代。

如果說(shuō)客戶沖著地段和現(xiàn)房來(lái)到鉑悅瀾庭，留下客戶腳步的，則是硬核的產(chǎn)品力。

鉑悅瀾庭一共打造了6棟樓，目前已經(jīng)推出了5棟，即將推出的4號(hào)樓，也是小區(qū)的最后一棟樓。位于小區(qū)中間，視野最好的樓王位置，窗外就是小區(qū)園林的精華所在，四季風(fēng)光盡收眼底。

4號(hào)樓規(guī)劃了兼具功能性與舒適性的約121㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，以及空間更加舒適的約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

在戶型設(shè)計(jì)上，鉑悅瀾庭可以說(shuō)是將空間尺度感與舒適度完美平衡的一個(gè)典型。

南向三面寬設(shè)計(jì)，搭配雙飄窗，進(jìn)一步擴(kuò)大采光面。動(dòng)靜分區(qū)的亮點(diǎn)，估計(jì)能打動(dòng)不少追求生活品質(zhì)的購(gòu)房者。餐廳客廳陽(yáng)臺(tái)一體相連，在視覺(jué)上讓空間更加開(kāi)闊，也讓家居日常活動(dòng)更為集中，進(jìn)一步保障休息區(qū)不被打擾。

約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型擁有南向雙陽(yáng)臺(tái)，臥室那一半用來(lái)洗衣晾曬，滿足日常所需；連通客廳的陽(yáng)臺(tái)用來(lái)種花養(yǎng)草，負(fù)責(zé)提亮顏值。生活的瑣碎與詩(shī)意在這里可以輕松平衡。

這些空間亮點(diǎn)對(duì)著戶型圖、戶型模型還感受不深，還可以去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。來(lái)到鉑悅瀾庭的小區(qū)里，親自看看樓層的采光、房間的尺度、窗外的景觀……

除了即將加推的4號(hào)樓，鉑悅瀾庭其他樓座也有一些剩余戶型可供選擇。比如約108㎡三室兩廳一衛(wèi)，更適合預(yù)算有限購(gòu)房群體，對(duì)于想要低總價(jià)購(gòu)買歷下區(qū)現(xiàn)房的客戶來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

行不行，看戶型，對(duì)比當(dāng)下的一些樓盤的戶型，鉑悅瀾庭這些戶型沒(méi)有過(guò)多花哨的價(jià)值，更多的是實(shí)用性，這也是一些購(gòu)房者比較中意的原因之一。

當(dāng)然，現(xiàn)在人買房喜歡貨比三家，去看許多樓盤，最后買一個(gè)自己中意的，性價(jià)比高的樓盤。尤其是很多購(gòu)房者有既要又要的需求，既要?dú)v下區(qū)，又要地鐵口，還想要現(xiàn)房，卻預(yù)算有限，如果購(gòu)房者有這種心理，鉑悅瀾庭也是值得一看的樓盤，除了既要又要之外，它還有著超高的性價(jià)比。

鉑悅瀾庭目前在售產(chǎn)品單價(jià)大約在1.7萬(wàn)—2.1萬(wàn)/㎡，據(jù)說(shuō)這一次即將推出的4號(hào)樓，大差不差也是在這個(gè)價(jià)格區(qū)間。如果按照一套108㎡產(chǎn)品來(lái)計(jì)算，總房款大約190萬(wàn)左右，按照一套123㎡的戶型計(jì)算，總房款也不過(guò)200萬(wàn)左右。

現(xiàn)在手持200萬(wàn)房款的購(gòu)房者，在濟(jì)南的境遇其實(shí)十分尷尬。想更靠近核心區(qū)域的，大多是看看老舊的二手房。想要買新房，能選擇的范圍卻越來(lái)越遠(yuǎn)，能看的樓盤大都在大辛莊、雪山、唐冶、張馬屯這些片區(qū)。

這些片區(qū)并非不好，每個(gè)區(qū)域都適合它的購(gòu)房人群，但這些區(qū)域，多是在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，不論哪一個(gè)，都沒(méi)有鉑悅瀾庭地段優(yōu)越，發(fā)展成熟。

和CBD直線距離約2公里，距離3號(hào)線花園東路站約500m，兩站可達(dá)CBD、奧體。距離正在建設(shè)中的地鐵7號(hào)線華能路站約800m，真正雙地鐵環(huán)繞。

CBD商圈、洪家樓商圈、高新萬(wàn)達(dá)商圈三大商圈在此交匯，項(xiàng)目自身還規(guī)劃了約10萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，也已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

同樣預(yù)算，地段可能有天壤之別。更何況鉑悅瀾庭還是歷下現(xiàn)房。總價(jià)200萬(wàn)左右，買歷下三室現(xiàn)房，這是多少購(gòu)房者夢(mèng)寐以求的。

即便放在同一個(gè)片區(qū)，鉑悅瀾庭依然有很高的性價(jià)比。目前科技城片區(qū)，原丁家莊附近在售新盤，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡左右，甚至3萬(wàn)+/㎡。

而同一個(gè)片區(qū)的鉑悅瀾庭，雖然戶型不同、產(chǎn)品不同，但性價(jià)比之高，肉眼可見(jiàn)。

能享受CBD的繁華便利，卻不必為高昂的房?jī)r(jià)買單，像鉑悅瀾庭這樣的現(xiàn)房，放眼濟(jì)南的在售新盤，很難找出第二個(gè)。

值得注意的是，鉑悅瀾庭目前已經(jīng)推售到小區(qū)最后一棟樓，對(duì)于想要低總價(jià)買CBD北現(xiàn)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多。