汪哥探地 | 河西中重磅宅地即將出讓，起拍價35835元/㎡！

昨天，南京發布2024年首批土地出讓公告（2024年寧出第01、02號），本次推出8幅地塊，用地總面積約38.4公頃，起拍總價105.5億元。

這8幅地塊中5幅為住宅用地，2幅為商辦混合用地、1幅為中等專業學校用地。

在2024年首批次出讓的5幅宅地中，最受大家關注的還是河西江東門板塊的G01地塊。

要知道G01地塊原來規劃的是科研設計、商辦混合用地，容積率是5.5，最近被調整為住宅用地。

G01地塊

地塊四至：東至現狀住宅；南至現狀住宅；西至江東中路；北至福園街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29808.63㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：235000萬元

起拍樓面價：35835元/㎡

G01地塊與河西萬達廣場一路之隔，北面是電信大樓和南京侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀念館。

上一次河西江東門板塊有宅地出讓，還得追溯到2017年出讓的G30地塊（長江華府），此后整個河西北部僅在揚子江大道東側出讓有2幅住宅用地，分別為2020年出讓的G02地塊（璟華府）、2023年底出讓的奧體建設G88地塊。

2023年12月，河西中的G88地塊被奧體建設底價拿下，成交總價為8.63億元，成交樓面價為34314元/㎡。

小編查詢了該地塊附近的二手房價，目前周邊次新小區的二手房價在5萬/㎡左右，老小區3萬/平左右。

周邊次新小區代表：世茂天譽、銀河灣福苑

2023年12月9日，江東門板塊代表性樓盤世茂天譽成交了一套215㎡的四房，成交價1040萬，成交單價僅為4.8萬/㎡。

在此之前的2023年10月25日，世茂天譽還成交了一套207㎡的四房，成交價922萬，成交單價僅為4.4萬/㎡。

與G01地塊一街之隔的銀河灣福苑小區房價卻不盡如人意。

2023年12月4日，銀河灣福苑成交了一套85㎡的兩房，成交價305萬，成交單價為3.57萬/㎡。

在南京房價最高的2021年，銀河灣福苑成交了一套86㎡的兩房，成交價508萬，成交單價為5.87萬/㎡。

江東門板塊距今最近一次的新房加推是長江華府、蘇寧檀悅和世茂天譽。

2020年1月17日，長江華府收官申領了4號樓銷許，新房均價為5.88萬/㎡。

2020年10月25日，蘇寧檀悅申領了北苑6號樓銷許，新房均價為4.99萬/㎡（含裝修包）。

2020年3月24日，世茂天譽申領了2號樓銷許，新房均價為4.92萬/㎡（含裝修包）。

河西江東門G01地塊附近的教育資源，從幼兒園到中學一應俱全，如南京曉莊學院第一實驗小學、南湖二中等等。

綜合來看，河西江東門G01地塊的位置很好，生活娛樂設施齊全，交通很方便，周邊并無大的不利因素，確實是一處不錯的住宅用地。

其實目前河西中部一直鮮有宅地出讓，時隔5年再有宅地上市勢必會吸引各家房企的注意。

該地塊將于2024年3月8日上午9:30開始網上限時競價，你們覺得會不會觸頂搖號，未來該地塊的新房上市價格會定到多少？