心都涼了！河西南買房一年，虧掉一輛奔馳大G！

今天，國家統計局公布最新全國70城數據出爐！

2024年1月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有14個，下降的城市則高達56個。

二手房市場頹勢明顯，住宅銷售價格環比上漲的城市僅昆明、三亞兩個城市，其余68個城市均呈下降趨勢。

而南京則繼續延續2023年12月新房、二手房數據走勢，繼續雙雙下降。

2月23日，國家統計局發布10月份全國70大中城市房價。其中，1月南京新房價格環比下降 0.5%，同比下降3.6%。

南京繼上個月二手房房價環比跌1.1%后，2024年1月開年環比再下降0.9%，同比下跌7.4%。

可以發現，南京二手房市場形勢非常不樂觀，尤其是與去年同期相比，去年12月同比去年12月下跌了6.1%，1月份跌幅再度擴大到7.4%。

用例子來看，相當于一套房你去年買，花了200萬，到今年1月就縮水了14.8萬。

那么河西南真實的降幅有多少呢？

2023年2月14日，佳兆業廣場三期，成交一套86.2平三房，成交價492.6萬，成交單價5.7萬/平。

一年之后，2024年1月30日，同樣是佳兆業廣場三期，成交的86.2平三房，成交價340萬，成交單價3.9萬/平。

簡單一看，佳兆業廣場的小三房一年的時間就虧了150多萬，一輛奔馳大G沒了。

去年至今，河西南佳兆業的表現，只是南京二手房價走勢的縮影，有的小區二手房可能降得更狠。

我們再看看2023年全年新房、二手房價統計數據：

2023年12月，南京新房價格環比下跌1.2%，同比下跌3.1%；二手房環比下跌1.1%，同比下跌6.1%；

2023年9月，南京新房價格環比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房環比下跌0.9%，同比下跌4.0%；

2023年8月，南京新房價格環比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房環比上漲0.6%，同比下跌3.0%；

2023年7月，南京新房價格環比下跌0.1%，同比上漲0.5%；二手房環比上漲0.9%，同比下跌1.7%；

2023年6月，南京新房價格環比下跌0.2%，同比上漲0.9%；二手房環比下跌1.1%，同比下跌0.7%；

2023年5月，南京新房價格環比下跌0.3%，同比上漲1.5%；二手房環比上漲0.6%，同比下跌0.1%；

2023年4月，南京新房價格環比上漲0.5%，同比上漲1.2%；二手房環比下跌0.1%，同比下跌0.3%；

2023年3月，南京新房價格環比上漲0.5%，同比上漲0.1%；二手房環比上漲0.4%，同比下跌0.8%；

2023年2月，南京新房價格環比上漲0.3%，同比下跌0.3%；二手房環比上漲0.6%，同比下跌1.3%；

2023年1月，南京新房價格環比持平，同比上漲0.2%；二手房環比上漲0.5%，同比下跌2.6%。

去年南京樓市經過一系列的政策刺激，確實迎來了一波小回溫。不過進入10月后，樓市又開始后續無力，今年開局新房認購1425套、成交2396套，在歷年來認購和成交數據都是倒數的。

截至目前，南京新房庫存又從之前的6.7萬套回到了6.85萬套。

值得注意的是，2月20日，央行下調了LPR25個基點，南京首套房貸利率低至3.65%，商業貸款100萬等額本息30年，較此前4.0%時期每月可少還143元，或許又能迎來一波換房、購房潮。

展望“金三銀四”行情，只要政策穩定，加之LPR的利好，南京樓市的成交量肯定會大幅度增加。

但從近期的樓市表現看，二手房市場大概率還是以價換量，二手房價還有繼續下跌的空間。