國(guó)常會(huì)重磅定調(diào)之后，南寧樓市走向如何？

3月22日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報(bào)。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這也讓南寧樓市找到了未來發(fā)力的主要方向。

關(guān)鍵詞1：

保交樓、保民生、保穩(wěn)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金直接影響到房企的投資。3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1—2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約1.62萬億元，同比下降24.1%，跌幅較2023年1-12月擴(kuò)大10.5個(gè)百分點(diǎn)。

此次，國(guó)常會(huì)上提出，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

據(jù)悉，早在今年1月30日，南寧就已宣布建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。其中，廣西南寧市房企“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目，已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款支持，成為全國(guó)首例開發(fā)貸資金落地項(xiàng)目。

相信未來，南寧樓市在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”這方面會(huì)有更多動(dòng)作。

關(guān)鍵詞2：

“市場(chǎng)+保障”

國(guó)常會(huì)上提出，要加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系。

隨后，南寧市自然資源局在近日發(fā)布了《南寧市本級(jí)2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。其中，值得一提的是，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加大保障性住房用地供給的精神，合理保障租賃住房用地供應(yīng)，完善我市住房保障體系，對(duì)保障性住房應(yīng)保盡保：市本級(jí)計(jì)劃供應(yīng)保障性租賃住房66畝；市本級(jí)計(jì)劃供應(yīng)配售型保障性住房288畝。

▲南寧市自然資源局網(wǎng)站截圖

3月27日晚，南寧市國(guó)土資源出讓服務(wù)中心發(fā)布《南寧市2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“招拍掛”公開出讓計(jì)劃》。共計(jì)86宗地，其中住宅及商服地塊53宗地，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地塊33宗地。具體地塊信息以實(shí)際發(fā)布出讓公告為準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞3：

高品質(zhì)住房

會(huì)上還指出，加大高品質(zhì)住房供給。

怎么理解高品質(zhì)住宅？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹3月9日在談及構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式時(shí)曾表示：“我們將引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，我們也希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。在新模式下，我希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”

南寧也涌現(xiàn)了一波又一波的高品質(zhì)住房：如央企保利秉承著"美好生活領(lǐng)創(chuàng)者"的理念打造了19個(gè)精品文化社區(qū)；南寧中海甲叁號(hào)院堅(jiān)持打造“綠色、低碳、智能、安全”的好房子，是整個(gè)華南片區(qū)唯一擁有全屋溫室平衡的住宅；世界500強(qiáng)中交集團(tuán)旗下企業(yè)中交房地產(chǎn)，聯(lián)袂三大設(shè)計(jì)天團(tuán)亞洲知名豪宅締造者——綠城普利、亞洲知名景觀設(shè)計(jì)山水比德、中國(guó)高端室內(nèi)設(shè)計(jì)——上海茂迪史南橋大師團(tuán)隊(duì)，打造了中交|象江來；大華語山依托大華集團(tuán)多年別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建筑面積141-154㎡院墅產(chǎn)品，占天占地占花園，買2層得6層空間，超180㎡地下空間、約70㎡星級(jí)主臥套房帶露臺(tái)、稀缺全通透戶型……

▲南寧的房企越來越重視打造高品質(zhì)住宅（圖為中海地產(chǎn)以“共話好房子”為主題，力邀專家學(xué)者、設(shè)計(jì)研究機(jī)構(gòu)、媒體等，在南寧中海甲叁號(hào)院開展研討沙龍）

關(guān)鍵詞4：

有效激發(fā)潛在需求

會(huì)上還指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求。

而南寧今年也有一系列重磅樓市寬松政策接連落地，激發(fā)潛在需求：

如，南寧目前正在實(shí)施2024年一季度購(gòu)買新建商品住房和新建商品房車位補(bǔ)貼。購(gòu)買首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)買新建商品房車位按每套1000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額予以財(cái)政補(bǔ)貼……

再有，為適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。3月22日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這個(gè)通知的內(nèi)容簡(jiǎn)單來說，就是多孩家庭買二套房按首套算，三套按二套算……

■來源：喜喜/文

■編輯：鐘春燕