土拍預(yù)告|2024年主城土拍首秀，城西148畝住宅用地出讓！

2024年瀘州主城區(qū)土拍首秀終于要來(lái)了。

5月7日，瀘州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了（瀘市自然資規(guī)告【2024】4號(hào)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告。這是瀘州主城區(qū)時(shí)隔6個(gè)月再次供地，備受業(yè)界關(guān)注。

根據(jù)公告顯示，此次拍賣會(huì)將出讓1宗地塊城鎮(zhèn)住宅用地，地塊位于城西新城柏木溪公園附近。據(jù)悉，該宗地曾于2023年11月3日公開拍賣，但最終未達(dá)到底價(jià)遭遇流拍，此次起拍價(jià)從原來(lái)的241萬(wàn)元/畝將至234萬(wàn)元/畝，能否成功出讓，敬請(qǐng)關(guān)注。

本次拍賣會(huì)于2024年5月28日15:30在瀘州市公共資源交易中心交易大廳舉行。本次拍賣設(shè)有底價(jià)，采用增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

宗地指標(biāo)

地塊編號(hào)：510500-2024-B-007（以下簡(jiǎn)稱07號(hào)）

供地面積：99228㎡（合148.842畝）

地塊位置：云峰路與柏木溪路交叉口東南側(cè)

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容零售商業(yè)用地）

容積率：≤1.8（且＞1）

使用年限：住宅70年、商業(yè)40年

建筑限高：≤54米

保證金：7000萬(wàn)元

起拍價(jià)：234萬(wàn)元/畝

起始樓面地價(jià)：1958元/㎡

付款方式：自土地出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)付清土地成交總價(jià)款的50%，剩余土地價(jià)款自簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)付清。

建設(shè)要求：出讓合同簽訂之日交付土地；土地交付之日起1年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，開工后3年內(nèi)竣工。

宗地位置

07號(hào)宗地位于城西新城云峰路與柏木溪路交叉口東南側(cè)，宗地緊鄰在建中的柏木溪生態(tài)公園，與三溪地產(chǎn)164畝宗地一街之隔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。

▲ 宗地位置示意圖

宗地周邊包括森騰峰景·東苑、三溪·城林西岸、金科·美院、陽(yáng)光·江灣壹號(hào)院、敏捷·紫云府等項(xiàng)目在建在售。森騰峰景·西苑、三溪地產(chǎn)164畝、三溪地產(chǎn)176畝、云峰大院、潤(rùn)璽·上院等項(xiàng)目待入市，城西新城板塊開發(fā)前景良好，居住氛圍濃郁。

▲宗地位置航拍圖

周邊配套

城西新城作為瀘州重點(diǎn)打造的城市新區(qū)，隨著商務(wù)辦公、交通、學(xué)校、醫(yī)療、公園等各項(xiàng)配套的逐漸完善，城西新城成為了瀘州的熱門購(gòu)房區(qū)域，除了一直備受瀘州購(gòu)房者的喜愛外，房企也是爭(zhēng)相進(jìn)駐。

▲ 城西新城航拍圖

交通配套：區(qū)域內(nèi)交通優(yōu)勢(shì)突出，道路縱橫交錯(cuò)，出行便捷。已建成康城路、云峰路、大巖山路、馬鞍寺路、柏木溪路等城市干道，城西客運(yùn)站也已經(jīng)建成投入使用，連接新老城西的龍翔西路也正在緊鑼密鼓的施工中。

▲城西新城周邊配套位置圖

醫(yī)療配套：區(qū)域內(nèi)的西南醫(yī)療康健中心（一期）、西南醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院新院已經(jīng)投入運(yùn)行，國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心項(xiàng)目（山東省立醫(yī)院瀘州醫(yī)院）也已開工建設(shè)，計(jì)劃2025年12月投入使用。

▲西南醫(yī)療康健中心航拍圖

教育配套：目前區(qū)域內(nèi)的瀘州高中城西校區(qū)、瀘州高中附屬學(xué)校已經(jīng)投入使用，瀘州高中附屬學(xué)校大巖山校區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年9月投入使用。另外區(qū)域內(nèi)的沱江新城小學(xué)、沱江新城中學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)公示。 （具體入學(xué)劃片參考當(dāng)年教育部門規(guī)定，此處不作為購(gòu)買和就讀建議）

▲瀘州高中附屬學(xué)校實(shí)拍圖

公園配套：區(qū)域內(nèi)生態(tài)景觀資源豐富，周邊已建成奢香公園、南濱公園；柏木溪生態(tài)公園正在施工中，預(yù)計(jì)今年基本完工，和豐運(yùn)動(dòng)公園也正在動(dòng)工建設(shè)；另外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了皇傘水庫(kù)公園，人居環(huán)境十分優(yōu)越。 （最終以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

▲柏木溪公園規(guī)劃圖

商業(yè)配套：區(qū)域周邊已建成瀘州金融商業(yè)中心、萬(wàn)象匯、瀘州夜知味美食城、瀘州美食文旅街、云峰友鄰中心，正在建設(shè)中的天際大廈、酒城中心酒店項(xiàng)目、江陽(yáng)區(qū)文體演藝中心等商務(wù)、商業(yè)生活配套。

▲ 瀘州金融商業(yè)中心航拍圖

▲ 文體演藝中心效果圖

注意事項(xiàng)

1、宗地按公告之日的土地現(xiàn)狀出讓，宗地內(nèi)棄土由競(jìng)得人自行處置并承擔(dān)費(fèi)用。

2、競(jìng)得人需在土地成交后5個(gè)工作日內(nèi)先與屬地政府簽訂關(guān)于配建設(shè)施的監(jiān)管協(xié)議，再簽訂土地出讓合同，相關(guān)監(jiān)管協(xié)議的落實(shí)由屬地政府負(fù)責(zé)。

3、宗地應(yīng)于規(guī)劃用地范圍外西南側(cè)所示區(qū)域（5330平方米）內(nèi)配建公共服務(wù)設(shè)施（具體詳見規(guī)劃條件），土地由政府無(wú)償劃撥，與住宅小區(qū)同步規(guī)劃報(bào)批，與住宅小區(qū)的首期同步建設(shè)、驗(yàn)收，通過驗(yàn)收后無(wú)償移交（含產(chǎn)權(quán)）給屬地政府或其指定部門。

4、瀘永江融合發(fā)展示范區(qū)（瀘州）管委會(huì)負(fù)責(zé)周邊道路修建，東側(cè)4號(hào)路、南側(cè)西緯6路、北側(cè)西緯7路2024年6月底前完工。

5、宗地開發(fā)利用應(yīng)嚴(yán)格按照LZSCR2024001號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃條件執(zhí)行。

6、受讓人在競(jìng)得土地后應(yīng)當(dāng)按照《出讓合同》約定按時(shí)支付土地價(jià)款，土地價(jià)款按照稅務(wù)部門的要求繳納。

免責(zé)聲明：文中部分資料及圖片源自網(wǎng)絡(luò)，文中所示數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)分析不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議，亦不會(huì)承擔(dān)因任何不準(zhǔn)確或遺漏而引起的任何損失或損害的責(zé)任。