土拍預告|2024年主城土拍首秀，城西148畝住宅用地出讓！

2024年瀘州主城區土拍首秀終于要來了。

5月7日，瀘州市自然資源和規劃局發布了（瀘市自然資規告【2024】4號）國有建設用地使用權拍賣出讓公告。這是瀘州主城區時隔6個月再次供地，備受業界關注。

根據公告顯示，此次拍賣會將出讓1宗地塊城鎮住宅用地，地塊位于城西新城柏木溪公園附近。據悉，該宗地曾于2023年11月3日公開拍賣，但最終未達到底價遭遇流拍，此次起拍價從原來的241萬元/畝將至234萬元/畝，能否成功出讓，敬請關注。

本次拍賣會于2024年5月28日15:30在瀘州市公共資源交易中心交易大廳舉行。本次拍賣設有底價，采用增價方式競價，按照價高者得原則確定競得人。

宗地指標

地塊編號：510500-2024-B-007（以下簡稱07號）

供地面積：99228㎡（合148.842畝）

地塊位置：云峰路與柏木溪路交叉口東南側

用地性質：城鎮住宅用地（兼容零售商業用地）

容積率：≤1.8（且＞1）

使用年限：住宅70年、商業40年

建筑限高：≤54米

保證金：7000萬元

起拍價：234萬元/畝

起始樓面地價：1958元/㎡

付款方式：自土地出讓合同簽訂之日起1個月內付清土地成交總價款的50%，剩余土地價款自簽訂出讓合同之日起1年內付清。

建設要求：出讓合同簽訂之日交付土地；土地交付之日起1年內動工開發，開工后3年內竣工。

宗地位置

07號宗地位于城西新城云峰路與柏木溪路交叉口東南側，宗地緊鄰在建中的柏木溪生態公園，與三溪地產164畝宗地一街之隔，區位優勢突出。

▲ 宗地位置示意圖

宗地周邊包括森騰峰景·東苑、三溪·城林西岸、金科·美院、陽光·江灣壹號院、敏捷·紫云府等項目在建在售。森騰峰景·西苑、三溪地產164畝、三溪地產176畝、云峰大院、潤璽·上院等項目待入市，城西新城板塊開發前景良好，居住氛圍濃郁。

▲宗地位置航拍圖

周邊配套

城西新城作為瀘州重點打造的城市新區，隨著商務辦公、交通、學校、醫療、公園等各項配套的逐漸完善，城西新城成為了瀘州的熱門購房區域，除了一直備受瀘州購房者的喜愛外，房企也是爭相進駐。

▲ 城西新城航拍圖

交通配套：區域內交通優勢突出，道路縱橫交錯，出行便捷。已建成康城路、云峰路、大巖山路、馬鞍寺路、柏木溪路等城市干道，城西客運站也已經建成投入使用，連接新老城西的龍翔西路也正在緊鑼密鼓的施工中。

▲城西新城周邊配套位置圖

醫療配套：區域內的西南醫療康健中心（一期）、西南醫科大學附屬口腔醫院新院已經投入運行，國家區域醫療中心項目（山東省立醫院瀘州醫院）也已開工建設，計劃2025年12月投入使用。

▲西南醫療康健中心航拍圖

教育配套：目前區域內的瀘州高中城西校區、瀘州高中附屬學校已經投入使用，瀘州高中附屬學校大巖山校區正在建設中，預計2024年9月投入使用。另外區域內的沱江新城小學、沱江新城中學規劃設計方案已經公示。 （具體入學劃片參考當年教育部門規定，此處不作為購買和就讀建議）

▲瀘州高中附屬學校實拍圖

公園配套：區域內生態景觀資源豐富，周邊已建成奢香公園、南濱公園；柏木溪生態公園正在施工中，預計今年基本完工，和豐運動公園也正在動工建設；另外，區域內還規劃了皇傘水庫公園，人居環境十分優越。 （最終以實際呈現為準）

▲柏木溪公園規劃圖

商業配套：區域周邊已建成瀘州金融商業中心、萬象匯、瀘州夜知味美食城、瀘州美食文旅街、云峰友鄰中心，正在建設中的天際大廈、酒城中心酒店項目、江陽區文體演藝中心等商務、商業生活配套。

▲ 瀘州金融商業中心航拍圖

▲ 文體演藝中心效果圖

注意事項

1、宗地按公告之日的土地現狀出讓，宗地內棄土由競得人自行處置并承擔費用。

2、競得人需在土地成交后5個工作日內先與屬地政府簽訂關于配建設施的監管協議，再簽訂土地出讓合同，相關監管協議的落實由屬地政府負責。

3、宗地應于規劃用地范圍外西南側所示區域（5330平方米）內配建公共服務設施（具體詳見規劃條件），土地由政府無償劃撥，與住宅小區同步規劃報批，與住宅小區的首期同步建設、驗收，通過驗收后無償移交（含產權）給屬地政府或其指定部門。

4、瀘永江融合發展示范區（瀘州）管委會負責周邊道路修建，東側4號路、南側西緯6路、北側西緯7路2024年6月底前完工。

5、宗地開發利用應嚴格按照LZSCR2024001號建設用地規劃條件執行。

6、受讓人在競得土地后應當按照《出讓合同》約定按時支付土地價款，土地價款按照稅務部門的要求繳納。

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