從3500萬到2800萬，平潭5100㎡商業樓底價成交

福建平潭，城區有條南北走向的“西航路”，道路繁華，熙熙攘攘，西航路沿線一些樓盤同樣有著“西航”之名，例如西航國際大廈、西航海壇金座、西航海濱城等。

平潭當地人大多知道西航路和這些樓盤名字的由來，但日月輪轉，潮起潮落，曾經的風光無限早已落幕，倒是偶爾的項目法拍信息能夠勾起一些回憶。

一、上架拍賣

2024年4月，平潭潭城鎮西航海濱城二期C區8#幢上架拍賣，產權證已辦理，房屋用途及土地性質為商業，房屋建筑面積5137.77平方米，評估價4926.7萬元。

資料顯示，該房源一樓沿街店面已裝修出租，尚未騰空，不過，使用人承諾成交后自行遷出。

彼時，起拍價定為3500萬元，但無人問津。

20天之后，該房源再次上架，起拍價降至2800萬元。

這回有人出手了，競買人以底價2800萬成功競得，均價5449.8元/㎡。

相比評估價，似乎打了五七折，算是撿漏嗎？

二、由盛而衰

西航海濱城項目位于平潭西航南路，其開發商是曾經在平潭島上頗具規模的本土開發企業，創建于1996年。二十多年來，在平潭開發了十幾個大型樓盤和綜合商業集群，總建筑面積達200多萬平方米。

在房地產高速發展階段，開發商也在高速擴張，項目涉及西安、漳州呼倫貝爾、等地區。

在狂奔中，2010年，西航海濱城二期A、B、E區項目開始開發建設，但是奔跑過猛，后繼難免乏力。

2018年項目因資金問題停止建設，成了平潭老城區的“瘡疤”。直到2023年，剩余工程才有了新的進展。

三、肚子君觀點

資料顯示，2022年3月，這個項目就有成功拍賣的案例，平潭縣潭城鎮西航海濱城二期B區7#幢5301.14平方米上架拍賣，已辦理產權證，房屋用途及土地性質為商業，評估價4926.7萬元。

當時的起拍價是26,688,888元，成交價36,088,888萬，對比起拍價格加價940萬元，成交單價6807.76元/㎡。

兩次拍賣價格相比，從加價940萬元成交，到流拍后降價拍賣底價成交，這次拍賣單價相比2022年的單價降了約20%。

2009年平潭正式建立了“福州平潭綜合式試驗區”，曾經“一天一個億、一天一個樣”的“平潭速度”快速發展。2016年，平潭成為了繼海南島之后的第二個國際旅游島。

平潭海峽大橋、環島快速路等基礎設施大幅提升了平潭島的配套水平，也推動了平潭島內房地產行業的發展。但是打鐵還需自身硬，高速發展之后更加需要夯實根基。潮水退后，沒有苦練內功，從品質、性價比上提高競爭力，也必然被市場淘汰。

至于這個項目拍賣的價格，算不算撿漏？一是整體拍賣、總價高，二是尚未騰空，三是商業市場大環境一般，四是拍賣流程后續可能存在不確定性，這樣的價格和方式都不是我們普通老百姓適合參與的，我們就不操這份心了。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。