敢不敢賭房地產(chǎn)困境反轉(zhuǎn)？

文/端宏斌

從20年前開始，擁有房產(chǎn)的人都覺得很牛b，但是從去年初開始，擁有房產(chǎn)的人變成了傻b。變化如此之大，以至于一些人還適應(yīng)不了，比如：以前炒房都是往高了炒，從去年下半年開始，冒出來一個反向炒房，竟然把房價往低了炒。

反向炒房估計很多人沒聽說過，說白了很簡單，就是把自己僅有的一套自住房賣掉，然后去租房住，等房價跌了再買回來。假設(shè)你的自住房可以賣300萬，那你就賣掉，然后拿著錢吃利息，用利息支付房租，等到房價跌到200萬，你再去買回來，這樣一來一去，就凈賺100萬。

以上想法是不錯，但萬一你賣在了底部怎么辦？你以為300萬能繼續(xù)跌到200萬，但如果他跌不下去了，那你的房子就回不來了，可能你這一輩子都要租房住了。到那時候，估計你老婆都要跟你離婚。

上周五，上面出臺了超多的房地產(chǎn)救市政策：

1、首付下調(diào)至15%，二套25%；

2、取消二套房貸利率下限；

3、公積金利率下調(diào)至2.85%；

4、設(shè)立基金回購房子，不再新建保障房和回遷安置房，全部從市場上購買。

這些政策會管用嗎？當(dāng)然會管用啊。我以前談過一個洗澡水模型作：

由于舊式熱水器是安裝在廚房的，距離衛(wèi)生間有一段路，所以每次調(diào)節(jié)熱水都無法即時反饋，這就會導(dǎo)致一個結(jié)果，當(dāng)你覺得水太冷，讓家人把火不斷調(diào)大，很快你就會被熱水燙到。因為把火調(diào)大到你能感覺到是有一個過程的，對洗澡水來說不過是半分鐘的事，而對我們這個國家來說，可能就是幾個月甚至一兩年。

自從發(fā)現(xiàn)把樓市搞砸之后，其實是很后悔的，表現(xiàn)為全國各地不斷的出臺松綁政策，但由于此前打壓樓市打得太狠，成片的爛尾樓讓購房者信心全無，你就算出臺了這些救市政策，用處也不大，反倒像是“添油戰(zhàn)術(shù)”搞得自己很被動。

所謂“添油戰(zhàn)術(shù)”是兵家之大忌，就是每次只派小股部隊試探性攻擊，如果效果不好，就再加一點人，再不行就再加一點。這和毛主席說的“集中優(yōu)勢兵力”的思路完全南轅北轍，當(dāng)然不會有好的效果。

但話雖如此，你也應(yīng)該明白一件事，對政府來說，印鈔票永遠比蓋房子容易，只要鐵了心去印鈔票，那么早晚資產(chǎn)價格是會漲的，只是這個臨界點很難判斷，但我認(rèn)為，目前這個時間點，已經(jīng)到底了。

其實你想想，開發(fā)商都完蛋了，不買地了，新房兩年之后供應(yīng)量將會驟降，這可是實實在在的供應(yīng)量暴跌。你可以這么想，開發(fā)商不買地不蓋房，就類似于股市里暫停發(fā)新股。只要停了IPO，對大盤來說肯定是利好。所以，只要不蓋或少蓋新房，對于現(xiàn)有的二手房，必然是好消息。

樓市的需求一直是存在的，那為什么現(xiàn)在看起來大家都不買房了呢？因為買房者預(yù)期接下來房價還會更低，所以他就愿意繼續(xù)等等看。一直等到一個臨界點，他發(fā)現(xiàn)自己看中的房子被人買走了，他就開始急了，然后大家又一窩蜂入市。

對于還沒有房子的剛需群體，我覺得你可以準(zhǔn)備去看房了，但不要去看新房，你可以去看看降價比較多的二手房。另外還要注意一點，2020年之后蓋的房子市場普遍認(rèn)為質(zhì)量較差，少碰為妙。

現(xiàn)在和以前有個重大的區(qū)別，那就是中央主動肩負起了開動核動力印鈔機的重任，只要這么做產(chǎn)生了效果，也沒看到什么不良反應(yīng)，這種操作就會持續(xù)進行下去，然后不斷的自我強化。

目前市場上看空的聲音還是主流，這很正常，就像主流言論都號稱不婚不育，但我群里很多人都要生二胎三胎。主流言論都號稱樓市已經(jīng)完蛋了，但我群里不少人都準(zhǔn)備這波股市做好了就換房子。

你沒錢，你覺得大家買不起房子，但這只代表你自己的看法，如果別人賺到了錢，別人就可以換房子，道理就這么簡單。還有人說什么現(xiàn)在新生兒這么少，誰來接盤？但你也要知道，沒人是一出生就要買房的，等娃長大想買房還要20多年呢。可是接下來十多年，每年都有1000多萬大學(xué)生畢業(yè)，這些人才是買房的主流群體。

這波樓市救市非常像年初的股市救市，我記得1月底的時候，市場上一片看空聲音，然后傳聞?wù)f要出臺多少萬億的平準(zhǔn)基金，實際上并沒有搞成，帶頭大哥只是下場買了幾百億，但是市場看到了上頭的態(tài)度，情緒馬上就反轉(zhuǎn)了。上頭的態(tài)度已經(jīng)擺出來了，你覺得你的子彈多還是他的子彈多？

關(guān)于樓市能不能救起來，我不想跟任何人辯論，因為我已經(jīng)真金白銀下場重倉了，我和我的讀者，從4月底就開始賭房地產(chǎn)困境反轉(zhuǎn)，到現(xiàn)在還不到一個月，已經(jīng)積累了豐厚的盈利，目前我是不會考慮賣出的，因為我覺得時機還不到，等到大家都相信房地產(chǎn)已經(jīng)反轉(zhuǎn)的時候，才是我撤退的時刻。

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