開(kāi)工四年，開(kāi)業(yè)時(shí)間一拖再拖，聊聊福州這個(gè)大型綜合體

憶往昔，福州的商業(yè)市場(chǎng)繁華，一鋪養(yǎng)三代，大型綜合體各據(jù)一方。

鼓樓有東百、臺(tái)江有寶龍、倉(cāng)山有萬(wàn)達(dá)、晉安有泰禾，作為商業(yè)配套，都曾經(jīng)帶領(lǐng)整個(gè)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)攻城略地。

彼時(shí)，建設(shè)大型商業(yè)配套是片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的標(biāo)配，福州大小綜合體遍地開(kāi)花。不過(guò)市場(chǎng)就那么大，終有飽和時(shí)，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)從高位滑落，通過(guò)完善商業(yè)配套推高周邊房地產(chǎn)價(jià)格的目的越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)，綜合體的建設(shè)就更加尷尬了。

倉(cāng)山老城區(qū)板塊的一處綜合體，開(kāi)工四年，開(kāi)業(yè)計(jì)劃屢次推遲，今天我們來(lái)看看具體是什么情況。

一、再次推遲

項(xiàng)目2020年開(kāi)工，2021年8月舉行了商業(yè)項(xiàng)目封頂儀式，當(dāng)時(shí)計(jì)劃2022年底正式開(kāi)業(yè)。

但是不久之后，開(kāi)業(yè)時(shí)間就推遲到2023年1月。

此后，項(xiàng)目方稱(chēng)因配合F1地鐵施工建設(shè)，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間延后到2024年開(kāi)業(yè)。

進(jìn)入2024年，年初，項(xiàng)目方曝光開(kāi)業(yè)計(jì)劃，有望于2024年9月30日亮相。

有望也可能無(wú)望，果然，近日，項(xiàng)目方又稱(chēng)項(xiàng)目將于12月20日開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)時(shí)間再次推遲。

二、項(xiàng)目情況

項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)時(shí)間上屢次推遲，反正聽(tīng)了多次也麻木了，聽(tīng)聽(tīng)而已。

我們來(lái)看看項(xiàng)目地塊情況。

2020年2月，福州宗地2020-07號(hào)公開(kāi)拍賣(mài)，地塊位于倉(cāng)山老城區(qū)板塊，上三路以南、南臺(tái)大道西側(cè)，最終地塊經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)以45.6億拍出，樓面地價(jià)13816元/㎡。

那時(shí)，樓市有所降溫，但態(tài)勢(shì)尚可。

這個(gè)地塊便是如今的中駿世界城，號(hào)稱(chēng)投資額80億元，計(jì)劃打造成45萬(wàn)方的TOD綜合體，集購(gòu)物、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)、住宅等功能為一體，其中商業(yè)體量約14萬(wàn)方，這樣的體量頗具規(guī)模。

據(jù)項(xiàng)目方介紹，目前項(xiàng)目各項(xiàng)工程進(jìn)度均已達(dá)95%。

三、肚子君觀點(diǎn)

項(xiàng)目位于福州二環(huán)內(nèi)，老倉(cāng)山板塊的人氣和配套也是不錯(cuò)。

項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線不遠(yuǎn)，F(xiàn)1濱海快線換乘站三叉街站在建中，未來(lái)出站即可通過(guò)地下通道直達(dá)商城，周邊的公交線路發(fā)達(dá)，大型綜合體的停車(chē)也不成問(wèn)題，交通便利。

項(xiàng)目西側(cè)是福建師范大學(xué)倉(cāng)山校區(qū)引領(lǐng)的各類(lèi)大中專(zhuān)院校，北側(cè)的煙臺(tái)山風(fēng)景區(qū)人氣頗旺，片區(qū)內(nèi)新舊小區(qū)密集，周邊人氣還是可以的。

既然看起來(lái)還不錯(cuò)，為什么開(kāi)業(yè)一拖再拖呢？

我們看看項(xiàng)目西側(cè)，項(xiàng)目背靠的是同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大型樓盤(pán)。看到背靠的樓盤(pán)，再回到文章開(kāi)始肚子君說(shuō)的那段話，可能答案就呼之欲出了。

2020年，市場(chǎng)尚可，加價(jià)拿地，提升商業(yè)配套，欲和住宅攜手并進(jìn)。彼時(shí)效果確實(shí)不錯(cuò)，項(xiàng)目一度火熱。錢(qián)到位、市場(chǎng)需要，自然要趁熱打鐵，宣稱(chēng)2022年底正式開(kāi)業(yè)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目再添一把火。

人算不如天算，市場(chǎng)掉頭向下，整個(gè)項(xiàng)目都被拖累，資金流受到影響，錢(qián)沒(méi)到位，進(jìn)度自然要推后，先推到2023年吧。

市場(chǎng)繼續(xù)往下，加之地鐵施工，正好正好，趕緊推遲到2024年。

房地產(chǎn)項(xiàng)目還在，每年總要立個(gè)目標(biāo)吧，進(jìn)入2024年，定個(gè)目標(biāo)，2024年國(guó)慶前開(kāi)業(yè)吧，反正只是說(shuō)說(shuō)而已，萬(wàn)一成了剛好可以趕上國(guó)慶小長(zhǎng)假的熱度。

一晃過(guò)了半年，結(jié)果國(guó)家出大招了，這可不能無(wú)動(dòng)于衷，隔壁拿地已兩年的SM城市廣場(chǎng)都有動(dòng)靜了，自己也要搞些熱度出來(lái)。結(jié)果一看國(guó)慶可能趕不上了，那就定個(gè)圣誕和元旦雙節(jié)開(kāi)業(yè)的小目標(biāo)吧。

以上都是瞎猜的，玩笑玩笑，歡迎各位大佬在評(píng)論區(qū)指正。

如果順利開(kāi)業(yè)，福州將再添一座大型商業(yè)廣場(chǎng)，老倉(cāng)山板塊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，蛋糕就這么大，白湖亭萬(wàn)達(dá)、SM城市廣場(chǎng)、福建商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)就要各憑本事，優(yōu)勝劣汰。

適者生存，時(shí)代和市場(chǎng)終將帶走失敗者，勝利者需要更加努力，面對(duì)未來(lái)新的挑戰(zhàn)。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。