一周綜述：青島多個樓盤宣布漲價！

對于6月7日召開的高層會議，權威媒體的報道以“新一輪樓市去庫存政策有望開啟”為標題。不過我的關注點不在“新一輪去庫存”這里，而是其中“解放思想、拓寬思路”的用詞。

年齡長一點的人，大概都能理解這個用詞意味著什么。

來看一看，這周青島樓市發生了哪些事。

1

青島多個樓盤宣布漲價！

本周青島多個熱門樓盤宣布漲價，包括保利大國璟、昆侖天麓灣、保利領秀海等等。這讓市場一頭霧水，行情稍有企穩，不是應該趁機出貨嗎？咋還漲價了呢？

別急，仔細看看這些樓盤，是不是有一種“跌價是你，漲價也是你”的感覺？

沒錯，樓市紛紛別總太天真，這些項目在漲跌之間反復橫跳，往好了說是營銷手段活泛，往不好了說，就是盤外招太多。比如領秀海，從開盤到現在僅一年有余，故事之多、之跌宕起伏已經可以寫一本“靈山灣演義”了。

天麓灣也不遑多讓，去年雙12還發聲明指責“惡意價格競爭會導致交付品質降低”，今年不僅降價，轉眼還能漲價。時而怒斥時而嬌嗔，情緒豐富到足以寫一部“東李夢”。

至于大國璟，漲跌之間摻雜著與股東雙利的恩怨情仇，效益好時“生死之交一碗酒”，效益不好該出手的時候，也不會猶豫。

都是套路！

倒也不能全怪他們，現在的樓市就是這樣，套路一時爽，一直套路一直爽。

2

遠洋來賣七色堇吧！

地處最熱門的新都心板塊，住宅樓電梯還能直通地鐵站，七色堇項目可謂盡享天時地利。誰料死活就是賣不動，無論市場行情好與壞，也無論價高價低。

傳言遠洋團隊已經接手七色堇的銷售。

這倒是一個好辦法，遠洋在青島市場上的銷售能力有目共睹，別管什么橋景房、高密房，都能竹筒倒豆子一般給賣出去，還能賣個好價錢。

很期待看到遠洋接手后的七色堇，營銷上能玩出什么花來。

3

一拖14年，綠城深藍中心國慶開業！

2010年拿地的綠城深藍中心項目，住宅部分早已交付，商業部分卻因為種種原因拖延，于是這棟曾經的青島第一高樓就這樣不明不白地杵在市南前海的黃金地段。

最新的消息是，體量7萬平方米擁有五大樓層的深藍中心·GT PLAZA商業體將于今年10月開門納客，據說招商簽約率已達88%。

綠城商業分為三級，鄰里型購物中心青悅里、區域型購物中心青悅城、城市綜合體GT PLAZA，目前運營的只有6個，其中高端商業GT PLAZA目前還沒有建成營業的，青島這家是綠城中國第一個運營的GT PLAZA。

“GT PLAZA”這個名字，是不是感覺不像綠城的？沒有了以往那種中華傳統文化的調調。

為何用這個“不循慣例”的名字不得而知，有意思的是綠城商業剛剛換將，不久前頂級商業地產經理人郜琰豫正式加盟綠城中國，并擔任綠城中國集團商管事業部總經理，兼綠城資產管理集團總經理。

郜琰豫從凱德起步，先后經歷龍湖商業、中南商業，也算是見多識廣。

豪門配良將，綠城GT PLAZA能撼動相隔不遠的華潤萬象城嗎？

4

過度修剪小區樹木被處罰

過于茂盛的樹木會擋光和招蟲，這是很多老小區面臨的問題，不過在修剪的時候也要注意，《青島市城市綠化條例》明確規定，修剪不得影響樹木生長，不得破壞綠化景觀。

建于2000年的青島市北銀河山莊小區就為此招來處罰，這個小區的很多大樹直接修剪成光頭，被有關部門定義為“過度修剪”。

說真的，把大樹砍成圖中這樣的還是比較少見，即破壞綠化景觀也影響樹木生長，可能修剪工作的話事人是住在低樓層吧。

5

城發長江瑞城的大堂能不能外租？

高端小區的大堂被出租引發業主們強烈反對，這是最近發生在青島西海岸新區城發長江瑞城的事情。沒有酒店式大堂，小區品質大打折扣，業主們多數不同意，那么，小區大堂能不能出租呢？

首先要看產權，如果產權是屬于開發商的，并沒有納入小區業主房屋和公攤面積，那么開發商就有權決定如何使用。

其次要看規劃用途，如果規劃的是小區主入口，封閉出租會影響業主出行，則屬于侵犯業主權益，即便大堂產權屬于開發商，也不能侵犯業主權益。實際上，很多小區的業主大堂在售樓時是主入口，房子賣完了才發現只是開發商開通的臨時通道以方便業主，小區還有其他出入口。

第三，如果大堂屬于全體業主共有，那么經過小區業主大會表決通過后也可以出租。豪華大堂需要不菲的維護費用，出租出去就不用承擔這筆費用還能有一筆收入，所以是保留大堂還是租出去，業主們的看法也很難統一。

拉橫幅只能宣泄情緒，要想解決問題，還是要從法理上找依據。

6

8億元中央獎補資金來了！

入選中央財政支持的城市更新15城名單，青島樓市就會漲了嗎？最近業內很多人在討論這個問題，怎么說呢，彷徨使人想要答案，但有時候就是沒有。

首先肯定利好青島樓市，啟動大基建已是不爭的事實，但是很顯然路子變了，以前是雨露均沾，所有城市一起更新，現在則向特大級以上的城市集中。

看看這15個城市名單吧，基本上是目前各地最有錢的城市。按照這個計劃，財政部給上海12億、武漢10億、青島8億，其實更像是遵循的“投入產出比”原則：哪里效益高就投哪里。

這是一個清晰的信號：一般城市的基建已經夠了，大城市及其都市圈才是大基建的著力點。

大城市大基建，小城市不基建，意味著未來城市的差距越來越大，人口聚集度越來越高，最終形成若干個都市圈。

做為其中一個都市圈的核心，青島樓市當然就有了支撐。

其次青島樓市未必就會漲，因為客觀條件已經變了，人口紅利、人均居住面積、房價絕對值等等都發生了歷史級的變化，未來會是什么樣誰也說不準。

“說不準”，是眼下最好的狀態，還有希望嘛。對大多數都市圈外的城市來說，根本就沒有這種希望。

7

膠州奧特萊斯變身少海醫療中心！

近日披露的膠州少海醫療中心項目規劃顯示，該項目為既有建筑改造，將對2011年左右建成的歐洲鎮奧特萊斯的21棟閑置建筑進行改造，建設康復醫院、醫美醫院、專科醫院、國藥檢測中心等。

十余年前，少海新城曾是膠州市重點打造的區域，區域內的板橋鎮和歐洲鎮兩大商業建筑群，承擔著為少海片區聚集人氣、凝聚商氣的重擔。位于歐洲鎮內的奧特萊斯，目標是打造一個充分體現國際化、現代化、時尚化的大型商業購物廣場。

沒想到就這么換了規劃，煙花易冷夢易碎，誰也逃不過時光的涼薄。

編輯：周道