合肥市區(qū)買新房補貼細則標(biāo)準(zhǔn)流程確定，大部分購房者可享最高補貼

2024年5月15日，合肥出臺了房產(chǎn)新政十條，出臺了買新房最高有2%的補貼等規(guī)定，但是當(dāng)時沒有出臺具體的補貼認定細則與所需材料。

2024年6月12日晚間，合肥市區(qū)的包河、蜀山、廬陽、瑤海四區(qū)陸續(xù)發(fā)布購房補貼實施細則，四個區(qū)出臺的政策排版格式不一樣，但是具體的政策內(nèi)容是一致的。

吳哥點評：看了細則與所需材料，整體還是比較松的，外地購房者只要是戶口是外地的，就可以享受買新房最高2%的補貼，遷不遷戶口無所謂。

琢磨了下條件，基本上大多數(shù)人可以享受到最高2%補貼，那么哪些人不能享受到最高的2%補貼呢？

就是合肥本地非農(nóng)戶口，且在2021年5月14日前遷入的，工作不是環(huán)衛(wèi)工人、快遞員等城市公共服務(wù)人員崗位，不能享受到最高2%補貼，其他情況都基本可以享受到最高2%補貼。

當(dāng)然如果家里是多孩的，可以享受1.5%補貼，如果也不是二孩，起碼可以享受最低檔的1%補貼。

當(dāng)然，想享受最高2%補貼，也不是不行，就是想辦法成為城市公共服務(wù)人員崗位唄，我想方法是很簡單的。

這里提醒下買新房要在6月30日完成網(wǎng)簽備案，就可以享受一次性補貼，在6月30日后網(wǎng)簽的，就在網(wǎng)簽與交付時各補貼一半。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，了解合肥買房（補貼與貸款等）政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包，可免費領(lǐng)取。

這里以瑤海區(qū)出臺的政策細則為例，具體如下：

按照《合肥市關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策實施措施的通知》等相關(guān)要求，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)將瑤海區(qū)新購新建商品住房、車位（庫）補貼有關(guān)事宜通知如下：

一、補貼標(biāo)準(zhǔn)及認定條件

（一）補貼標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行《合肥市關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（合房聯(lián)辦〔2024〕4號）規(guī)定補貼標(biāo)準(zhǔn)。

（二）認定條件：

按照《合肥市關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》政策解讀及相關(guān)規(guī)定的要求，具體如下：

1.二孩及以上的本市戶籍家庭：指當(dāng)前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計二孩、三孩。

提供材料：（1）本市居民戶口簿；（2）其他多孩證明材料（如：出生醫(yī)學(xué)證明、收養(yǎng)登記證、離婚協(xié)議書、法院判決書等）；（3）受理部門認為需要的其他相關(guān)材料。

2.新市民：指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

提供材料：（1）非合肥市居民戶口簿或合肥市居民戶口簿（2021年5月14日后遷入的）；（2）受理部門認為需要的其他相關(guān)材料。

3.進城農(nóng)民：指由農(nóng)村進入我市的各類群體。

提供材料：（1）居民戶口簿；（2）相關(guān)證明材料（如：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、宅基地權(quán)證、村居出具的證明材料等）；（3）受理部門認為需要的其他相關(guān)材料。

4.城市公共服務(wù)人員：指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔、市政工人、綠化工人等基層一線工作人員。

提供材料：（1）身份證明材料；（2）單位證明（證明為環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等）或勞動合同、社保證明；（3）受理部門認為需要的其他相關(guān)材料。

二、辦理流程

為方便購房群眾，提高辦事效率，購房（置）人將相關(guān)材料報至開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)收集、整理并代為上報；項目屬地、瑤海區(qū)住建部門和財政部門按照相關(guān)程序?qū)徍恕⒐尽浒负桶l(fā)放補貼。

三、其他事項

（一）新購買新建商品住房和新建車位（庫）以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)（多次登記備案的，以首次備案時間為準(zhǔn)）。合同登記備案日期需在 2024年5月15日（含當(dāng)日）至2025年5月14日之間，同時合同網(wǎng)簽日期需在2024年4月15日（含當(dāng)日）之后。【《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。】

市區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)簽日期、合同登記備案日期在線查詢網(wǎng)址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。

（二）購房家庭（成員包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含當(dāng)日）前已經(jīng)有新建商品住房或新建車位（庫）合同網(wǎng)簽、登記備案記錄的，并于2024年5月15日（含當(dāng)日）之后注銷原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項目內(nèi)重新網(wǎng)簽備案的（包括：合同變更、同一房源注銷后重簽、同項目內(nèi)不同房源間換購），不在補貼范圍。

2024年5月14日（含當(dāng)日）前登記備案或在2024年4月14日（含當(dāng)日）前合同網(wǎng)簽的，購房家庭在政策期內(nèi)同一項目變更購房人、換房等原因?qū)е律唐贩抠I賣合同變化的，不在補貼范圍。

2024年5月14日（含當(dāng)日）前登記備案或在2024年4月14日（含當(dāng)日）前合同網(wǎng)簽的，購房家庭在政策期內(nèi)因退房等原因?qū)е律唐贩抠I賣合同撤銷的，購房人后期在同一項目再次購買新建商品住房或新建車位（庫）的，按同類用途套（個）數(shù)一一相抵，多出套（個）數(shù)享受購房補貼。

（三）購買安置房、保障性住房等政策性住房不享受購房補貼。

（四）售出原自有住房時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)。自有住房的出售人應(yīng)為新建商品住房買受人本人或家庭成員（成員包含配偶和未成年人子女）。家庭成員之間轉(zhuǎn)讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不認定為售出原自有住房。

（五）出售的自有住房應(yīng)在我市范圍內(nèi)。

（六）政策有效期內(nèi)，購房補貼不限次數(shù)。但申請“賣舊買新” 或“買新賣舊”補貼時，“新房”應(yīng)與出售的“舊房”符合一一對應(yīng)的關(guān)系，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應(yīng)相應(yīng)的一套“舊房”，無法對應(yīng)的則按照“新房”享受對應(yīng)補貼政策。

（七）已享受購房補貼的購房人出現(xiàn)變更購房人、換房、退房等情形的，須提供屬地出具的退回購房補貼證明材料方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

（八）新購新建商品住房、車位（車庫）的范圍僅限于在瑤海區(qū)范圍內(nèi)，且按商品房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

（九）申請補貼人員、開發(fā)企業(yè)存在騙取補貼行為的，將依法追究責(zé)任。

（十）本辦法未盡事宜，由瑤海區(qū)住建局負責(zé)解釋。

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