樓市新政出臺，市場仍未止跌——5 月 70 城房價及房地產情況發布

按理說，5月的這一波樓市新政力度算是相當大了，我從業十幾年，從來沒有看到國家像這兩年，如此頻繁在房地產行業發布政策，并且22年前后政策導向變化如此之大。

但重磅的政策發布了，效果卻如死水微瀾一般。

5月份國家統計局70城房價數據出來，說實話這個數據是蠻尷尬的，不管環比還是同比的數據，都是將下跌的趨勢進一步擴大。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

要知道，5月17日中央發布了樓市的三大優化政策，取消貸款利率下限，降低首套房和二套房的首付比例，以及降低公積金貸款的利率。然后各地也在5月出臺了相應的樓市政策，比如全面取消限購條件的，如杭州，成都等，部分區域取消限購條件的，如北京、深圳等，以及以舊換新，購房補貼……

樓市的持續低迷不僅反映在價格上，成交量上面同樣未見起色。量跌的幅度遠大于價跌的幅度，商品房流動性出現了“堵塞”。

1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

同時由于新房滯銷，導致存量房積壓持續上升。目前，政府已經開啟收購存量房作為租賃費的口子，但是依靠政府的收購，還是無法消化如此大規模的存量，并且這個存量還在不斷的增長。目前看來，政府是否能夠帶動企業收購存量房，作為企業的福利性住房，這似乎又回到了80年代企業職工宿舍的模式。

5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

新房積壓，二手房就更加慘不忍睹了。近期5月新政的出臺，看似給二手房業主一個“出逃”的機會，但是大量的二手房掛牌，反而會導致“內卷”式的價格踩踏。所以，我建議二手房待售的業主，如果有改善性居住的需求，不如去了解一下近期推出的以舊換新的政策，至少有機構幫你接盤，當然這種以舊換新，肯定得需要你繼續加錢彌補新舊房的價差了。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

5月的樓市數據沒有反應出政策刺激的效果，也許是因為政策發布到市場反應需要一段時間去消化，不過，接下來的6、7、8月是房地產傳統的淡季（雖然現在看來全年都是淡季），而新政的效果是否在接下來幾個月能夠體現出來，我持懷疑的態度。