日本房產的買賣并不在身邊，有點擔心

很多人都會有“日本房產的買賣并不在身邊，有點擔心”的想法。再加上相關的法律和程序都很復雜，所以需要將重要部分交由他人處理。但這樣一來，想要達成令人滿意的交易就需要建立在了解房產與信任房產擔當的基礎之上。這次總結了一部分日本房產基本內容以供參考。

日本房產權利

在這里，“用地”是指擁有建筑物的人所擁有的住宅用地。在一塊土地上，不能建造兩棟可以獨立使用的建筑物。這被稱為“一地一建筑”原則。擁有兩棟建筑物的業主有兩塊地皮。比較常見的是永久產權，也存在借用土地建造建筑物的借地權。

不動產登記簿

不動產登記簿是記載不動產的所有人、權利人、土地和建筑物的所在地、面積等登記事項的證明書。不動產登記簿由標題部和權利部甲區和乙區三部分構成。

標題部分記錄了土地和建筑物的表示相關事項。在土地的登記中，會記錄位置、地號、地目、地積等；在建筑物的登記中，會記錄位置、房屋號、建筑物的種類、構造以及占地面積等。

權利部的甲區記錄有關所有權的事情，買賣時的所有權轉移登記在權益部的甲區記錄新所有者的住址和姓名。

權利部的乙區記錄著所有權以外的其他權利。例如，抵押權、租賃權、配偶居住權。

交易定金、保證金

所謂“定金”，是指作為房地產買賣合同成立的證據，購房者向售房者支付的金錢。

房地產交易中的保證金是“解約保證金”。在賣方著手交付不動產和登記之前的期間內，可以通過放棄解約保證金來解除合同。

住宅建筑交易

取得宅地建筑物交易業執照，經營宅地建筑物交易業的人被稱為“宅建士”，這是一種國家資格。在簽訂房地產買賣等中介契約的情況下，必須毫無遲滯地制作中介契約書并蓋章記名交付。在進行不動產的買賣和租賃的媒介時，在契約成立前，必須有宅建士在場，交付重要事項說明書并進行說明。

日本對這方面監管是很嚴格的。例如，宅建士沒有進行重要事項說明，或者是重要事項不告知購房者，就會被認定為違規，相關從業者會收到停止業務的處分。因此，交易的安全性還是能夠保證的。