地價兩萬之上，竟倒逼出這樣產品

林家壩，無疑是今年最熱板塊。

金茂以2.45萬/㎡創下單價地王記錄；中鐵建和濱江潤達豐（非杭州濱江）也分別以2.24元/㎡和2.34元/㎡殺入林家壩。

上一期，深測君對金茂已經做了簡單分析。

不少小伙伴在期待“中鐵建·西派交子”，但項目釋放信息不多，從僅有戶型圖來看，也是相當炸裂。

地價兩萬之上，正在榨干開發商所有智慧，倒逼產品力提升。

林家壩，也被稱為潘家溝。

因為距離金融城近，重要的是作為全新板塊，林家壩和金融城三期，以及白鷺灣，都由錦江區統一規劃操刀。

隨著錦江大道升級，未來交子生態綠廊連通，金融城對林家壩帶來極大價值提升。

▲錦江區林家壩航拍各項目示意

目前，林家壩進入“如火如荼”強開發狀態。

板塊內 ，在售項目有交子峯薈、能建·錦譽府，以及中交·錦江頌。

今年高價拿地的“林家壩三強”，中鐵建·西派交子、金茂錦江璞逸、濱江28畝，則有可能成為全城“天花板”。

更重要的是，林家壩年內還有7宗待出讓地塊，無論如何，這里將為主城未來兩年，提供天量供應。

房間里的大象，不得不重點關注！

西派交子占地31畝，容積率2.0，地塊方正，這樣的地塊，生對了地方，一定是“高端”的胚子。

整個項目一共8棟，只有271戶。

現在新盤之所以貴，就在于戶數實在是太少，舒適度和早年千戶大盤，完全不可同日而語。

作為純住宅項目，一共8棟，采用點式布局。

首先，所有樓棟均為南北朝向，保證采光、日照充足。

其次，點式布局，更加疏朗、通透，結合后期內部景觀、會所，具有更高體驗。

作為高端改善，戶型也很純粹，只有143㎡和185㎡兩個戶型。

185㎡戶型數量不多，只有1號樓以及3號樓和7號樓的一半。

主力戶型為143㎡。

西派交子并沒有做200㎡以上大平層，而是在產品升級，單價提升之后注意總價控制。

有小伙伴問，按照“西派”調性，做到200㎡以上才算高端豪宅。目前在售麓湖西派臻境、武侯西派臻境、西派少城，都有200㎡以上戶型。

在深測君看來，除了總價控制，此次戶型有重大創新，185㎡可以和大多數200㎡戶型抗衡。

西派交子185㎡戶型，為四室三衛，雙套房。

這類戶型，面積段從170-300㎡都有，在中高端產品中競爭異常激烈。

西派交子185㎡應該是最近10年以來，最有特點的大平層。

▌4間臥室+客廳，5開間全部朝南

說實話，研究了20年戶型的深測君剛拿到此戶型圖，也是虎軀為之一振。

如何做到5開間，全部朝南？

細究會發現，戶型北面為5.4米電梯光廳、5米廚房、2.6米生活陽臺，以及對采光需求不太強主臥衛浴。

設計師真天才，當然地塊也有足夠面寬兌現方案。

戶型總體非常方正，次臥最小朝南開間也有3米，舒適度有保證。

特別是老人套房，臥室和衛浴均朝南，整體南向開間達到5米。

功能非常強大，是理想中的戶型。

▌豪宅必備，77㎡霸氣「LDKG大方廳」

新一代戶型生活陽臺成了標配，客廳封窗后不影響洗曬功能，這很重要。

由此得到一個64.5㎡大方廳，加上12.5㎡廚房，整個LDKG廳面積達到77㎡。

對于豪宅來說，大客廳端莊大氣，能夠提升整個戶型氣質，加上廚房的開放式設計，良好動線和互動視野。

▌40㎡主臥，重點是「270°采光」

主臥南北通透，加上向南180°轉角采光，整個臥室擁有270°采光面。

臥室北區，可以根據需求增加衣柜收納空間。

雙臺盆、浴缸、淋浴區，功能豐富，滿足多種生活場景需求。

▌實得率近100%，「拓展空間」豐富

首先，生活陽臺面積達到6.5㎡，應付日常晾曬衣服沒有問題。

其次，入戶光廳，開間達到5.4米，全明采光，面積也有近15㎡，做入戶前廳，收納柜等，功能強大。

驚喜在于，除了常規贈送的飄窗，客廳陽臺也為“全贈送”，實得率近100%。

185㎡戶型幾乎完美，硬要挑毛病，個人認為客廳面寬6.8米稍顯小氣。當然這也是因為5開間朝南，面寬也只能“雨露均沾”了。

交子西派185㎡雖不是當前最流行的端廳，但在這個面積段，深測君認為，它就是最好的戶型之一。

西派交子134㎡戶型，是當前最卷的產品。

雖然談不上重大升級，但一些細節的處理，仍能看到產品迭代后的品質提升。

▌18.2米朝南面寬，又卷出新高

戶型整體非常方正，雖然沒有185㎡所有房間朝南，但3間臥室+客廳朝南，整體面寬達到18.2米，非常不錯。

其次，每個房間面寬至少在3米，保證居住舒適度。

和185㎡戶型不同的在于，143㎡選擇做橫廳，客廳開間達到7米。

▌全南北通透，50㎡「大橫廳」

185㎡和143㎡都屬于南北全通透戶型， 這對于成都人來說，設計非常友好。

空間方面，7米橫廳與餐廚區域組合成LDKG廳，面積達約50㎡，游刃有余。

臥室方面，主臥和185㎡一樣，擁有同款270°轉角采光。

主臥套房面積35㎡左右，標配雙臺盆等；其余三間次臥面積也在10㎡以上，總體舒適。

▌全南北通透，50㎡「大橫廳」

最后，在戶型空間拓展上，和185㎡戶型類似。

首先，生活陽臺約5㎡，滿足日常晾曬；入戶光廳全明采光，達到約12㎡，領先同類戶型。

所有飄窗，以及客廳陽臺贈送，算下來得房率近100%。

目前西派交子信息仍然較少，深測君手上只有兩張戶型圖。

但僅從“總平排布”和戶型來看，西派交子迭代明顯。

樓棟全南北，保證所有戶型最大限度發揮大面寬、大采光面優勢。

生活陽臺的回歸，讓封陽臺不再有負擔。

作為西派豪宅，項目在公區、會所、立面顏值上據說也有優秀表現。

期待示范區開放，帶來更多驚喜。

「往期測評」

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