“地段為王”已經(jīng)是過去式，2024年購房3個位置要留意

現(xiàn)在購房的邏輯已經(jīng)徹底發(fā)生了改變，若干年前“地段為王”的理論已經(jīng)過時了。以前買房的人把地段當(dāng)成了好房子的唯一評判標(biāo)準(zhǔn)，有沒有學(xué)校不重要、有沒有商業(yè)不重要、大交通是否便利不重要。當(dāng)然，在當(dāng)年很多人憑借著這樣的邏輯購房也實現(xiàn)了財產(chǎn)的增值。當(dāng)時，拿到當(dāng)下可不就不行了。因為購房的邏輯變了。

目前，中國的樓市正處在一個下行周期中。而且從目前來看，這個周期的時間并不短。很多人都出于持幣觀望的狀態(tài)。特別是多套持有者和當(dāng)初高位購房的人，都在期待房價今早反彈。從7月公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市已經(jīng)逐漸止跌，二三線城市的壓力一人存在。在517政策之后，目前一線城市二手房整體價格已跌回2016年中的水平。

在二手房以價換量的時代，地段已經(jīng)不再是唯一的要求。房屋的品質(zhì)、 物業(yè)、配套都成為了阻礙房屋價格和流通性的重要原因。越來越多的人，買房除了考慮孩子上學(xué)、交通方便，也開始更加重視實際居住體驗，那些地段好的差房子，將逐漸被淘汰。未來房子能否大漲不知道，但是未來靠近這3個位置的房子一定不愁賣。

一、地鐵

現(xiàn)在很多城市都有地鐵，沈陽也不例外。地鐵的開通給人們的生活工作帶了極大的便利。一些相對較遠的地鐵盤如果位置好，配套全的話已然不愁賣家。所以，距離地鐵直線距離有多遠已經(jīng)成為當(dāng)下購房的一個重要參考，也是影響價格的重要原因。

二、商業(yè)

無論在那個城市，有實力的開發(fā)商在建筑住宅項目的時候都會配建大型商業(yè)。任何一個地塊也都會有一定的商業(yè)配比。這些直接關(guān)系到入住之后生活的便利性，看看沈陽那些現(xiàn)在自帶商業(yè)綜合體的住宅項目，房價都漲了多少，就算現(xiàn)在房地產(chǎn)下行，這些項目的價格也是相對堅挺的。

三、公園

作為市政投入的大手筆項目，一個公園少則百畝多則千畝。空氣好不說，景觀也是一樓的。在老齡化嚴(yán)重的現(xiàn)在，環(huán)境對于大家來說是至關(guān)重要的。尤其是一些低密度的小區(qū)，價格高的主要原因就是高綠化率。 改善生活的其中一個不就是居住環(huán)境么。這樣可以享受“氧吧”的房子怎么能不槍手呢？

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好，存續(xù)下來的開發(fā)商都在產(chǎn)品、物業(yè)、配套等方面發(fā)力。試圖用“好房子”打動購房者。而作為普通百姓，購房無非就是自主和投資。如果選對項目那可以說是一步到位，既改善了生活又能賺到錢，想想都美啊。說白了，現(xiàn)在已經(jīng)“不允許”沖動購房了，買房之前一定要冷靜，并且選對方向。除了上述3個位置問題以外，開發(fā)商的實力、產(chǎn)品設(shè)計、物業(yè)服務(wù)等同樣值得關(guān)注。這樣才不至于“血本無歸”。