湖南
樓市新周期背景下，二手房比新房的成交情況更具參考意義。
據安居客統計，今年上半年，長沙二手房成交約2.5萬套，超新房2倍多，比去年上漲28%。
但長沙二手房價格卻沒有漲，7月份長沙二手房掛牌均價9932元/㎡，比去年降了7.57%。
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成交量上漲，說明二手房市場的行情還不錯，但為何價格反而下降呢？
究其原因，還是掛牌的房子太多了。
長沙二手房掛牌量高達16萬套，房源充足，房東競爭大，購房者選擇越來越多，只有“低價”才能在海量競爭中脫穎而出。
有很多房東為了短期的利益，傾向于“出租賺收益”： 房價跌了，我不賣了，我出租還不行嗎？
其實這是錯誤的認知，只要你動了賣房的念頭，就不能再等了，現在就是賣房的最好時機。
為什么這么說？因為現在大部分房東都沒有長線思維。
以租金來衡量房產價 值，有一個很大的誤區：房子會老化的。
十年后，房子滲水、物業不作為、園林稀爛、公區破敗，二十年后裝修過氣、電梯陳舊、線路老化。
到那時，你想要租到正常的市場價？就必須翻新+更換設施，成本都很高。
你想要 出售？報價購房成本的5折都不一定有人看得上！
坦白說，現在二手房還能保本或小賺出手就屬于運氣炸裂，并且房齡還不能太長。
能降價出手的二手房也非常幸運，畢竟錢只有掌握在自己手里才是真的錢。
未來幾年，長沙更多房東將源源不斷加入市場，90%的二手房會越來越不值錢。
以后賣房的難度更大，到時候就不是降價5萬、10萬這么簡單，而是徹底失去金融屬性！
總的來說，時代變了，房子的居住屬性＞金融屬性，對于大部分二手房來說，小虧賣出才是正常。
各位房東不要再觀望了，即使現在“割得肉疼”，也要趕緊賣出，后面就得“舍命”了。
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