不要因為房價下跌而“害怕”，房地產(chǎn)未來不會“一無是處”

當下房價持續(xù)走低，對于有真實購房需求的人而言那是相當?shù)摹凹灏尽?。其核心問題就是現(xiàn)在如果買房還會不會貶值。根據(jù)媒體和大V的透露，目前我們的房價已經(jīng)回到了2016年，而且一天一個價格。但是不同的是2016年房價漲的太快，而現(xiàn)在的跌的太多。

上周統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，商品房銷售價格環(huán)比下降，同比的降幅略有擴大。其中，一線城市新建的住宅商品房銷售價格環(huán)比下降0.5%，二線城市新建的住宅商品房銷售價格環(huán)比下降0.6%，三線城市新建的商品房銷售價格環(huán)比下降0.7%。這說明房價仍在下跌，但是跌幅確實已經(jīng)小很多了。

面對這樣的數(shù)據(jù)，究竟是背負30年的貸款還是說去選擇租一輩子的房子呢？相信這是很多人在討論的問題。如果時間能倒流，回到2016年，那么答案很明顯。別說掏空6個錢包了，就算高杠桿也會毫不猶豫的沖進樓市。而那個時候各種政策又不允許你義無反顧的沖入樓市，比如限購，比如首付比例，比如貸款利率等等。而現(xiàn)在呢？各種購房門檻都降低了可樓市卻“一蹶不振”。

那么，對于購房者而言，現(xiàn)在的房子還值得買嘛？回答這個問題之前要先想一下，手里如果有閑錢還能什么更好的選擇么？畢竟央行罕見發(fā)聲：3%的租售比。

買房不是一種單純的購買邏輯，需要有一定的逆向思維。當大多數(shù)人都在搶房的時候應該冷靜思考是否要套現(xiàn)離場，當當多數(shù)人都在悲觀看跌的時候就要考慮是否可以出手撿漏。如果從2018年的高點看待現(xiàn)在房價，確實跌了不少。但是如果從2023年看現(xiàn)在房價呢？其實并沒有跌多少。但現(xiàn)在購房的門檻可降低了不少，比如首付、比如貸款利率以及開發(fā)商為了現(xiàn)金流而瘋狂促銷等等。所以，無論是買房還是賣房一定要跟著政策走，不過有一點可以確定，房地產(chǎn)普漲大漲的年代已經(jīng)過去了，未來房地產(chǎn)是一個分化的市場，從城市到區(qū)域再到產(chǎn)品。新房也好，二手房也罷好城市場好地段的好產(chǎn)品一定是越來越稀缺。所以不要被數(shù)據(jù)所嚇倒，也不要忽視數(shù)據(jù)的可靠性。購房還是要從自身需求出發(fā)，這樣才能買到適合的房子。