重磅！房子也要交養(yǎng)老金！

重磅！“房屋養(yǎng)老金”制度，真的要來了。

8月23日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長表示，要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制，22個城市目前正開展試點。

這22個城市分別是:上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫。

我們先簡單了解一下：

1、住宅養(yǎng)老金制度是什么？

“房子像人一樣也會變老，老了也會生病。”這也是建立房屋養(yǎng)老制度的初衷。主要包含三方面：

• 一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，對癥下藥消除安全隱患。
• 二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風(fēng)險、需要動用較大資金時，發(fā)揮保險托底作用。
• 三是房屋養(yǎng)老金制度，主要服務(wù)于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付。

簡單來說就是“三步走”——給房子定期體檢、上保險、交養(yǎng)老金。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升。

｜全國主要城市2000年以前老舊小區(qū)占比

老房子常見的有外立面掉皮、電梯維保、公區(qū)維護等，甚至還有漏水漏電、房屋開裂、設(shè)施設(shè)備老化……最終可能淪為危房。不僅是老小區(qū)，現(xiàn)在的一些交付才3年、5年的次新房，也存在房屋安全問題。這些都嚴(yán)重影響了居民的居住體驗。

業(yè)內(nèi)有觀點認為，對與小區(qū)維護運營直接關(guān)聯(lián)的物管行業(yè)來說，這三項制度的建立將有望推動絕大多數(shù)老舊小區(qū)落地可持續(xù)的物業(yè)管理，同時住宅物業(yè)管理也有望形成新的業(yè)務(wù)模型和盈利模式。

｜南京某樓盤外立面脫落

2、“房屋養(yǎng)老金制度”，錢從哪來？

具體沒有公布，目前設(shè)想資金來源主要有三部分：

①公共賬戶，主要是財政資金支出；

②個人賬戶，業(yè)主強制繳納；

③補充賬戶，業(yè)主自愿繳納。

房屋養(yǎng)老金制度的核心在于為房屋體檢、維修、保險提供資金保障。2007年發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》提出，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院發(fā)布的一份報告顯示，目前，全國住宅專項維修資金結(jié)余超過1萬億元，上海、北京、杭州等城市結(jié)余超過百億元，但累計使用資金僅占累計歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。

3、收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

目前如何收費還沒有詳細文件，網(wǎng)上有兩種猜測。無論哪一種，最終都得以官方文件為準(zhǔn)。

第一種，房齡≥15年才繳，首年150元/㎡，之后逐年遞增10%。

這樣的話，100㎡的房子一年要交1.5萬，往后還會更多。

第二種，是說固定收費標(biāo)準(zhǔn)，并分為三類：

• 一類2.7元/平方米
• 二類2.25元/平方米
• 三類1.8元/平方米

這樣的話，建面約100平的房子，一年需要繳納180-270元的房屋保險費。

｜圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

4、哪些城市已經(jīng)開始行動？

①上海

8月20日，上海市第十六屆人大常委會第十五次會議擴大會議提到，截至去年底，全市城鎮(zhèn)既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。為此，上海將探索實施三項制度，第一步今年先行在浦東等區(qū)開展試點；第二步在試點基礎(chǔ)上，明年全市推開。

②廣州

3月12日廣州發(fā)文，準(zhǔn)備開始實施房屋安全保險制度。

③四川

3月14日，四川官宣要加強城鄉(xiāng)房屋建筑安全管理。文件強調(diào)：積極開展房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險“三項制度試點”，加快構(gòu)建房屋安全管理長效機制。

5、城市更新改造進行得怎么樣？

為讓人民群眾住上更好的房子，深入實施城市更新，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成為實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的一項重點任務(wù)。

據(jù)住建部披露，自部署實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以來，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)25萬個，累計更新改造水、電、氣、熱等各類老舊管線管道超過30萬公里，加裝電梯12萬部以上，改造增設(shè)停車位300多萬個，電動汽車充電樁11萬多個，還增設(shè)了養(yǎng)老、托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施超過7.2萬個。

而南京，今年更新改造的105個老舊小區(qū)，共涉及775幢房屋，惠及2.45萬戶居民，總建筑面積約188萬平方米。其中，江北新區(qū)1個、玄武區(qū)15個、秦淮區(qū)16個、建鄴區(qū)10個、鼓樓區(qū)26個、棲霞區(qū)3個、雨花臺區(qū)3個、江寧區(qū)2個、溧水區(qū)29個。

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