深圳樓市開始“5折”賣房？取消土拍限價

最近，深圳龍崗的勤誠達譽府項目引入國企龍崗安城投進行合作紓困，重啟項目銷售，折后單價僅2.1萬~2.7萬元/㎡，與2022年開盤均價4.2萬元/㎡相比，房價跌了近一半。

如此大幅度降價引發老業主強烈不滿，導致項目售樓處被堵，暫停銷售。

8月27日，龍崗住建局給出最新回復，重點內容如下：

項目計劃參照當前同區域其它項目市場銷售價復銷，關于業主要求停止項目對外銷售的訴求，項目啟動銷售屬正常經營行為，且項目保交付工作亟需資金保障。

說直白點，官方直接默認開發商可以便宜賣房，屬于正常經營行為。

這一官方消息出來，相信不少老業主的心在滴血！

據文君了解，本身項目就極度缺錢，前期很多工程方的錢都還沒有給，資金困境以及當前的市場環境下，為了更順利的保交房，只能降價爭取去化。

而降價以后不僅對項目自身有影響，更會對項目所在片區的房價產生利空，周邊房子將變得更難賣，價格下行壓力加大！

而勤誠達譽府之所以落到“5折賣房”這般地步，其中一個非常重要的原因就是樓市環境太差了，這恰恰反映了當前艱難的市場行情，同時也是深圳眾多項目的一個縮影。

事實上，在“爛尾”和“降價”之間，部分老業主寧可賭一把可能“爛尾”的結果，也不愿直面“降價”的現實。

畢竟，大家千辛萬苦湊齊血汗錢上車深圳，怎能忍心坐看資產縮水。

不過，無論個人如何掙扎，亦不可能對抗時代大潮。

樓市取消限價，乃是大勢所趨。

雖說深圳新房取消限價還沒有官宣發文，但是土地拍賣限價已經取消了。

8月27日，深圳市規劃和自然資源局發布了擬出讓居住用地項目清單。

其中，寶中A001-0219宗地，擬2024年9月26日15時出讓。地塊位于寶安區新安街道，土地面積9997.8㎡，建筑面積54000㎡，起拍價20.8億元。

值得注意的是，該宗地是深圳多年來首宗取消限制最高地價的宅地，按“價高者得”競價！

同時，A001-0219宗地商品房不限售價、沒有配建安居房、人才房、公共租賃住房等要求、不受“70/90”戶型政策限制。

這也意味著，深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權回歸市場，更有利于開發商結合實地住房需求，打造好房子。

但問題的是，誰還有實力來爭奪這塊地呢？大概率還是央企或國企吧！