塵封90年老建筑的蝶變 天津盤活歷史資源“點(diǎn)石成金”

津云新聞?dòng)崳?/strong>一座隱藏在五大道里的中式傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，塵封90多年卻能搖身一變，成為中式潮文化的代表作、都市人休閑交流的新去處。日前，津云記者實(shí)地探訪坐落在和平區(qū)五大道的樘院項(xiàng)目，了解這座老建筑被“點(diǎn)石成金”背后的故事。

樘院前身是蔡氏家祠，是五大道歷史街區(qū)少有的中式傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，在眾多中西合璧的折中主義風(fēng)格建筑中風(fēng)格獨(dú)特，是中國(guó)近代歷史的縮影，也是近代天津歷史人物活動(dòng)的重要載體。

走進(jìn)樘院古香古色的中式庭院，隨處可見(jiàn)身著旗袍、漢服等中國(guó)傳統(tǒng)服飾的游客，或倚窗臨花，或輕嗅香茗，或低聲細(xì)語(yǔ)，三三兩兩聚在一起享受著假期難得的愜意。店內(nèi)的茶桌、長(zhǎng)幾、沙發(fā)雅座，甚至吧臺(tái)都坐滿了客人，生意十分紅火。

“這里的環(huán)境布置得非常有中式傳統(tǒng)文化的氛圍，每個(gè)角度都能看到不同的景致，可以稱得上‘一步一景’，這是我非常喜歡的。”來(lái)自東北的游客楊女士贊嘆到。

“8月末，金秋旅游旺季即將到來(lái)，疊加暑期游的熱度未減，每天店里的游客量非常穩(wěn)定，日均大約2000人次左右，并且我們估計(jì)近期還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)?！遍淘哼\(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人楊佳盈是一名“90后”年輕人。她告訴記者，自己幾乎見(jiàn)證了樘院重新修繕開(kāi)放的全過(guò)程，從最開(kāi)始應(yīng)聘的時(shí)候單純是因?yàn)閷?duì)老建筑感興趣，到見(jiàn)證并參與樘院的修繕管理運(yùn)營(yíng)，她漸漸感到，自己所做的工作非常有意義。

楊佳盈曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這座老建筑沉寂中的樣子。

“這里最早是北洋政府陸軍總長(zhǎng)蔡成勛的家祠，后來(lái)作為救護(hù)車站及市醫(yī)療急救指揮中心使用過(guò)一段時(shí)間。2004年，樘院被列為天津市和平區(qū)文物保護(hù)單位之后，一直處于空置狀態(tài)。當(dāng)時(shí)，殿里堆放了很多木材原料，磚雕斷裂，瓦面殘缺，窗欞破損，墻體、框架木結(jié)構(gòu)等很多地方年久失修，亟待修繕維護(hù)?！睏罴延貞?。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)：“歷史文化遺產(chǎn)是不可再生、不可替代的寶貴資源，要始終把保護(hù)放在第一位?！薄氨Ｗo(hù)好傳統(tǒng)街區(qū)，保護(hù)好古建筑，保護(hù)好文物，就是保存了城市的歷史和文脈”。如何將區(qū)域內(nèi)豐富的歷史文化建筑資源活化利用、保護(hù)傳承，是和平區(qū)也是天津市面臨的一項(xiàng)重要課題。

“和平區(qū)高度重視小洋樓招商引企工作，我們始終堅(jiān)持一樓一策，針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展‘一對(duì)一小組’促落地幫扶，為企業(yè)提供保姆式全流程跟蹤服務(wù)?！蔽宕蟮拦芪瘯?huì)副主任李亞靜告訴記者，在得知億城（天津）文化旅游發(fā)展有限公司“相中”了這座老建筑，有投資開(kāi)發(fā)意愿的時(shí)候，管委會(huì)第一時(shí)間與企業(yè)進(jìn)行對(duì)接問(wèn)需，協(xié)助企業(yè)推動(dòng)項(xiàng)目落地。

要讓一座沉寂多年的老建筑重新“活”起來(lái)并不是一件易事。項(xiàng)目首先面臨的是審批、立項(xiàng)等多個(gè)問(wèn)題。對(duì)此，和平區(qū)多部門聯(lián)動(dòng)，啟動(dòng)審批綠色通道，主動(dòng)靠前服務(wù)，在各階段為該項(xiàng)目提供全周期服務(wù)，用一個(gè)月的時(shí)間就解決了項(xiàng)目前期所遇到的多個(gè)困難，確保項(xiàng)目能夠快速推進(jìn)。

項(xiàng)目立起來(lái)了，修繕又是另一大難關(guān)。為了保證“原汁原味”復(fù)原，和平區(qū)牽頭邀請(qǐng)多方建筑專家為項(xiàng)目重建建言獻(xiàn)策，并在天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究總院專業(yè)團(tuán)隊(duì)的助力下，敲定了修繕工程勘察設(shè)計(jì)方案。

在施工中，項(xiàng)目嚴(yán)格按照古建文物標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行搶救式修復(fù)，聘請(qǐng)故宮修繕工匠團(tuán)隊(duì)，用17萬(wàn)片徽派老瓦修繕了祠堂屋頂，用812塊金磚重新鋪了祠堂的地面。原來(lái)斷壁殘?jiān)拇皺艟凑赵瓨邮竭M(jìn)行了修復(fù)。整體院落修繕面積達(dá)78%，補(bǔ)缺件數(shù)達(dá)總量21%，將原蔡氏家祠的精髓幾乎100%修復(fù)還原。

“如今，來(lái)自五湖四海的游客不僅可以走進(jìn)來(lái)觸摸一下百年歷史的家具，走一走金磚漫道的大堂，還能在這里悠閑地喝個(gè)下午茶，與朋友聊聊天，慢慢欣賞中式建筑之美?！睏罴延f(shuō)，在重新開(kāi)放的這半年時(shí)間里，她見(jiàn)過(guò)來(lái)自北京的老夫妻專門坐高鐵來(lái)喝咖啡，晚上再趕著末班高鐵回去；她還見(jiàn)過(guò)熱愛(ài)傳統(tǒng)文化的年輕人在窗前一坐就是一天；還有曾經(jīng)在救護(hù)站工作過(guò)的老員工們相約故地重游，追憶青春年華……這些人讓她覺(jué)得，這座老建筑現(xiàn)在充滿了人氣兒、滿是活力。

人氣兒旺了，經(jīng)濟(jì)的活力也開(kāi)始顯現(xiàn)。楊佳盈說(shuō)，公司作為五大道地區(qū)共建共享理事之一，樘院項(xiàng)目從和平搭建的平臺(tái)上獲得了很多發(fā)展的好建議和新思路?！拔覀儧Q心與和平一起共同打造五大道地區(qū)的文化亮點(diǎn)、文旅融合的新場(chǎng)景?！?br/>

她介紹，從業(yè)態(tài)布局上，樘院項(xiàng)目融合了夜經(jīng)濟(jì)、小型室外演出等，打造集合高端餐飲娛樂(lè)、時(shí)尚購(gòu)物、藝術(shù)展覽、中式婚宴設(shè)計(jì)等業(yè)態(tài)于一體的小型商業(yè)綜合體，現(xiàn)已引進(jìn) “千橘 Tea&Coffee”“瀾宴”“酌境”等京津地區(qū)品牌入駐，實(shí)現(xiàn)了從日間到夜晚，全天候的消費(fèi)體驗(yàn)。

特別是今年和平區(qū)“津遇和平 春日海棠”城市音樂(lè)會(huì)系列活動(dòng)期間，樘院同步舉辦了海棠花節(jié)系列音樂(lè)會(huì)、宋代點(diǎn)茶表演等活動(dòng)，為廣大游客提供又一賞海棠之美、享音樂(lè)文化旅游消費(fèi)新選擇，營(yíng)造“不在世外卻是桃源”的浪漫氛圍，成功立起了五大道地區(qū)文商旅融合消費(fèi)新場(chǎng)景和游客打卡“網(wǎng)紅” 新地標(biāo)。

“海棠花期間的聯(lián)動(dòng)活動(dòng)讓我們打響了名氣，那時(shí)我們的日客流量最高達(dá)到5000人次。目前，我們還在繼續(xù)引進(jìn)新的文化類品牌。比如新入駐的鑫樂(lè)影視、南風(fēng)敘國(guó)風(fēng)攝影，主打影視短劇和旅拍妝造等，進(jìn)一步豐富了五大道的文旅業(yè)態(tài)。未來(lái)，我們還想引進(jìn)一些文化演出類項(xiàng)目，待全部品牌入駐后，預(yù)計(jì)樘院年?duì)I業(yè)額可達(dá) 2000 萬(wàn)元以上。我們十分有信心未來(lái)可以在五大道扎根發(fā)展得越來(lái)越好，為天津中西合璧的城市客廳增光添彩。”楊佳盈說(shuō)。

（津云新聞?dòng)浾叨维| 攝影記者劉乃文戴濤 老照片由樘院項(xiàng)目提供SVG制作：王聰）