豪宅遍地的白鵝潭，我挖到了質價比“天花板”！

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

最近廣州熱度最高的新盤，絕對非白鵝潭即將入市的豪宅項目——保利珠江天悅莫屬！

上周末，項目的營銷中心和樣板間都正式對外開放。我也第一時間去了現場一趟，給大家帶來了一手美照！

它長這樣??

換個角度再看看??

作為今年白鵝潭最“純”的江景豪宅，保利珠江天悅將為廣州江景豪宅樹立新的標桿，想不火都難！

項目所處的廣州國際醫藥港板塊，是白鵝潭沿江總部經濟帶的重要一段，規劃有總部新地標，產業、商業載體，還有對標全球TOP端的世界級港灣碼頭。

全國唯一的雙太古商業體、廣州第一座萬象城、廣州唯一的國際內港灣及游艇碼頭……在這條約11公里的沿江總部經濟帶上，既集結了珠江后航道的精華，也有廣州最高端的商業資源，廣州的“世界櫥窗”就在這里！

憑借千年珠水的厚度與世界級濱水商圈的勢能，白鵝潭也成功豎起了一道頂級沿江豪宅帶，攪動廣州豪宅風云。

但對于絕大多數普通購房者而言，在豪宅遍地的白鵝潭，門檻已經有些高了。即便價格筑底的今天，沿江在售四房普遍也要800萬+/套，想要買到一套既要又要還要的房子，也并不容易。

不過，市場也出現一份“超配”驚喜——位于白鵝潭核心區的武漢城建·保利花語和岸。

別人沒有的城市公園景觀、借園而居的公園式生活，花語和岸有；別人有的核心地段、成熟配套、優質戶型，花語和岸更優。

花語和岸不僅激活了白鵝潭改善基因，更關鍵的是，價格門檻還誘人，花改善的錢，享豪宅體驗。

簡直就是不少廣州改善客的“夢中情房”！

白鵝潭核心區滿配地段

吃透板塊紅利

花語和岸的獨特，從外部配套開始就讓人驚喜不已。

它位于白鵝潭CBD核心區。

白鵝潭的規劃定位，是五大世界級商圈之一。特別是白鵝潭CBD核心區，產業布局更是強得夸張，約2900億的固定投資，和150+高新企業，大部分都被安排在這條沿江總部經濟帶。

但面對旺盛的居住需求，白鵝潭核心區未來幾年卻只有約5%的土地面積是用于宅地供應。

白鵝潭核心區土地規劃

花語和岸作為白鵝潭CBD核心區里唯一的公園旁住宅，不僅稀缺性拉滿，還意味著配套成熟、交通發達、生活便利，不僅解決了通勤、教育問題，日常休閑、吃喝玩樂等需求幾乎一網打盡。

想坐地鐵，1號線（已通車）+11號線（建設中）+22號線（已通車，后通段建設中）+28號線（規劃中），4條地鐵軌道在此交匯。

想逛街，萬象城和雙太古商業就在項目附近，只需要出門轉個彎，就能享受到頂級的商業體驗。

想休閑，可以去沙面島拍照，在永慶坊喝下午茶，或者陪著孩子去荔灣湖公園來個親子游。還可以去三館合一，感受人文與藝術氣息。

永慶坊（攝影：@Hobin）

孩子的教育同樣不是問題，荔灣省一級老牌名校康有為紀念小學，就在項目旁邊。

把公園變成后花園

帶來的是什么樣的生活？

擇址于中心地段，擁有便捷的交通和豐盛的配套，只是花語和岸的第一步，其真正想做的，是給廣州人帶去更好的公園式生活。

它還擁有城市中心無法復制的公園景觀。

項目四面被綠意包圍，北面是花地河，歷史底蘊濃厚的醉觀公園就在家門口，一線親江的白鵝潭江景公園舉步既達。

醉觀公園實景圖

作為廣州歷史文化最悠久、文化底蘊最豐富的公園之一，醉觀公園除了醉觀園自身“分層設色”的園景布局，廣州首例異地重建文物保護建筑小蓬仙館也坐落于園中一隅，甚至修建于乾隆年間的清代古石橋，也被異地重建搬進了醉觀園……

借用史鐵生的話，“在人口密集的城市里，有這樣一個寧靜的去處，像是上帝的苦心安排。”

醉觀公園實景圖

我們都知道，城市的面積無法增加，城市中的公園顯得很是珍貴，而核心地段的公園資產，更是稀缺且昂貴。

從北京朝陽公園到上海世紀公園，從深圳香蜜公園到廣州珠江公園，這些具有中心地位和公園“綠肺”配套的地域，其公園頭牌物業的成交價，幾乎都是當地的房價天花板。

不只有富豪們熱衷在公園附近安家，普通人也是一樣，一旦經由“公園”兩字鍍金，住宅身價瞬間倍增。

公園地產對于房價的影響，大數據說話！

國外機構研究數據表明，一個開放式的新建公園，將對其半徑3公里內的房價產生長遠的影響。

據Savills的預測，購房者如果住在倫敦市中心公園100米以內，平均要支付15.3％的溢價；住在50米以內，支付的溢價甚至高達28%。

浙江大學房地產研究中心曾以杭州為例調研，研究顯示：公園的面積每增大1%，附近的住宅價格則提高0.012%。

還有人做過分析，在香港，看得見公園的房子和看不見公園的房子，差價幾乎達到100%。

拿廣州來說，珠江是很壯闊，但你跟江水之間，有什么聯系？最多去江邊釣釣魚。云山是很秀美，但你要進入云山，要穿過馬路買門票，仍然是有門檻的。

但家門口的公園，白天、晚上、餐前、雨后，你都可以用更多的方式，參與到公園里面來，相映成趣。

據近期一篇刊登在《國際環境健康研究雜志》的研究表示，即便是不做運動，只是每天到公園待上20分鐘，也能讓人更加快樂。

圖源：小紅書

在樹蔭下散散步，在長椅上讀讀書，或是默默當“人間觀察家”，以任何一種你喜歡的方式度過這二十分鐘，都可以大幅減少壓力，顯著降低體內的皮質醇（壓力荷爾蒙）的含量。

花地河實景圖

而住在花語和岸，在自家窗臺，就能將公園的紅花、綠樹一覽無余，露營、遛娃、運動、散步、野餐等休閑活動，在家門口就能解決。

，時長00:53

想象一下，住在花語和岸的生活圖景：

晨起運動，跑步就能從家門口的公園一路抵達花地河，在自然之中開啟美好的一天。

自己出門上班，父母可以帶年幼的孩子去公園散步，孩子說不定會結識新的玩伴，開啟自己的“小小友誼”。

周末，下樓就能和鄰居、朋友在公園的大草坪露營、野餐，或者只是靜靜地躺在草地上曬太陽。

推窗可見滿眼綠意，下樓又能享受世界級商圈配套，舉步之間，就能實現生活場景的無縫切換，簡直是宜居天花板。

室內和自然無界滲透

居住舒適度媲美豪宅

可以發現，花語和岸具備“地段+生態”雙屬性，以及“城市”+“公園”的兩重吸引力。

比占位和配套更驚艷的是設計，花語和岸為了不浪費天賜的核心地段和公園景觀，實現室內和自然無界滲透，在產品打造上花了不少心思。

首先，項目的容積率僅約2.67，居住舒適度可媲美豪宅。

容積率，是一個很多項目都避而不談，但又與居住舒適度高度相關的指標。

低密度意味著更好更舒適的居住體驗，無論樓間距、日照采光、候梯時間還是綠化面積，都更勝一籌。有研究說：

每降低 0.1 容積率，意味著樓間距增加 2 米、日照增加 15 分鐘、被鄰居吵到的機會減少 20%、綠地率增加 1%、小區新增 100 顆樹。

如今廣州住宅市場，4.5容積率已能歸為改善產品，低于3.0更是實屬不易。近三年來，廣州出讓的數十宗宅地里，容積率低于3.0的，核心區只有寥寥7宗。

好不容易等來幾個容積率低的項目，價格也往往高不可攀。比如天河區某個容積率2.0的項目，總價去到1700萬+。

其次，項目通過半圍合式布局，使得全盤單邊位戶數高達約80%，超9成南向戶型，多數擁有三面采光和視野，舒適度明顯優于常規設計。

項目效果圖

花語和岸還打造了約1.7萬㎡中央園林，形成“內外雙景”。

項目園林效果圖

于外，是醉觀公園和花地河河景，可實現約90%望河單位。于內，是約1.7萬㎡園林景觀，目之所及皆是風景。

花地河實景圖

換句話說，花語和岸像“種”在公園里一樣，住區和公園之間的邊界，消失了。

擁抱一座公園的最好方式，就是360°地占有它。這種徹底打通與周邊生態、配套的設計，讓花語和岸與公園真正融為一體，把公園變成了自家后花園。

首開賣爆后

二期升級新品也快來了

在居住舒適度越來越受重視的當下，花語和岸所打造的全新生活理念，真正做到了全方位滿足買家需求。這樣的房子，自然成為廣州改善買家追逐的對象。

但公園景觀再好也只是“戶外空間”，真正能提升居家舒適度的，還是住宅本身的產品力。

最后，透露一個彩蛋，繼花語和岸一期賣爆之后，加推新品也快來了。

這波新品是花語和岸的壓軸之作，可謂集所有優點于一身，可遇而不可求：

建面約113m2四房戶型：

得益于戶型新規，對飄窗和陽臺的使用達到了出神入化的地步。比如，得益于主臥深度達80cm的飄窗，不僅實現了270°的環幕視野，還設置了步入式的衣帽間，和五星級酒店有得一比。

對比市面上同樣面積的產品，不僅實現了“多房空間”的需求，還可根據不同家庭的成長周期進行改造。

建面約113m2戶型樣板間實拍圖

得房率拉滿的同時，功能性也做得面面俱到。除了常見的布局方正、動靜分區、南向采光......這個戶型還設計有“L型轉角全面屏”，實現雙面采光+雙面景觀。

建面約113m2戶型樣板間實拍圖

建面約136m2四房戶型：

這個戶型更是在其它戶型原有優勢上，把空間感無限放大。約5米開間的客廳，帶來媲美200㎡大平層的空間尺度。

四開間朝南+南北通透雙陽臺+270°主臥戶型飄窗，可改造靈動空間，不僅保證了充足的功能性，而且能眺望白鵝潭城市景觀，疊加超寬的采光面，更是將滿園蔥翠攬入眼中。預算夠的，直接買它準沒錯。

建面約136m2戶型樣板間實拍圖

產品力強、低密舒適、市中心的公園物業，擁有多個價值爆點的花語和岸，成長性已經可以被看見。

高價值之下，依然擁有高性價比，總價約550萬就能買市中心公園4房住宅，在全廣州都再難找到第二家。

同時，花語和岸的入市時間，剛好踩中了白鵝潭的黃金起飛點，這種兼擁龍頭地段+稀缺公園資源的特質，加上一步到位+終極改善之選的戶型優勢，非常符合廣州的主流置業趨勢。

這波加推，預計又會引起一波搶購熱潮，建議感興趣的朋友一定要保持密切關注，切勿再次錯失良機。

本項目標準地名：和著美苑，推廣名：武漢城建·保利·花語和岸，預售證號：穗房預（網）字第20230383號，開發商：廣州武地旌海置業有限責任公司；本宣傳資料為邀約邀請，不作為邀約或承諾；本資料僅是效果示意，可能與實際情況存在差異；本資料所發布的內容為制作時間前政府公示信息，不排除因政府相關規劃及其他開發商無法控制的因素而產生的變化，最終以雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補充協議和實際交付為準；本資料所展示的內容來源于截止制作時間之日政府公示文件、新聞媒體的公開報道，具體的交通規劃設置、市政配套設置可能因政府規劃、當地政策規定等因素而發生變化，出賣人對此不作任何承諾；本資料所示圖片展示、文字字體使用等僅供參考，非交付承諾，如涉侵權必刪。本資料制作時間2024年8月