盛傳存量房貸利率將繼續下調，并可轉按揭，房產股大漲

市場盛傳，也是市場期待：

有關方面正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調整時間）。

截至發稿，上述傳聞并未獲得官方證實。

或受此消息影響，8月30日房產股大漲。

A股方面，金地集團漲停，萬科A漲8.33%，濱江集團漲8.09%，新城控股漲7.32%等；港股方面，截至發稿，世茂集團漲10.53%，旭輝控股集團漲9.70%，綠城中國漲5.82%等。

2023年8月31日，央行、金融監管總局聯合出臺降低存量首套住房貸款利率和調整優化差別化住房信貸政策。

就在幾天前（8月26日），央行召開了專家學者及金融企業負責人座談會，分析研究當前經濟金融形勢，聽取相關意見建議。

與會代表就如何提振有效需求特別是消費需求、穩預期強信心、促進房地產平穩健康發展、保持金融機構健康性等方面提出了建議。

央行行長潘功勝表示，下一階段，央行繼續堅持支持性的貨幣政策立場，加強逆周期調節，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經濟的支持力度。同時，研究儲備增量政策舉措，增強宏觀政策協調配合，支持鞏固和增強經濟回升向好態勢。

會有新的經濟金融政策出臺嗎？

房貸利率特別是存量房貸利率，會調整嗎？

2024年邁入下半年后，經濟金融數據依然嚴峻。

尤其是金融數據，7月M2增速6.3%，M1增速-6.6%，兩者剪刀差進一步擴大至12.9%。

2024年前7個月，住戶部門中長期貸款增加1.19萬億元，但僅看7月住戶部門中長期貸款只增加約100億元。

房地產市場下行趨勢也沒有改變。

以杭州為例，局部來看，杭州市場似乎仍非常熱。8月29日，杭州主城出讓的四宗宅地溢價率均超20%，最高運河新城宅地溢價超36%。

但實際上，背后是杭州高明巧妙的土地出讓政策和節奏。

2024年以來，杭州土地出讓保持著小數量供應、頻繁供地的節奏。尤其是5月以來，杭州出地量較明顯收縮，供地區域進一步向核心區域收縮，向熱門板塊、至少是去化速度較快的板塊收縮。

供應宅地容積率多數在2.0以下，不乏多宗容積率在1.2以下。地塊容積率普遍降低，拿地房企普遍有較理想的房地差，即有比較合理的利潤空間。

取消限價也正成為趨勢。7月30日出讓的濱江區白馬湖宅地取消限價，將在9月20日出讓的余杭區勾莊宅地取消限價，而8月30日掛牌的上城區丁橋宅地容積率1.1，也取消了限價。

此外，蕭山市北地塊的精裝限價從39500元/㎡提高至41300元/㎡，提高1800元/㎡，地塊容積率為1.8。

杭州成為目前全國極難得的土地市場仍保持一定熱度的城市，即使如此，1-8月杭州市區涉宅地成交總金額約742億元，同比仍大幅下降約39%。

市場終端的二手房市場，走勢并不樂觀。

截至8月29日，杭州二手房成交量僅僅接近6000套，相比前5個月回落約2000套（3月-7月杭州二手房月成交量均超8000套）。

市場悲觀氣氛彌漫，期待著新的更有力的政策出臺。其中之一就是，下調存量房貸利率。

如果官方能承諾，未來如果房貸利率下調，當前新的購房按揭者可以享受同步下調的政策，可能會使購房者減少一定的后顧之憂。