1-8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐，70城房價僅上海、西安房價增長

今天8月房地產(chǎn)市場的情況和70城房價變動的信息發(fā)布，先從基本情況上看，房地產(chǎn)行業(yè)依然一路下跌，沒有筑底的跡象。各項數(shù)據(jù)中，僅有待售面積同比是正向增長，其余全是清一色的負(fù)增長，當(dāng)然待售面積的增長并不是好事，說明市場的存量依然沒有到臨界值，依然還是供大于求的狀況。

投資和新建相關(guān)的數(shù)據(jù)，依然是穩(wěn)定的下滑，也就是說，今年二季度以來，房地產(chǎn)市場的新增量基本上穩(wěn)定在-10%左右。投資和新建的下滑，也意味著土地市場差不多以同樣的比例下降，土地出讓金和地方的土地財政相關(guān)收入，同樣也會以這個比例下降，地方財政情況也會越來越艱難。

在銷售方面，降幅看上去是收窄了，但是同比的下降數(shù)據(jù)依然比上面投資的數(shù)據(jù)高。對比一下，去化端的同比降低20%和上面投資端10%，接近一倍的差距。絕對數(shù)據(jù)上，開發(fā)投資7萬億，新開工面積5億平方米，銷售金額6萬億元，銷售面積6億平方米，這，一出一入，一多一少，說明房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀就是虧錢出清存量。遺憾的是房地產(chǎn)的存量還在以不小的同比速率增長，尤其是商品房住宅方面，待售面積3.8億平方米，同比增長21.5%。

所以，最近政府讓國有資本下場收購存量房，加速積壓庫存的去化，這種模式，說白了就是“全民買單”，通過再融資債也好，或者發(fā)錢通脹也好，來延緩和稀釋現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下行而引發(fā)的巨量債務(wù)問題。

在房價方面，8月是屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，數(shù)據(jù)自然也不會好看。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個和0.4個百分點。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點。

尤其是在新建商品房的同比數(shù)據(jù)上，降幅擴(kuò)大，其中4個一線城市中，也呈現(xiàn)出“上二”和“下二”的分化，北上成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最后的兩塊遮羞布，特別是上海居然還能上漲5%左右，可謂國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最后的“上海堡壘”，而廣深兩座城市的房價下跌速度有點驚人。

同時，在諸多二、三線城市中，唯有西安在環(huán)比、8月同比和1-8月平均價同比上，是同比增長的，分別為100%、102.9%和104.0%。

在二手房方面，房價的下跌幅度要超過新建房的，說明目前的樓市毫無投資價值可言。

8月房地產(chǎn)市場和房價的數(shù)據(jù)，也證明一個事情，而且還是一個較為嚴(yán)重的事，即今年5、6月頻繁出臺的房地產(chǎn)利好和優(yōu)化政策，并沒有起到太大的作用，市場沒有買賬。至少可以證明，目前的房地產(chǎn)市場并非僅僅依靠財政政策、貨幣政策和行業(yè)相關(guān)政策，就能夠起到起死回生的作用的，需要在更深的層面進(jìn)行調(diào)整。

最近有個傳聞，據(jù)彭博社消息，最快在九月，央行會出臺關(guān)于降低存量住房貸款的利率的政策，在短期內(nèi)貨幣政策端會繼續(xù)釋放流動性，有利于居民緩解負(fù)債和刺激消費(fèi)。

但從長期角度，我們思考和研究的問題是，現(xiàn)階段到底該不該救房地產(chǎn)？怎么救房地產(chǎn)？是救地產(chǎn)還是救地方財政？還是救國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)？如果僅僅局限在，新增或存量貸款的利率，首付比例，以舊換新，收購存量房……這些表明的問題上，那么可以判斷未來短期內(nèi)的房地產(chǎn)，地方財政，甚至整體經(jīng)濟(jì)，并不會有太大的變化起色。