銀行決定，再救房企最后一次

這幾天銀行給你打電話了嗎？

小閑我可是備受關(guān)注，各大銀行紛紛來(lái)電來(lái)短信，告訴我喜大普奔的好消息。

這是要含淚借錢給我？

為助力恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、工商銀行同意預(yù)授給我?guī)资f(wàn)元的綜合貸款。

再加上建設(shè)銀行、招商銀行的授信，我算了算如果全收到一起的話，基本上不用自己出錢，就夠我全款拿下一套市區(qū)房子的。

銀行這這樣一個(gè)古往今來(lái)最掙錢的行業(yè)，如今也如此折節(jié)屈尊，主動(dòng)到我等草根身前來(lái)拉業(yè)務(wù)了。

據(jù)說(shuō)今年上市銀行的半年報(bào)已經(jīng)讓人不堪猝讀，A股42家銀行合計(jì)裁員超過(guò)3萬(wàn)人，國(guó)有六大行裁員超過(guò)2萬(wàn)人，255萬(wàn)銀行從業(yè)員工的半年薪資總額，同比去年減少5231元。

一方面僅僅上半年，個(gè)人房貸總額就同比減少3254個(gè)億，低收高放的存貸利差減少了，銀行的收入自然也就少了。

另一方面明顯增長(zhǎng)的則是不良貸款率，建行的不良貸款率1.35%，青島銀行、蘭州銀行、鄭州銀行、華夏銀行等地方銀行的不良率早已超過(guò)1%。

所以很多銀行比如光大、三湘、中原都公開急招“高級(jí)催收人才”，催收范圍主要是違約的個(gè)人貸款，包括信用卡、消費(fèi)貸、房貸。催收傭金比例，從回款額的1.38%開始，最高可達(dá)39.8%。

這樣的金融行業(yè)大背景之下、個(gè)人信貸大環(huán)境之下，你再看今天的救樓市大招：存量房貸利率將至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5%；首套房與二套房最低首付比例下調(diào)至15%。

首付15%。意味著銀行放貸的安全墊只剩薄薄一張紙，如果未來(lái)房?jī)r(jià)再下跌15%，銀行就要賠到割肉。

房貸利率再降0.5%。意味著銀行存款與貸款間的差值再一步縮減，銀行的利潤(rùn)進(jìn)一步縮減。

銀行是在拼著老命扛著雷，數(shù)著自己棺材本，淚眼婆娑的盼著你買房啊！

可是銀行如果賠了，賠的是業(yè)績(jī)、是報(bào)表、是數(shù)字；買房如果賠了，那賠是業(yè)主個(gè)人的省吃儉用的錢。

給新鷗鵬教育城找優(yōu)點(diǎn)！

津南區(qū)網(wǎng)紅盤新鷗鵬教育城，千呼萬(wàn)喚之下終于交房了。天津樓市的自媒體們難得如此統(tǒng)一的發(fā)表了看法：交的慘不忍睹。

我還是想給新鷗鵬教育城的交房找找優(yōu)點(diǎn)，夸夸這個(gè)樓盤，絞盡腦汁也只想到了三條。

第一這個(gè)房企還是一視同仁的，做到了社區(qū)內(nèi)地面瀝青路通鋪，沒有面包磚更沒有石材，讓社區(qū)內(nèi)部路面做到和外面大馬路一樣的平整。

第二這個(gè)房企還是很講科學(xué)規(guī)劃的，代建的小學(xué)一直處于停工狀態(tài)，這一定是閱讀了很多關(guān)于新生兒減少、學(xué)校招生銳減的新聞，為了避免浪費(fèi)而將學(xué)校停工。

第三是這個(gè)房企的底蘊(yùn)還是挺足的，不信你看停工的工地里，草都長(zhǎng)的老高了！

至于綠化、至于地庫(kù)、至于道路。。。。。。

好消息：新鷗鵬交房了！壞消息：新鷗鵬只交了個(gè)房！

那么問(wèn)題來(lái)了，對(duì)于新鷗鵬教育城這樣的盤，購(gòu)房首付低至15%，你會(huì)買嗎？

年底的價(jià)格戰(zhàn)提前開打吧！

在克而瑞的檢測(cè)數(shù)據(jù)中，今年天津樓市只有一項(xiàng)指標(biāo)是在全國(guó)領(lǐng)先的，就是開盤去化率。基本上新開盤的去化比率都在60%以上，高者可以達(dá)到80%。

這在逆境之下的確罕見。很大一個(gè)原因是近期開盤者大多數(shù)屬于四代住宅，產(chǎn)品代差的價(jià)值的確吸睛，客戶愿意嘗鮮試水。

時(shí)間距離年底還有三個(gè)月，個(gè)別板塊的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響。因?yàn)楹芏嗳硕济靼祝鹊侥甑自俳祪r(jià)搶客戶，怕是來(lái)不及了。

比如我們的老演員萬(wàn)科翡翠大道，員工內(nèi)購(gòu)這個(gè)說(shuō)辭用了一年，真不知道它們自家員工到底存了多少套房子。只看見這次又是84平米戶型，售價(jià)從141萬(wàn)直降到127萬(wàn)。

所以說(shuō)，今天發(fā)布的兩條重磅消息，與其說(shuō)利民，不如說(shuō)是利企。其實(shí)是又一次給房企提供出貨機(jī)會(huì)，畢竟年底這個(gè)賬期時(shí)點(diǎn)太重要了。

這場(chǎng)面有點(diǎn)像苦情戲，遠(yuǎn)景鏡頭下，面對(duì)泥沙俱下的大洪水，筋疲力盡的銀行用力把身后病懨懨的房企推向岸邊，大聲催促：“你快走啊！”

房子不賣了，干脆做民宿！

最近經(jīng)常聽到有的二手房業(yè)主說(shuō)，不掛牌了，太鬧心，干脆把房子租出去做民宿，賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。

乍看之下這倒是個(gè)出路，消費(fèi)降級(jí)首先沖擊的是文旅行業(yè)中的高端酒店、奢侈民宿。經(jīng)濟(jì)型酒店和普通民宿以低價(jià)為武器，在市場(chǎng)中嘎嘎亂殺，曾經(jīng)一度火熱，接住了不少“潑天的流量”。

就在今年上半年各地文旅部門頻繁亮相的時(shí)候，風(fēng)向開始漸漸轉(zhuǎn)變，到處依然有“潑天的流量”。文旅部公布的數(shù)據(jù)是上半年國(guó)內(nèi)出游人次，同比增長(zhǎng)了14.3%。但是人均消費(fèi)僅僅只增長(zhǎng)了49塊錢。

多走路少消費(fèi)，已經(jīng)成為文旅行業(yè)的大環(huán)境、大氣候，這樣的前提之下，民宿行業(yè)卻在2023年就新增9萬(wàn)家，在2024年上半年又新增了5.1萬(wàn)家。

水壺還是這個(gè)水壺，來(lái)分水的杯子卻多了好幾倍。做民宿也不賺錢了。

這個(gè)時(shí)候再看降首付、降利率所謂重磅大利好，我們并不關(guān)心磅數(shù)有多大，我們更關(guān)心藥效能有多長(zhǎng)。