土拍因故終止！西安雁塔青龍寺保利天瑞又要擱淺？

因故終止出讓！保利天瑞又要延期......

2024年10月10日，西安市公共資源交易中心發(fā)布公告：2024年9月3日發(fā)布以掛牌方式出讓的YT5-24-8、YT6-6-113號(hào)2宗土地，因故終止出讓。

兩宗地正是位于雁塔區(qū)青龍寺板塊的鐵爐廟一村、鐵爐廟二村、王家村、觀音廟四大城中村改造地塊。

2020年保利發(fā)展控股集團(tuán)總投資60億元簽約青龍寺商業(yè)中心合作項(xiàng)目，但4年時(shí)間過去項(xiàng)目仍未落地。

2023年8月22日，青龍寺片區(qū)規(guī)劃正式發(fā)布，涉及雁塔區(qū)西影路南北兩個(gè)區(qū)域，公示住宅用地約796畝，涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商辦、公園等功能布局，給大家描繪了一個(gè)全新的青龍寺板塊，這也是南二環(huán)區(qū)域少有的一片待開發(fā)區(qū)域。

在前兩年區(qū)域內(nèi)也有新房供應(yīng)，比如寨格中京坊、金泰唐618、金泰唐樾、恒志云都項(xiàng)目，新房價(jià)格約在1.8-2.8萬元之間，以改善、豪宅產(chǎn)品為主。

2024年4月17日保利西安在發(fā)布上正式發(fā)布雁塔青龍寺項(xiàng)目案名——保利天瑞。

再到2024年9月份的土拍推地，讓很多人心生期待！

盡管63.264畝（YT5-24-8）的大地塊容積率高達(dá)4.79，限高100米，仍難掩熱情。

而另一宗11.4畝（YT6-6-113）地塊容積率2.8，限高100米，緊臨東南側(cè)的海倫國際三期，以及西側(cè)鐵一安置樓的建設(shè)，地塊性價(jià)比有限。

按土拍價(jià)格推算，大地塊（YT5-24-8）起拍價(jià)15.12億元，樓面價(jià)約7484.63元/㎡;小地塊（YT6-6-113）起拍價(jià)1.89億元，樓面價(jià)約8876.57元/㎡。

相對城改地塊價(jià)格并不算低，加之前期拆遷安置成本、后期配建成本，都直接關(guān)系未來的項(xiàng)目售價(jià)。

不過由保利“天”字系產(chǎn)品力的加持，從高新區(qū)的保利天悅、絲路軟件城的保利天匯、保利天攢、航天基地的保利天珺，都驗(yàn)證了保利的產(chǎn)品迭代能力，保利天瑞當(dāng)然能讓人對產(chǎn)品發(fā)生極大遐想。

在2024年9月11日，保利天瑞項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，其中一期兩個(gè)標(biāo)段總共12棟住宅、2棟附屬商業(yè)、1所幼兒園、1所托兒所，總建筑面積278000平方米；二期3棟住宅及附屬商業(yè)，總建筑面積28737平方米。

不過發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃的企業(yè)“西安中寶瑞置業(yè)有限公司”處于隱身狀態(tài)，暫時(shí)無法查詢到任何信息，更無法查看其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

根據(jù)筆者9月實(shí)探，大地塊已經(jīng)開始動(dòng)工，但項(xiàng)目門頭空白；而小塊荒草叢生，還沒有任何動(dòng)工跡象。

對于這樣一個(gè)已經(jīng)“官宣”的項(xiàng)目，土拍“因故終止”應(yīng)屬小波折，畢竟城改用地本身就復(fù)雜。

在此只能告訴大家：靜待土地二次掛拍。

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