中央五部門(mén)宣布：4萬(wàn)億，100萬(wàn)套！樓市要變天了？

這是一場(chǎng)萬(wàn)眾期待的發(fā)布會(huì)。

今天（17日）上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

劃重點(diǎn)。發(fā)布會(huì)上宣布，年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，還將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，截至10月16日“白名單”信貸規(guī)模已達(dá)2.23萬(wàn)億元，到年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。要將所有合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

倪虹還表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。

調(diào)查顯示，僅在35個(gè)大中城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求；全國(guó)需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。這次提出的新增實(shí)施100萬(wàn)套主要針對(duì)條件成熟、通過(guò)加大政策力度可以提前干的項(xiàng)目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。

會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

四個(gè)取消：充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低 ：降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

兩個(gè)增加：一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。

算一算賬，感受這次救樓市的決心。

房企白名單融資，額度4萬(wàn)億！

貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。按照每套成本30萬(wàn)，預(yù)計(jì)需要資金3000億元。

發(fā)布會(huì)上還表示存量房貸利率下降，為購(gòu)房者減輕1500億元。

還有保障性住房再貸款，原計(jì)劃3000億元額度，未來(lái)還要加大，加速存量商品房去庫(kù)存。

還有專項(xiàng)債收購(gòu)房企存量土地，這個(gè)數(shù)字沒(méi)有公布。

進(jìn)一步未來(lái)還將降準(zhǔn)降息，節(jié)省貸款資金還有待估算。

這幾大項(xiàng)資金初步概算，接近6萬(wàn)億元！堪稱中國(guó)版的樓市量化寬松政策。

大V君認(rèn)為，很多“群眾關(guān)心”的問(wèn)題，將在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)后加快政策落地，讓紅包落位到實(shí)處?？梢灶A(yù)期的是：

公攤問(wèn)題將被技術(shù)性“消滅”。住建部繼續(xù)鼓勵(lì)建設(shè)好房子、好社區(qū)，新的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范將會(huì)出臺(tái)落地，“第四代住宅”將越來(lái)越多。

近30年來(lái)，樓市最為詬病的是“高公攤”。新建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃在陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)上的設(shè)計(jì)給到很大尺度。在南寧越來(lái)越多的樓盤(pán)“贈(zèng)送面積”不斷實(shí)現(xiàn)“零公攤”，甚至“負(fù)公攤”。買(mǎi)一套125㎡的房子，實(shí)際使用面積達(dá)到140㎡已實(shí)現(xiàn)。

取消普通住宅和非普通住宅區(qū)別。這意味著房產(chǎn)增值稅將取消或降低，未來(lái)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)各省區(qū)自行制定和明確。

這是一個(gè)重大信號(hào)。“房住不炒”不見(jiàn)提了，“止跌回穩(wěn)”還需培育新需求。也意味著“投資性需求”得到正視。

自然資源部還表態(tài)，“對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，減少存量土地規(guī)模，盤(pán)活流動(dòng)性，提升樓市未來(lái)預(yù)期。這也意味著從源頭上優(yōu)化土地供應(yīng)和去庫(kù)存。

10月21日預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)降息，大概率是1年期LPR降息20個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR降息25個(gè)基點(diǎn)。此次降息后，公積金貸款利率也會(huì)很快降息。

“十一”前后，股市狂飆式大起大落。大家以為股市能引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)之擎一路轟鳴狂奔，誰(shuí)料到幾腳油門(mén)后又一瀉千里。難堪大任。

股市下，樓市上。

在殷切的期盼中，中央五大部門(mén)，猶如大內(nèi)五大高手一起發(fā)功。顫顫巍巍的樓市又被推向前場(chǎng)。

這次樓市再不起來(lái)，還有天理嗎？