西安北站要崛起？爛尾復活、規(guī)劃落地、土地成交

西安北站共開行列車4210列，客流總量301.8萬人次，同比增長13.9%。

數(shù)據(jù)來自鐵路部門統(tǒng)計，西安北客站2024年國慶假期客流單日、總量均創(chuàng)建站以來新高。

就是這樣一個重要的城市對外門戶，卻由于規(guī)劃、爛尾問題十多年來片區(qū)發(fā)展長期處于停滯，頻遭詬病。

2024年10月10日北客站站前片區(qū)一宗（WY8-56-136）29.681畝住宅用地成功出讓，由陜西瑞澤基泰置業(yè)有限公司摘得，成交總價3.12億元，樓面價6065元/㎡。

陜西瑞澤基泰置業(yè)有限公司為欣多升地產(chǎn)100%全資控股企業(yè)。

欣多升地產(chǎn)2021年3月份正式注冊，由自然人控股，能源產(chǎn)業(yè)起家的民營房企，在地產(chǎn)圈深耕十幾年的大佬相比，屬于“新手小白”起號階段。

在2022年曾競得曲江大明宮板塊啤酒廠地塊，案名“文韜府”于2023年9月份正式入市，總共推出214套房源，目前網(wǎng)簽去化率約為55%左右。

欣多升地產(chǎn)，在當下土拍市場民營房企基本絕跡的情況下，再次拿地讓人眼前一亮。

此次拿下的宗地（WY8-56-136）凈用地面積29.681畝（住宅28.967畝，商服0.714畝），容積率2.6，限高80米。位于明光路以東、元朔大道以北，距離地鐵4號線元朔路200米左右，北側(cè)就是曾因為工程款糾紛停工的復星絲路經(jīng)總部。

從規(guī)劃上看東側(cè)有3宗商務金融用地以及站前廣場商業(yè)、公園綠地；在地塊東南側(cè)還有一宗中小學教育用地，所以如果拿規(guī)劃來看區(qū)域未來價值可觀。

不過，對于一個區(qū)域落地更加重要，對于這樣一片長期停滯爛尾的區(qū)域，又會有什么大的期待呢？根據(jù)板塊以往官方信息，卻也透著一股大不同。

1規(guī)劃定型

空間規(guī)劃是一個區(qū)域發(fā)展的根基，它不同于一個寬泛的概念口號，而是區(qū)域未來的藍圖。

北客站南片區(qū)規(guī)劃已經(jīng)發(fā)布過很幾個版本，針對爛尾問題，經(jīng)開區(qū)也曾正面回應：西安西安北站南廣場西側(cè)的高層建筑因建筑功能、布局、交通組織與高鐵新城核心區(qū)整體規(guī)劃調(diào)整及樞紐交通優(yōu)化方案理念不符。

隨著時間的推移，在經(jīng)過幾輪的規(guī)劃調(diào)整之后，區(qū)域規(guī)劃的問題逐漸塵埃落定。

在2024年2月份西安自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布一份《高鐵新城起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》規(guī)劃圖，其中對各地塊進行編號、用地指標細化等，這也意味著規(guī)劃定型。

在9月19日，北客站站前片區(qū)內(nèi)有三宗（JK07-32-01、JK-07-34-01、JK-07-35-01）住宅用地規(guī)劃公示，規(guī)劃總面積183.375畝，集住宅、商務為一體，應該用不了多久也會進入掛拍。

2爛尾復活

2024年3月28日，由新加坡鵬瑞利集團及西安城投集團共同打造的西安北站鵬瑞利國際健康商旅城在西安北站南廣場舉辦動工儀式。

停工、爛尾多年的項目迎來重啟，并且在2023年10月份經(jīng)開區(qū)關(guān)于鵬瑞利項目《建設工程規(guī)劃許可證》公示，根據(jù)項目定位將打造醫(yī)療+養(yǎng)老+經(jīng)商旅高鐵TOD項目，總投資超85億元，對于北客站區(qū)域是一個全新的開始。

同時我們也注意到，2024年9月26日位于元光路以東、元朔路以南的綠地之心DK3項目《建設工程規(guī)劃許可證》公示。

當然關(guān)于綠地的債務問題挺多，在10月8日看到綠地之心項目主體公司綠地集團西安高鐵新城置業(yè)有限公司新增1.55億元有余的執(zhí)行標的。

不過“瑕不掩瑜”，總體來看北客站片區(qū)已經(jīng)開啟了全新的階段，相信在不久的未來就能改頭換面，正在崛起。

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