湖南
備受關注的存量房貸利率批量調整，湖南將如何落實？
今日，中國人民銀行湖南省分行舉行了2024年三季度金融運行情況新聞發布會。當下，湖南地區各商業銀行正在緊鑼密鼓開展合同變更、系統修改等各項準備工作，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，部分中小銀行完成調整的時間或許會稍晚一些，總體將于10月31日前完成。10月26日起，借款人可通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。
此次批量調整，乃是將貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，僅涉及加點幅度的調整。鑒于重定價日的各異，不同借款人的利率在批量調整后會存有差別。在存量房貸利率調整之后，以 100 萬元、25 年期、等額本息還款的存量房貸為例，倘若該房貸利率由 4.4%降至 3.55%，能夠為借款人節約利息支出每年約 5600 元。
中國人民銀行湖南省分行貨幣政策處副處長郭卉介紹，為方便辦理，絕大多數借款人皆無需前往銀行網點。對于房貸屬浮動利率者，借款人無須提出申請，商業銀行將會統一批量調整；對于房貸為固定利率者，借款人能夠通過商業銀行的網上銀行、手機銀行申請將固定利率轉換為浮動利率，亦無需前往銀行網點。至于從中小銀行獲取房貸的情況，鑒于部分中小銀行的網絡系統尚不完備，借款人需要前往銀行網點辦理。具體情況，請大家注意貸款銀行的公告。
此外，關于目前全省商業性個人住房貸款最低首付比，中國人民銀行湖南省分行會同國家金融監管總局湖南監管局，依據各市州政府調控要求和省內房地產實際形勢，第一時間達成了湖南省個人住房貸款最低首付比的調整優化。自 9 月 30 日起，全省各市州針對貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再對首套、二套住房加以區分，最低首付款比例統一設定為不低于 15%。各銀行機構在此政策基礎上，可結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例。據了解，省內已有多家銀行針對二套房客戶發放了首付15%的住房貸款。
桔紅瀟湘綜合
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