現在賣房，來得及嗎？

有些人熱盼暖冬，因為高出尋常的氣溫，能讓傷痕累累的關節舒服很多。

有些人厭煩暖冬，因為缺乏冷空氣抑制的病菌，會讓呼吸道疾病泛濫成災。

截止10月26日，北京十月份二手房網簽量達到12979套，同比上漲53%。深圳二手房成交超4800套，創年度新高。上海二手房成交14385套，環比上漲50%。

按一線樓市的樓市形勢看，很多業內人士認為：今年四季度樓市將是一個暖冬。

如果樓市暖冬即將來臨，要不要買房呢？

觀點一

大廠還在裁員，樓市見底還早

成立于2014年的國內頭部AI軟件企業商湯科技，在十周年之際啟動裁員計劃。這個預計裁員1000+的AI智能頭部企業，提出了一個裁員新名詞叫做“輕量化轉型”。

有消息稱安防領域的上市龍頭企業海康威視，正在進行大規模組織調整，研發區從32個簡化到12個，精簡涉及員工數量預計超過1000人。

有網友觀點是：這么多頭部企業、還是搞科技搞AI這些熱門賽道的大廠，目前都在裁員，一旦失業還貸都是問題，哪來的收入買房呢？搞不好最后的出路只有賣房，市場見底還早。

觀點二

幸存者偏差，持幣待購大有人在

如果把2021年作為天津樓市的分水嶺，估算售房回現金有多少？

天津二手房住宅的成交規模，2021年是1530億元，2020年是1347億元，2019年是1497億元，2018年是1301億元。僅這四年間二手房銷售變現規模，就達到了5676億元。

這些資金按一半流入新房市場，流入的資金按三成首付估算，可以撬動約9500億元資金用于購房。

現在各個樓盤的售樓處里，前幾年售出舊房，現在持幣觀望的客戶比例占到大約三成，這些人也是當前買房的主要人群。所以追捧四代住宅、追捧熱點樓盤的購房人依然存在。

有網友的觀點是：身邊的有錢人大有人在，遇到合適的大環境、小機會，他們依然會出手上車，所以樓市這個暖冬的出現是必然的。

觀點三

現在樓市是假熱，低價走量誰不會

現在的新盤，價格和幾年前同區域的新盤相比，普遍低了三成或四成。現在很多四代新盤，價格還沒有當年老盤賣得貴。這能說是樓市回暖了嗎？

比如河東的龍湖硯熙臺，都清盤的準現房了，128平米才賣450萬，單價不過35000元。2020年同在河東的中海城市廣場，大高層還賣到38000的均價呢。

津南中海國際公園城的高層89平米才賣56萬，單價才6300元。它自己在2020年時候，均價最低也沒少過7500元。

西青區的金地藝墅家現在113平米的洋房才賣到199萬，單價合不到18000元，在2020年時候它自己的均價賣到22000元。

網友觀點：現在的新盤都是降價走量，只剩人氣而已。別奢望能回到19年、20年這個價格水平線上，起碼能達到當年自己價格的80%或90%，才能說是回暖吧。

觀點四

房子不再賠錢賣，樓市開始穩定

比如本月的海教園新盤中海長林郡，它89平米戶型售價是150萬~168萬，107平米戶型售價是191萬~213萬。折算均價大約在18500元左右。

要知道它當初拿地時候，樓面地價大約是8600元/平米。去除土地成本、建安成本、各種稅費之后，每平米凈利潤大約應在1000元左右。

再比如泰達格調一直在堅持的無理由退房，背后也是有相當的利潤厚度在做支撐。每到交付的確會出現零星客戶退房的現象，但是會有不少客戶持幣在旁邊，等待購入退出的房源。

正因為有合理利潤空間，樓盤不被“降本增效”所困擾，無須在招采和成本上面扣扣減減，品質也就能得到保證。魚目混珠的概率也就會大幅度杜絕。

網友觀點：當樓市普遍出現“賠錢賣”和“撿漏買”，這是不正常的。只有越來越多的樓盤實現正利潤，良性競爭也會吸引購房人形成追隨效應，才是樓市穩定的起始，也是回暖向好的標志。

觀點五

二手房掛牌22萬套，這是群體出逃

天津掛牌二手房22萬套，要是樓市向好，哪來那么多人賣房？

就拿貝殼網做例子，10月27日周日一天簽約328套，簽約中心再度人滿為患，廁所紙巾都不夠用的，小零食補貨又補貨。但看到當前掛牌二手房里，只有215套房源漲價，降價房源倒有1704套。

降價房源比漲價房源多8倍，說明房子還是看的比買的多，掛的比賣的多。可是從另一個角度看，顯而易見漲價房源的數量，明顯增多呈上升形勢！

網友觀點：股市樓市都是一個道理，掛牌量大說明有意出逃的人多，急于回籠資金的人多。可是漲價房源也是明顯增多，這個信號不容忽視。

觀點六

三年都挺過了，為嘛不等等再賣

與幾位老資格的二手房置業顧問聊天，目前房主的分化比較明顯，各有各的心思。

有的房主基于自身原因，盼著房子早日成交出手，內心意愿是抓緊一切機會趕緊解套。能把房子賣出去落袋為安，轉頭把錢存進銀行比什么都好。

另一批房主則是被政策利好所鼓舞，信心門檻有所提高，表現在于對低過自己預期的報價勇敢說不。要知道先前在議價階段，房主通常是讓步的一方，為了簽約經常需要一退再退，贈了家電還要贈窗簾。

現在越來越多的房主會表示，價格不合適可以再等等，限購都放開了，買房的人肯定比以前多。

網友觀點：三年都挺過去了，眼看就天亮了，都止跌回穩了，就算漲不回來了也要等等機會，能多賣一萬是一萬。

今年的樓市到底是不是暖冬？這個問題想要驗證其實也簡單，要知道過往的調控政策，效力沒有能過一個月的，基本上就是浪花一現的作用。

受節前政策延續性，今年十月份的樓市成交數據必然大好，不妨再給樓市半個月的時間。

如果十一月勢頭如此，那今年這個樓市暖冬就鐵了。明年的暖春自然也就大有希望。