大源樓面價(jià)26300/㎡背后的「城市邏輯」

周三，成都土拍市場(chǎng)上演了一場(chǎng)激烈的角逐：大源西59畝純住宅用地，在歷經(jīng)83輪加價(jià)后，終于以當(dāng)前高新區(qū)TOP1的樓面價(jià)（26300元/㎡） 成交。更多詳情：

從2021～2022年蟬聯(lián)成都樓面價(jià)TOP1，到如今樓面價(jià)沖破高新天花板，高新樓市熱度再起，多家企業(yè)拓展“南圖”的決心亦有目共睹。

登頂樓市王者之位，大源有何秘訣？

縱觀全球，任何一個(gè)價(jià)值高地，都誕生于產(chǎn)業(yè)、人口、資源三大「發(fā)展要素」的高度融合，大源成功的關(guān)鍵也在于此。

論產(chǎn)業(yè)與人口，城市經(jīng)濟(jì)引擎已然成型，高精尖人才加速匯聚。站位“中國(guó)創(chuàng)新極核”，在約成都1‰的土地上云集了470余家知名科創(chuàng)企業(yè)。

▍大源-天府軟件園實(shí)景圖

論資源，城市級(jí)商圈、文化藝術(shù)殿堂連接成片。高效出行體系、高密名校圈、近50萬(wàn)方商業(yè)、高新當(dāng)前最大最專業(yè)的劇院，華西名醫(yī)坐鎮(zhèn)（在建）、千畝公園環(huán)抱……任何一項(xiàng)單拎出來(lái)都足以睥睨市場(chǎng)，它卻擁有全部。

▍大源城市配套示意圖

從土儲(chǔ)和后續(xù)發(fā)展動(dòng)力來(lái)看，大源自是高新的當(dāng)下美麗，那么誰(shuí)又會(huì)成為高新的未來(lái)驚艷呢？

近期首批次人才開盤便上演現(xiàn)象級(jí)熱銷，隨后持續(xù)受到市場(chǎng)高度關(guān)注、周均來(lái)訪達(dá)766組的高投·新川錦萃，以及位列高新區(qū)新房關(guān)注度榜單前列的高投·新川1號(hào)作品，攜手用強(qiáng)悍的市場(chǎng)表現(xiàn)給出了完美答案：新川。

在大多數(shù)買家看來(lái)，「地段」決定了高投·新川錦萃與高投·新川1號(hào)作品的初始魅力：新川「首熟區(qū)」以及新川「核心區(qū)」。

▍高投·新川錦萃區(qū)位圖

以之為觀測(cè)點(diǎn)，我們發(fā)現(xiàn)了新川有實(shí)力躋身第一梯隊(duì)板塊的原因：它是高新罕見的、城市能級(jí)可與大源一較高下的區(qū)域——高精尖產(chǎn)業(yè)、人才以及城市頂級(jí)商業(yè)、生態(tài)、教育等資源，步行即享。

NO.1

高能級(jí)產(chǎn)業(yè)密布

孕育全新「經(jīng)濟(jì)引擎」

如今回看大源經(jīng)濟(jì)的崛起，與彼時(shí)世界的時(shí)代特征不無(wú)關(guān)系：踩準(zhǔn)了當(dāng)時(shí)全球軟件產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口而扶搖直上——新川，也站在相似的風(fēng)口之上。

AI、5G、新醫(yī)學(xué)，這些今天全球各地都在搶占先機(jī)、積極布局的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，其實(shí)新川12年前就在著手落實(shí)了。

如今，新川已建成AI創(chuàng)新中心、成都前沿醫(yī)學(xué)中心（一、二期建成，三期在建）等高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，竣工美敦力、愛奇藝、超圖、OPPO第二運(yùn)營(yíng)基地、拓爾思西部區(qū)域總部、中國(guó)移動(dòng)等數(shù)十個(gè)重磅項(xiàng)目，在建五糧液、省通服等十余個(gè)項(xiàng)目，聚集百度Apollo西部智能駕駛創(chuàng)新中心、新華三成都研究院、快手直播電商全國(guó)總部等百余個(gè)項(xiàng)目。

▍ OPPO大廈實(shí)景圖

在新川的街頭走一走，就有可能隨機(jī)偶遇一棟“百億大樓 （年產(chǎn)值） ”——高投入、高能級(jí)、高產(chǎn)值，幾乎是這里所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的共性。

譬如約100萬(wàn)㎡的AI創(chuàng)新中心，總投資超60億元，一期去年產(chǎn)值超300億元（相當(dāng)于SKP去年?duì)I業(yè)額的六倍），人均年產(chǎn)值達(dá)到驚人的超200萬(wàn)，而新川1號(hào)“隔壁”、投入使用剛滿一年的二期更擁有比肩國(guó)際化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高顏值。

▍AI創(chuàng)新中心二期實(shí)景圖（來(lái)源：@成都高投）

再如約120萬(wàn)㎡規(guī)模的成都前沿醫(yī)學(xué)中心，已入駐的阿斯利康中國(guó)、四川大學(xué)華西醫(yī)院、北京大學(xué)成都前沿交叉生物技術(shù)研究院等高能級(jí)平臺(tái)，計(jì)劃年底封頂?shù)娜诠こ谈鼘⒋蛟煲浴皟蓭?kù)一中心”為核心的大科學(xué)裝置，構(gòu)建創(chuàng)新研究資源體系。

▍成都前沿醫(yī)學(xué)中心二期實(shí)景圖（來(lái)源：@成都高投）

還有約43萬(wàn)㎡的5G互聯(lián)科創(chuàng)園（在建），計(jì)劃近期投用，并以“產(chǎn)業(yè)要素集聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、煙火氣息濃厚”的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)為發(fā)展目標(biāo)；約109萬(wàn)㎡的天府軟件園二期（在建），將以大數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)安全、無(wú)人機(jī)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為招引方向，同時(shí)承接高成長(zhǎng)科技型企業(yè)溢出；剛剛投用的全國(guó)首個(gè)省級(jí)密碼科創(chuàng)專業(yè)園區(qū)——四川省密碼科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，將引入國(guó)內(nèi)密碼、信創(chuàng)頭部企業(yè)15家，新增就業(yè)崗位2000個(gè)，吸引產(chǎn)業(yè)投資30億元……

▍5G互聯(lián)科創(chuàng)園效果圖

很顯然，提前12年的布局，讓新川有了輕松融入國(guó)際前沿產(chǎn)業(yè)圈的實(shí)力。而高密度布局的產(chǎn)業(yè)載體，也讓新川錦萃與新川1號(hào)生來(lái)自帶“高效通勤”的標(biāo)簽。

NO.2

高效率交通體系

讓通勤步行照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

新川的交通配置，與大源幾乎完全一致：城市中軸（天府大道）+全程無(wú)紅綠燈的快速通道（梓州大道）+雙軌（地鐵1、6號(hào)線） ，同時(shí)新川還有大源不具備的小街區(qū)制，因此高投的兩大明星項(xiàng)目，通勤效率難覓敵手。

新川錦萃同時(shí)擁有天府大道、高新區(qū)、1號(hào)線三大高價(jià)值標(biāo)簽，駕車約1公里可駛?cè)胩旄蟮溃叫屑s500米可達(dá)1號(hào)線廣都站——城南上班族只需一眼，便知這段話的含金量：駕車幾公里或地鐵幾個(gè)站就能到公司。

而新川1號(hào)則坐落于新川核心，AI二期僅一街之隔、AI一期步行可達(dá)，前沿醫(yī)學(xué)中心、5G互聯(lián)科創(chuàng)園等高能級(jí)園區(qū)也都能步行或騎行抵達(dá)。

▍ 高投·新川1號(hào)作品實(shí)景圖

住在城南幾乎所有核心產(chǎn)業(yè)區(qū)「15分鐘通勤圈」甚至是「步行通勤圈」內(nèi)的快樂，無(wú)需贅述。

NO.3

高濃度頂配資源

讓國(guó)際煙火觸手可及

“配套先行”的國(guó)際理念與“公園城市”的成都模式，被新川完美融合，落址于此的資源亦是以「世界級(jí)」為標(biāo)準(zhǔn)。

論教育，舉目四望皆名校。

新川錦萃一街之隔的成都師范銀都紫藤小學(xué)&中學(xué)，由成都高新區(qū)管委會(huì)與成都師范銀都小學(xué)合作共建，小學(xué)“中國(guó)STEM教育首批種子學(xué)校”“四川省智慧教育示范學(xué)校”等國(guó)家、省市榮譽(yù)傍身，初中更引進(jìn)北師大優(yōu)勢(shì)資源。

新川1號(hào)相鄰的新川科技園小學(xué)，“軟硬實(shí)力”皆強(qiáng)：入校人臉識(shí)別系統(tǒng)、約300㎡閱讀報(bào)告廳、約130㎡閱讀長(zhǎng)廊與平臺(tái)、頂樓近1800㎡雙層智慧農(nóng)場(chǎng)；校長(zhǎng)是成都師范銀都小學(xué)黨支部副書記、副校長(zhǎng)、紫薇校區(qū)執(zhí)行校長(zhǎng)——張俊勤，職初教師100%來(lái)自985、211全國(guó)重點(diǎn)師范院校……

▍新川科技園小學(xué)實(shí)景圖（來(lái)源：新川科技園小學(xué)官方公眾號(hào)）

此外，區(qū)域內(nèi)的民辦K12學(xué)校——金蘋果錦城第一中學(xué)，也是金蘋果教育集團(tuán)集多年興辦優(yōu)質(zhì)教育之大成，校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制的辦學(xué)模式、“走出課堂”的教學(xué)模式，都可謂“一流”，更被家長(zhǎng)評(píng)價(jià)為“成都國(guó)際學(xué)校和國(guó)際部第一梯隊(duì)”。

*本文僅展示項(xiàng)目與學(xué)校的距離關(guān)系，就讀信息以官方公布的招生政策為準(zhǔn)

▍高投·新川錦萃區(qū)位圖

于商業(yè)，步行所至皆煙火。

新川錦萃“隔壁”，涵蓋星巴克、集鮮生生鮮集市、社區(qū)食堂、繪本館、健身房等多元業(yè)態(tài)的新川1號(hào)鄰里中心已開業(yè)，周邊多個(gè)自帶底商的社區(qū)均已投用，日常消費(fèi)下樓即達(dá)。

新川范圍內(nèi)的三大重磅TOD亦加速呈現(xiàn)：在陸肖TOD，總商業(yè)體量達(dá)到約13萬(wàn)方的高新萬(wàn)象天地已動(dòng)工，未來(lái)將與紅星路車輛基地TOD（在建）以及蒲草塘TOD（規(guī)劃）共筑多層次的「公園式」消費(fèi)體驗(yàn)。

▍高新萬(wàn)象天地效果圖

新川率先兌現(xiàn)國(guó)際化資源，亦構(gòu)筑起觸手可及的生活享受。

千畝生態(tài)讓綠意縈繞生活，從新川之心公園、新川濕地公園到多座社區(qū)公園，目之所及皆綠意，湖畔慢跑、網(wǎng)紅橋打卡、樹林露營(yíng)、草坪瑜伽……是詩(shī)意在新川人生活中的具象化。

▍ 新川之心實(shí)景圖

三所三甲醫(yī)院為全生命周期的健康保駕護(hù)航，華西第二醫(yī)院高新婦女兒童醫(yī)院（高新區(qū)婦幼保健院）、四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院高新院區(qū)、四川省人民醫(yī)院高新醫(yī)院（計(jì)劃明年動(dòng)工），既有華西名醫(yī)，亦不乏“省級(jí)”title，放眼全城新興板塊，誰(shuí)可與之匹敵？

▍ 華西第二醫(yī)院高新婦女兒童醫(yī)院實(shí)景圖（來(lái)源：@成都高投）

▍四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院高新醫(yī)院實(shí)景圖（來(lái)源：@成都高新）

以世界級(jí)藝術(shù)殿堂為設(shè)計(jì)藍(lán)本的文化藝術(shù)場(chǎng)館觸手可及，今年舉辦了電影百花獎(jiǎng)開幕式的四川省文化藝術(shù)中心，被寄予“中外文化橋梁”之厚望的新川蘭花文化博覽園（在建，部分呈現(xiàn)），出自扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所之手的新川博物館（規(guī)劃），世界藝術(shù)與蜀國(guó)文脈上演跨越千年時(shí)空的對(duì)話。

▍ 新川文化藝術(shù)場(chǎng)館一覽（左右滑動(dòng)查看）

松弛感拉滿的市井煙火，現(xiàn)代感爆棚的城市級(jí)商圈、名片級(jí)生態(tài)、國(guó)際化藝術(shù)……單論資源能級(jí)與濃度，UP君認(rèn)為商業(yè)全面兌現(xiàn)、博物館落成之時(shí)，便是新川趕超大源之日。

NO.4

城市價(jià)值之確定

奠定項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值之可期

在「追求確定性」成為一種“買房正確”的當(dāng)下，上述頂配資源，無(wú)疑讓高投·新川錦萃與新川1號(hào)雙雙躋身樓市第一梯隊(duì)——確定性與均好性皆強(qiáng)，城市價(jià)值與生活價(jià)值均高。

而兩百萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品價(jià)格，又使它們有了確定性極強(qiáng)的未來(lái)價(jià)值。要知道，如今高新區(qū)的土地與新房，大多價(jià)值不菲。

土地端，截至目前，成都已經(jīng)誕生了19宗地價(jià)2w+的土地，高新區(qū)以8宗的數(shù)量領(lǐng)跑全城，分板塊來(lái)看，大源西全城第一 （5宗） ，新川緊隨其后 （3宗） ——成都房?jī)r(jià)看高新，高新下站是新川。

新房端，高新的新房，500萬(wàn)只是門檻，千萬(wàn)級(jí)更是常見；再看二手房，能同時(shí)在單價(jià)及總價(jià)上與新川錦萃、新川1號(hào)一較高下的小區(qū)，大多存在房齡太大或戶型不佳等問題。

而新川錦萃的單價(jià)是25665～30829元/㎡，新川1號(hào)在售單價(jià)則是25720元/㎡起，“面包價(jià)”幾乎與大源的“面粉價(jià)”相當(dāng)！

令市場(chǎng)驚喜的是，兩大項(xiàng)目所在的土地，僅看位置與價(jià)格已經(jīng)很有市場(chǎng)說(shuō)服力，但成都高投仍為之注入了「躍階產(chǎn)品力」。

在UP君看來(lái)，新川錦萃與新川1號(hào)是和而不同的——和，在于它們都被成都高投注入了遠(yuǎn)超以往的產(chǎn)品力；不同，則主要是因土地的差異。

NO.1

「現(xiàn)房」新川1號(hào)

罕見百畝大盤，“點(diǎn)睛”國(guó)際之城

新川1號(hào)是當(dāng)前高新乃至整個(gè)成都主城市場(chǎng)中，罕見的超百畝大盤：占地約158畝。核心地段鮮見的巨幅土地與新川獨(dú)特的小街區(qū)制，將新川1號(hào)分為了三個(gè)項(xiàng)目——錦悅府、和悅府與匯悅府。

▍高投·新川1號(hào)作品意境圖

“規(guī)模越大，責(zé)任越大”，新川1號(hào)亦被寄予“點(diǎn)睛新川”之厚望，于是我們也能在這個(gè)已現(xiàn)房呈現(xiàn)的項(xiàng)目中，看到諸多閃光點(diǎn)。

譬如東西方文化交融的審美理念：集納蘇州園林之精髓（部分項(xiàng)目）、融合現(xiàn)代材料之質(zhì)感，社區(qū)大門金屬材質(zhì)鑄就的花窗與月洞門，園林內(nèi)造價(jià)不菲的水景、移步易景的意境，入戶大堂的金屬質(zhì)感傳統(tǒng)鱗紋與整塊翡翠綠奢石背景墻（部分項(xiàng)目）、精致的幾案與盆景……東方意蘊(yùn)與國(guó)際生活交融。

▍ 高投·新川1號(hào)作品實(shí)拍合成圖（現(xiàn)房呈現(xiàn)）

再如匯悅府北側(cè)，新川1號(hào)匠造了一條連接新川之心公園的生態(tài)濱水綠廊，在已經(jīng)呈現(xiàn)的“一廊兩園三節(jié)點(diǎn)”，水岸汀臺(tái)、花瀑碧灣、綠野溪楊……既有孩童玩樂的歡聲笑語(yǔ)，亦有成人綠意中休憩的愜意，還可順著水流在鳥語(yǔ)花香中走進(jìn)新川之心公園。

▍高投·新川1號(hào)作品生態(tài)濱水綠廊實(shí)景圖（來(lái)源：@成都高新）

在接軌世界的國(guó)際化新城營(yíng)造新中式美學(xué)與公園城市生活，國(guó)際的快節(jié)奏與成都的慢生活就此實(shí)現(xiàn)平衡，這樣的新川1號(hào)，當(dāng)然可稱「點(diǎn)睛之筆」。

NO.2

「準(zhǔn)現(xiàn)房」新川錦萃

以躍階品質(zhì)，敬新川首熟

縱觀近年成都樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)那些20～30畝規(guī)模的土地，其實(shí)很容易出彩：它們大多位于成熟的核心地段，也因此承擔(dān)起重繪城市界面、迭新生活品質(zhì)之重任。

身為國(guó)企的成都高投深諳此道，作為其2024人才戰(zhàn)略煥新力作，新川錦萃同樣扛起了時(shí)代的重任：唯有躍階品質(zhì)，才不負(fù)新川首熟。

·精工之上，顏值躍階

為了實(shí)現(xiàn)與高新界面的統(tǒng)一，項(xiàng)目以世界豪宅偏愛的大面積鋁板與大面積玻璃凸顯質(zhì)感，強(qiáng)調(diào)框體與橫向線條，搭配仿石漆和石材貼面，以輕盈通透的建筑審美，既與周邊國(guó)際化的城市界面隔空呼應(yīng)，亦迭新區(qū)域居住界面。

▍ 高投·新川錦萃實(shí)景圖

腳步由遠(yuǎn)及近，目光也落在了那現(xiàn)代而精致的意境門庭——汲取世界高階酒店設(shè)計(jì)精髓，以金屬構(gòu)件搭配綠植與暖色燈光，創(chuàng)造靜謐與溫馨交融的歸家體驗(yàn)，亦讓人一眼便知其業(yè)主品位不俗。

簡(jiǎn)約大氣的藝術(shù)感，也蔓延至建筑內(nèi)部：幻影星空地庫(kù)、星級(jí)酒店歸家大堂、六?主題會(huì)所、風(fēng)雨連廊……所見皆為高階質(zhì)感。

▍高投·新川錦萃實(shí)景圖

·園林升級(jí)，品質(zhì)躍階

不同于市面上常用的陣列式排布，項(xiàng)目在約26畝的土地之上，僅圍合式布局了6棟17F小高層，將珍貴土地讓予園林景觀。

▍高投·新川錦萃總平圖

園內(nèi)景觀也如新川之心公園那樣，成為生活的載體：“?軸?環(huán)四景”森系輕奢園林之內(nèi)，鄰里暢談、親子互動(dòng)、慢跑釋壓、親近自然……綠意與詩(shī)意，流淌于每一個(gè)戶外時(shí)刻。

▍ 高投·新川錦萃實(shí)景圖

50畝社區(qū)中都難得一見的約60～100米闊尺樓間距，得以在項(xiàng)目呈現(xiàn)。

·戶型升級(jí)，生活躍階

在戶型設(shè)計(jì)上，整個(gè)項(xiàng)目打造了建面約89～119㎡的三房產(chǎn)品以及約145～196㎡的四房產(chǎn)品。其中，即將在本周日開盤的建面約89～145㎡產(chǎn)品，可謂創(chuàng)新力拉滿！

譬如建面約89㎡戶型，設(shè)計(jì)為橫廳與豎廳兩種空間格局，可滿足不同家庭需求，而室內(nèi)的空間布局與配置，更是讓人難以相信是出自一個(gè)核心地段的200萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品——1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，既不必壓縮其他空間，又避免了洗漱高峰的“打擠”局面；雙陽(yáng)臺(tái)配置，這個(gè)在許多130㎡級(jí)產(chǎn)品中都被忽視的設(shè)計(jì)，卻極大地提升了景觀陽(yáng)臺(tái)純粹性與生活享受感；X幻變空間，可跟隨家庭需求或子女成長(zhǎng)階段的變化，設(shè)計(jì)為嬰兒房、書房、收納間、游戲室等等。

▍ 高投·新川錦萃建面約89㎡戶型圖（左右滑動(dòng)查看）

而同為三房設(shè)計(jì)的建面約119㎡戶型，自然擁有更強(qiáng)的享受感：雙衛(wèi)配置、約35㎡LDKB一體化方廳、開間約5.6米的闊尺客廳、約20㎡主臥套房……堪稱120㎡以內(nèi)產(chǎn)品中的優(yōu)等生！

▍高投·新川錦萃建面約119㎡戶型圖

精雕細(xì)琢的藝術(shù)美感、低密高綠的建筑排布，生機(jī)盎然的闊尺園林、舒適與功能兼?zhèn)涞目臻g布局，高投·新川錦萃注定將以「躍階質(zhì)感」重繪城市界面、迭新生活品質(zhì)。

緊隨世界步伐的產(chǎn)業(yè)布局、比肩國(guó)際審美的資源配置，以及順應(yīng)市場(chǎng)需求的居住理念，是大源“遙遙領(lǐng)先”的動(dòng)力，亦是新川躋身第一梯隊(duì)板塊的底氣。我們也有理由相信，新川必將成為成都新的燙金封面！

據(jù)悉，高投·新川錦萃建面約89～145㎡產(chǎn)品人才首開熱銷，即將市場(chǎng)化銷售，高投·新川1號(hào)作品建面約61～109㎡瞰景平層、建面約143～197㎡臻裝華宅現(xiàn)房熱銷中——入手“升級(jí)版大源”的機(jī)會(huì)難得，望君珍惜！

- END -

防止失聯(lián)〖請(qǐng)?jiān)O(shè)星標(biāo)☆〗

編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關(guān)注UPchengdu成都向上（新聞原創(chuàng)）。