成都迄今最大規(guī)模城市更新，陸家橋規(guī)劃細(xì)節(jié)首曝！

近兩年，成都的城市更新可謂是聲勢浩大，但今年關(guān)注度最高的，非陸家橋莫屬——其在官媒“出鏡”的頻率，無人能敵。

其實早在兩年前，成都向上就首曝了（點擊藍(lán)字了解詳情），只是當(dāng)時區(qū)域規(guī)劃細(xì)節(jié)還未出爐，我們只能靜待佳音。

近日，UP君終于拿到《陸家橋未來公園社區(qū)城市設(shè)計》，仔細(xì)閱覽后才發(fā)現(xiàn)，它遠(yuǎn)非單純的“城市更新項目”那么簡單——高起點城市定位、高密度資源基礎(chǔ)、高能級前沿規(guī)劃，一一囊括在內(nèi)！

▍ 陸家橋效果圖

對于“陸家橋”，或許很多非土著并不怎么熟悉，但它還有一個響當(dāng)當(dāng)?shù)姆Q呼：量力鋼材城片區(qū)。

作為西南地區(qū)最大的現(xiàn)代鋼材物流中心之一，這里的鋼材相關(guān)企業(yè)曾一度達(dá)到1200余家，年交易額150億余元。但經(jīng)濟(jì)的輝煌難掩城市的衰敗，眼看隔壁的鳳凰山煥然一新，人們在面對量力鋼材城片區(qū)時仍然只能感嘆：硬骨頭，難啃啊。

▍ 2022年的量力鋼材城

2022年，“陸家橋低碳公園片區(qū)”這一全新概念出現(xiàn)在了官方網(wǎng)站——蝴蝶扇動翅膀，陸家橋命運的齒輪開始轉(zhuǎn)動，量力鋼材城有序關(guān)閉外遷和自主改造，土地騰籠換鳥，加速推進(jìn)。

去年，區(qū)域以「陸家橋未來公園社區(qū)」的新title閃亮登場，便瞬間引爆成都人的朋友圈。它到底有何魅力，能獲得如此高的關(guān)注量？

首先，位置好。地處金牛區(qū)三環(huán)+天府大道北延線旁，交通便捷；西鄰泛國賓、東靠鳳凰山，城市級IP環(huán)伺。

其次，面積大。規(guī)劃面積約4.55平方公里（約6831畝），超過天府藝術(shù)公園片區(qū)（4平方公里），是成都主城迄今最大規(guī)模的城市更新單元——“三環(huán)旁超6800畝新城”，足夠吸睛。

再者，投資巨。預(yù)計總投資超1000億元，比金牛區(qū)整個上半年的GDP（831億元）還要多。

最后，能級高。市級重點更新單元，前綴是“成都”而非“金牛區(qū)”，「低碳健康公園城，未來理想宜居地」的城市定位，也指向了其豐盈的未來。

▍陸家橋未來公園社區(qū)位置示意圖

市民關(guān)注，官方更是頻繁聚焦：市級層面將其納入第一批城中村改造項目，提供62.99億元的專項借款授信；區(qū)級層面更是關(guān)注著其從自主改造、簽約、動工到住宅及商業(yè)開建的一舉一動，并專門為其舉辦推介會。

▍ 來源：@掌上金牛

能夠得到官方的高度重視，是因陸家橋在省、市、區(qū)戰(zhàn)略中的關(guān)鍵地位。

NO.1

省級戰(zhàn)略

成德同城化發(fā)展的橋頭堡

建設(shè)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈上升為國家戰(zhàn)略，作為“先手棋”的成德眉資同城化，也上升為省級戰(zhàn)略。

串聯(lián)“四區(qū)一市” （成都市金牛區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)及德陽市旌陽區(qū)、廣漢市） 的天府大道北延線，既是成都北中軸，更是成德同城化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸。而陸家橋，正好地處這條經(jīng)濟(jì)動脈旁，作為成都向北輻射新都區(qū)及德陽的第一站以及橋頭堡。

▍ 陸家橋與天府大道北延線位置關(guān)系示意圖

NO.2

市級戰(zhàn)略

城市更新的新樣本

復(fù)盤成都近幾年的發(fā)展策略，會發(fā)現(xiàn)「城市更新」是最重要的關(guān)鍵詞之一。

2021年，成都被列入全國第一批城市更新試點城市；2022年初，“三個做優(yōu)做強”被提出，“做優(yōu)做強中心城區(qū)”一馬當(dāng)先；2023年成都提出“積極穩(wěn)步推進(jìn)城市更新和城中村改造”；2024年初，第一批62個城中村改造項目獲得國家逾1200億元的專項借款支持……

那么，作為成都第一批城中村改造項目之一的陸家橋，擔(dān)當(dāng)著怎樣的角色呢？

在官方報道中，我們找到了答案：“推動加快建設(shè)踐行新發(fā)展理念的天府成都北城新中心”“承載推動超大城市空間布局優(yōu)化調(diào)整、功能體系健全完善、發(fā)展能級蝶變躍升的職責(zé)”“成為市民可感可及的美好生活新體驗”……

▍ 陸家橋未來公園社區(qū)效果圖

一言以蔽之：從城市界面到功能布局，從產(chǎn)業(yè)優(yōu)化到生活方式，為成都的城市更新樹立全新樣本！

NO.3

區(qū)級戰(zhàn)略

三環(huán)創(chuàng)意文旅帶的新封面

在成都，「三環(huán)」有非常多的標(biāo)簽：高端居住軸、熊貓綠道、主城名片……2021年，金牛區(qū)為之再添一個全新IP——三環(huán)創(chuàng)意文旅帶（三環(huán)都市文旅創(chuàng)意走廊）。

按照規(guī)劃，三環(huán)創(chuàng)意文旅帶將聚焦“科技創(chuàng)新+文化創(chuàng)意”融合領(lǐng)域，以金牛大道天府文化景觀軸、三環(huán)綠道都市文旅體驗帶為骨，打造的天府成都北城新中心“天府文化大T臺”。

▍ 三環(huán)創(chuàng)意文旅帶效果圖

而陸家橋，正是這條創(chuàng)意文旅帶的重要拼圖：沿三環(huán)路，向西鏈接華僑城板塊及天府藝術(shù)公園片區(qū)，向東串聯(lián)成都露天音樂公園所在的鳳凰山板塊，承上啟下、左右逢源。

▍ 三環(huán)創(chuàng)意文旅帶部分資源示意圖

至此，陸家橋的城市站位也無比清晰：成德同城橋頭堡、成都城市更新關(guān)鍵一筆、三環(huán)創(chuàng)意文旅帶關(guān)鍵拼圖、三環(huán)高端居住軸全新封面——重磅頭銜集于一身，必然匹配高能規(guī)劃。

地處主城三環(huán)，又是經(jīng)濟(jì)高地，陸家橋生來就有他人難以企及的稟賦，在「未來公園社區(qū)」的前沿理念加持之下，區(qū)域蝶變拉開序幕。

NO.1

先天稟賦

從產(chǎn)業(yè)到生活，全面覆蓋

不是任何新城，都能打造為未來公園社區(qū)——生態(tài)基底、便捷交通、經(jīng)濟(jì)底盤，缺一不可。在這一系列的基礎(chǔ)之上，陸家橋未來公園還擁有厚重的文化底蘊。

論生態(tài)，陸家橋位于環(huán)城生態(tài)區(qū)安靖綠楔、三環(huán)熊貓綠道以及東風(fēng)渠交匯處，多條綠廊、綠道貫穿而過，藍(lán)綠交融、景觀多元，同時周邊公園綠地數(shù)量眾多、形態(tài)各異，綠道騎行、水畔漫步、草坪露營……豐富有趣的公園式生活就此埋下伏筆。

▍ 陸家橋及周邊既有生態(tài)示意圖

論交通，三環(huán)路、金豐高架、天府大道北延線等城市級干道環(huán)伺，地鐵5號線串聯(lián)區(qū)域與鳳凰未來新城及高新南區(qū)，南北通勤也毫無壓力；論產(chǎn)業(yè)，區(qū)域醫(yī)貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，且在全市具備競爭力，可與金牛區(qū)內(nèi)的健康產(chǎn)業(yè)集群形成互聯(lián)發(fā)展。

▍ 陸家橋交通示意圖

既有厚實的經(jīng)濟(jì)底盤，更有不可復(fù)制的生態(tài)資源與文化底蘊，唯有最前沿的規(guī)劃，才能將其優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

NO.2

前沿規(guī)劃

公園未來社區(qū)與主城經(jīng)濟(jì)引擎，完美融合

正如前文所說，由于地理位置關(guān)鍵，陸家橋的城市更新，遠(yuǎn)非“顏值刷新”這么簡單，它還肩負(fù)產(chǎn)業(yè)升級、生活革新之重任。

按照規(guī)劃，陸家橋未來公園社區(qū)將：

·突出智慧健康服務(wù)集聚功能，建設(shè)“醫(yī)貿(mào)健康服務(wù)高地”；

·突出未來公園社區(qū)示范功能，打造“綠色低碳高品質(zhì)宜居地”。

聚焦細(xì)節(jié)，亮點多多，UP君給大家劃下重點。

1、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：內(nèi)部自成一體，外部輕松聯(lián)動。

區(qū)域內(nèi)部，利用先天產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，片區(qū)將構(gòu)建集智慧醫(yī)貿(mào)、特 色專科醫(yī)療、高端康復(fù)醫(yī)療、醫(yī)貿(mào)綜合服務(wù)等于一體的大健康產(chǎn)業(yè)核心。

▍ 陸家橋產(chǎn)業(yè)規(guī)劃示意圖

與外部其他產(chǎn)業(yè)集群的聯(lián)動則主要通過“兩帶”：依托鐵路公園規(guī)劃、東西走向的生態(tài)景觀帶，鏈接天府藝術(shù)公園及鳳凰山片區(qū)；以地鐵5號線為脈絡(luò)的南北發(fā)展帶，則將串聯(lián)陸家橋總部商務(wù)核、泉水路城市客廳，并輻射北部新城、蓉北商圈。

▍ 陸家橋“兩帶”規(guī)劃示意圖

2、生態(tài)規(guī)劃：“含綠量”直線上升。

多條公園綠環(huán)串接起“三園”，又在沿線布局了多個社區(qū)公園，公園之間的距離約300～500米，基本做到了“每個人都能走著去逛公園”。而作為大型公園的綠心雨水公園，未來也將是一個濃縮的海綿城市。

▍ 陸家橋生態(tài)規(guī)劃示意圖

3、功能布局：形成步行生活圈。

陸家橋采用了當(dāng)前世界最前沿的集約式布局，即居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等城市功能相互嵌合交織，搭配“區(qū)域級—城區(qū)級—社區(qū)級”三級慢行體系，形成多個“步行+公園生活圈”。

▍ 陸家橋效果圖

今年以來，成都規(guī)自局已發(fā)布了4則陸家橋片區(qū)相關(guān)調(diào)規(guī)公告，涉及土地規(guī)模高達(dá)5501畝，調(diào)整內(nèi)容包括用地性質(zhì)、交通路網(wǎng)、公共配套等。

只看8月發(fā)布的古柏片區(qū) （陸家橋北片區(qū)） 的調(diào)規(guī)文件，就可以很清晰地看到區(qū)域生活將迎來巨變：路網(wǎng)加密，區(qū)域通達(dá)性增強；公共服務(wù)及市政設(shè)施數(shù)量更多且分散式布局，學(xué)校、菜市、社區(qū)中心等配套的可達(dá)性增強；住宅兼容商業(yè)用地增多，純住宅、純商業(yè)用地減少，下樓即達(dá)的生活豐富性增強……

▍ 金牛區(qū)古柏片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第3版）控規(guī)修改方案公告

人們走出家門，沿著綠環(huán)便能輕松地感受經(jīng)濟(jì)的蓬勃、公園的盎然、商業(yè)的煙火、校園的活力……這，就是陸家橋觸手可及的未來日常。

▍ 陸家橋效果圖

NO.3

兌現(xiàn)能力

國企實力加持，未來可期

之所以說“觸手可及”，是因為陸家橋已經(jīng)有了明確的時間表：一年起步、三年成勢、八年成城。

對于區(qū)域的兌現(xiàn)力，UP君也有足夠信心，因為其背后，站著金牛區(qū)政府，以及成都城投集團(tuán)旗下的成都市屬全資大型國有企業(yè)、城市綜合運營服務(wù)商——成都城投置地集團(tuán)有限公司（以下簡稱為“城投置地”）。

金牛區(qū)政府與城投置地政企協(xié)同的城市更新及城市運營力量，早已在國賓片區(qū)城中村改造項目得到充分展示：已被國家自然資源部辦公廳納入《低效用地再開發(fā)試點第一批典型案例》，其另一個廣為人知的名字，是天府藝術(shù)公園片區(qū)。

▍ 天府藝術(shù)公園片區(qū)改造前后實景圖（來源：@成都城投）

截至目前，城投置地已成功競得陸家橋未來公園社區(qū)的3宗涉宅用地、1宗商業(yè)用地，項目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)！

▍ 陸家橋效果圖

如今，這片立足陸家橋片區(qū)之門戶的約227畝巨幅土地，首期終于以「陸家橋未來公園·啟境」之名閃亮登場，拉開了「大城」高階居住的帷幕，亦令市場翹首以盼。

▍ 陸家橋未來公園·啟境效果圖

按照規(guī)劃，陸家橋未來公園社區(qū)全面建成運營后，將帶動就業(yè)人口約6萬人，貢獻(xiàn)年度稅收約18億元——主城的全新C位，已在幕后做好了登臺準(zhǔn)備，我們拭目以待！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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