林家壩給足了兩位大哥面子

進入今年的倒數第二個月，成都的土地供應量終于稍微加大了一些：11月15日和19日兩天，就有8宗土地走上拍賣臺，其中5宗土地來自中心城區，與10月的月度數量相當。

就在土地開拍前的兩天，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，其中一項便是將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點，西部為0.5%——這意味著，相較于此前，房企拿地成本更低了。

▍ 來源：@財聯社

那么新政對土地市場會否有影響呢？

今天成都的土拍，或許可以給出一部分答案：出讓4宗，其中2宗來自五城區，2宗來自東部新區，全部成交，其中1宗溢價成交——可以看到，房企在熱點板塊拿地的積極性還是很高的。

最受關注、成交樓面價/溢價率最高的土地，當然是主城兩宗土地，分別來自大紅大紫的林家壩和二八板塊，我們就從這兩宗地說起。

這是林家壩今年的第4宗、下半年的第1宗地，為33畝純住宅，容積率2.0，吸引9家房企參拍，在經歷80輪加價后，終于被潤達豐濱江以樓面價26000元/㎡、總價14.38億元拿下，溢價率44.4%。

在今天的土拍之前，成都今年已有10宗土地樓面價超2w，其中，大源西、林家壩以3宗的數量并列第一，金三、蔡橋、三圣鄉、麓湖分別1宗。

而在今天的土拍后，林家壩以4宗的數量領先，不得不讓人感嘆城市和房企的實力。

作為打響林家壩下半年第一槍的土地，今天這宗33畝土地也很有看頭。

★起拍和成交樓面價均捅破了林家壩的天花板。

起拍價18000元/㎡，比此前最高的潤達豐濱江的金融城｜交子縵華所在土地，高出500元/㎡；成交價26000元/㎡，比此前最高的金茂璞逸錦江所在土地高出1500元/㎡——這里不得不感嘆一句，潤達豐濱江是真有實力啊！

同時，26000元/㎡的成交價，剛好排在金三和大源的最高地價之后，位列全城板塊第三，可以說給足了兩位大哥面子

▍ 拍攝于4月

★配套好。

東北側一街之隔就是鹽道街小學，南側緊鄰微綠地，地塊東南角就是幼兒園，還與規劃中的林家壩地鐵站僅隔一個地塊、與金三錦江片區直線距離約600米，產業人口可共享。

★最重要的一點：林家壩乃至整個金融城東的市場，都如烈火烹油。

土地端，2w+土地涌現。地塊西南側約1.2公里就是成都當前樓面價天花板（貝殼金三23.67畝，27300元/㎡） ，東側一街之隔就是此前的林家壩樓面價天花板（金茂52.46畝，24500元/㎡） 。

▍ 林家壩2024年地價2w+土地一覽

新房端，板塊內熱盤頻出。除了一入市就持續熱銷的 、金茂璞逸錦江、西派交子、萬科·朗拾交子以及市場高關注度的 之外，尚未正式亮相的潤達豐濱江項目也已確定為「縵華系」，并規劃有城央墅，同樣備受矚目。

房企和購房者共同看好，林家壩當然稱霸全城市場，也難怪今天這宗地被瘋搶，至于潤達豐濱江會不會將其打造為交子縵華二期，我們拭目以待！

二八板塊今天出讓的土地，為22.87畝住宅用地，容積率2.5，由新希望底價競得， 成交樓面價14000元/㎡，總價5.337億元。

單論地段，今天這宗地和二八板塊今年放的所有地都不一樣：雖在二八，但一路之隔就是杉板橋，還在東中環最著名的五岔路口旁，配套資源更多，因此起拍樓面價也更高：比近日大熱的中環天宸6月拍地時的樓面價高900元/㎡。

按說，這宗地位置很好，甚至可以跟杉板橋的地塊一較高下↓

步行百米就能到地鐵站，還被東中環已建成商業、公園包圍，步行范圍內還有多所學校。此外，它距離下澗槽和以“xx路x號院”命名的老小區不相鄰，隔壁的羅蘭小鎮也是高層商品房，整體城市界面較好。

此外，近期的區域市場也足夠火熱：尚未亮相就已有無數購房者詢問“什么時候能參觀”；華潤中環天宸首次開盤就吸引近千組客戶參與搖號，241套房源3小時告罄，熱銷8.8億。

但仍然底價成交了，我們認為原因應該是地塊劣勢太明顯：第一，小，而且狹長，做正南北向的純板式有點難；第二，南側就是二仙橋路的高架段，噪音在所難免。

那么，在近乎滿分的地段之上，新希望會用怎樣的技巧來規避噪音問題、打造更舒適的產品？大家不妨期待一下。

今天中心城區成交的兩宗地看完，我們再來看看下周二（11月19日）即將走上拍賣臺的土地有何亮點。

19日，成都將拍賣4宗土地，其中3宗位于中心城區，天新、新都、龍泉各出讓1宗。

NO.1

麓湖板塊再放地

地價會否破2.5w？

到現在為止，天新今年只放了兩宗地，并且兩宗都在麓湖板塊。

上一次，37畝住宅地被一眾房企瘋搶，經歷114次出價，最終以24300元/㎡的樓面價、87%的溢價率成交，花落潤達豐濱江，這次即將入市的55畝地與之連襟。

這宗土地為55.14畝住兼商用地，容積率2.0，起拍樓面價1.9萬元/㎡，起拍總價13.97億元。

值得注意的是：由于這宗地與潤達豐濱江的37畝地為連襟地，兩塊地的配套、資源幾乎沒有太大差異 （感興趣的可以戳→ ） ，但起拍樓面價直接漲了6000元/㎡！

并且這宗地是商住地，如果只看住宅部分的樓面價，漲幅能達到近6400元/㎡——麓湖樓面價會否突破2.5萬，必是一大看點！

NO.2

龍泉今年第3宗地

地塊好但壓力不小

難以置信，去年的供地大戶龍泉驛區，到現在才出讓了2宗土地，19日即將出讓的，是第3宗。

這宗土地為十陵板塊的43.1畝住宅地，容積率2.0，起拍樓面價8860元/㎡，起拍總價5.09億元。

一個很重要的信息是：這是取消土地限價及清水限價之后，十陵出讓的第一宗地，起拍樓面價8860元/㎡，比去年十陵的雙限住宅地最低起拍價（8800元/㎡）只高了60元/㎡，而比最高起拍價（10500元/㎡）低了1640元/㎡。

但從配置上來看，這宗土地其實已經算得上十陵的一二梯隊：西側是龍湖三千云錦，東側是規劃中學，南側為待開發土地；步行約500米就能到時代潤街，餐飲業態豐富；與規劃中的地鐵站和三環路的直線距離分別約600米和1.3公里……

地塊本身也較為方正，且面積適中，打造正南北向的板式平層毫無壓力。

但它也有自己的難處：整個區域的新房銷售競爭非常激烈，區域內共12個項目在售，還有一塊已出讓未開發的住宅地——要想賣得好，要么得品牌夠硬，要么得出奇招。就像背靠央國企建發房產與華潤置地的璽宸上院、擁有「約800畝大城」之站位的華潤置地×時代之城，還有推出“封神級”95㎡戶型的……均創造了很不錯的市場成績。

今年十陵的土地還能否像去年那樣吸引超10家房企參拍，答案4天后揭曉。

NO.3

新都廖家灣再出地

能否延續“無需托底”的神話？

繼萬科11月11日拿地后，才短短8天，廖家灣又要出地了——這宗地為40.1畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價4950元/㎡，起拍總價3.31億元。

這宗地與萬科雙十一底價競得的地塊連襟，享受一樣的配套，起拍樓面價也完全一致，此處不再贅述，感興趣的朋友點擊藍字查看 或者 。

廖家灣今年已經成交4宗住宅地，全部由民營企業競得，19日出讓的這宗地會不會延續這一“無需托底”的優良傳統，將成為市場關注焦點。

以上，就是今日土拍回顧以及19日土拍預告的所有內容。

可以看到，今年的最后2個月，成都中心城區并未像去年那樣進入“瘋狂放地”的階段，反而仍是不徐不疾。

截至今天，中心城區共計出讓75宗土地，成交69宗土地，其中一圈層僅成交32宗，土地供應最少的是武侯區，只有1宗。

但與此同時，救市政策不斷加碼，除了降息、降首付等，各區也發布了自己的購房補貼，如今相關部門又出臺了“降契稅”政策，或將掀起一輪新的「換房潮」。

這意味著，“僧多粥少”或將成為核心板塊明年上半年的常態。

那么，你會繼續觀望還是果斷下手呢？歡迎在評論區留言討論～

今年土拍合集↓

>11月6日：

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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