渝中區，你要到哪里去？

01.

電影《瘋狂的石頭》，謝小盟站在18梯跳蚤市場，悠悠地說：城市是母體。巧合的是，過去10多年來，渝中就有個稱謂與定位：重慶母城。

很多語境中，重慶就是渝中，渝中就是重慶。

02.

2024年11月12日，受國浩重慶總經理楊琦委托，我在國浩18T主持沙龍：渝中城市更新的機會與挑戰。

老實說，渝中從哪里來到哪里去，是個很大話題。即便渝中城市更新從哪里來到哪里去，也是個復雜問題。但好在，沙龍邀請的嘉賓，既有分量，又有故事：何智亞，徐千里，戴伶，司馬青衫，楊琦。

（這主持人好像哪里見過。）

03.

我們先聊何智亞的故事。

何智亞重慶名人，他是重慶城市生長最近幾十年親歷者，建設者，記錄者，傳播者。之前有幾次活動我也見過他，但沒怎么看到他說話，但是沙龍這天有點意外，他話匣子一打開還收不住，而且精彩。

一開場，何智亞就來個畫面感超強的小故事。他解放碑長大，四五歲時，家里沒有鐘表，父母就喊：四娃子，你看下時間！何智亞屁顛屁顛跑到解放碑中央，看鐘表粗指針指向哪里？長指針指向哪里？回去告訴爸媽。

在何智亞頭腦中，1992年前的渝中，城市面貌總體變化緩慢，但有個老人在中國的南海邊畫了個圈后，一切排山倒海，突飛猛進。最有代表性的莫過于1997年。如你所知，這年重慶直轄，這么大的事情，如何掀起慶祝活動高潮呢？是的，那就是解放碑步行街正式開街。

那個城市化進程早期，摩登大樓，都市化，高檔，步行街，都是繁華潮流代名詞。解放碑步行街與上海南京路，北京王府井，成都春熙路，并列中國四大商業街。何智亞當時是渝中區分管城建副區長，也是解放碑步行街建設總指揮。所以，解放碑步行街開街，既是重慶直轄慶祝高潮的標志，也是何智亞個人職業生涯高光時刻。鮮衣怒馬，衣錦還鄉。隨后，他又牽頭當年版朝天門改造，以及后來影響深遠的湖廣會館改造總指揮。

渝中很多項目，都在何智亞的視線中，包括國浩18T。

（四娃子后來是解放碑步行街開街總指揮，故事真美。）

04.

沙龍過程中，徐千里還晚到一會兒。因為這天他與渝中人大，去考察朝天門與魯祖廟。

作為重慶設計院院長，徐千里是重慶建筑設計界牌面。他祖籍上海，馬家堡后工長大，成長為后工系主任后，轉到地方重慶規劃局，也有渝中工作經歷。當16年廳官后，他辦離職到重慶設計院當院長。在沿海他這種選擇的人多一點，在內地非常少見。之所以介紹這個細節，你會進一步明白徐千里個人志趣，他之前是學者型官員，后來是學者型專家。

他的主題是：城市更新的目標與策略。就是把他參與的項目，呈現或即將呈現的給大家做深入介紹。先前支持過中山四路，李子壩抗戰遺址公園等項目。后來領銜主持設計有北碚南京路更新，民主村，解放碑到朝天門的解朝大道，成渝金融法院。徐千里剛剛領銜的重醫南北樓改造，也得到世界各地重醫學子的贊賞。

這些項目，能看出徐千里對城市更新的理解與態度。

徐千里是有真學者風范的，6月30日在貳廠，他說：中國城市更新有兩個地方，一是上海，一是上海之外。他又說，重慶文創不錯，但個別項目有表演成分。勇于承認不足，勇于反思，勇于指出行業現狀，說來簡單，但做到的人不多。

05.

人稱戴媽戴姐的戴伶，漂亮，直率，看上去是個經典重慶女性。事實上她祖籍北方，云南軍隊大院長大，但很早來重慶。

她先前朝天門上班，那個年代朝天門市場之輝煌，如果你不明白，就回去問你爸爸媽媽。但是，戴伶職業生涯輝煌階段，只能是負責十八梯拆遷。

十八梯是重慶符號。

都市化時代，上半城解放碑摩天大樓與步行街，代表城市繁華現代與未來。下半城十八梯斷壁殘垣，低矮吊腳樓，爬坡上坎代表落后與破敗。而這兩者緊密相連，極具沖突感與張力，就像王朔小說：一半是海水，一半是火焰。

十八梯雖然落后破敗，但她似乎有原生，煙火，權利，甚至詩意。

所以，十八梯拆遷，渝中矚目，重慶矚目，或許世界矚目。戴伶領銜十八梯拆遷，個中復雜細節這里不展開，只說一個故事：她主動讓十八梯居民投票，決定是否拆怎么拆。這是了不起的，那個時代也是了不起的。戴伶自己經常說，她善用媒體，善用文藝活動。

所以，在11月12日國浩沙龍，再談十八梯，參觀國浩18T，她有著深厚甚至復雜感情。

（花花綠綠的戴姐，那天看起來很女王。）

06.

司馬青衫彈子石長大，童年第一次到解放碑，感覺房子低矮，黑黢黢的。在司馬青衫的世界里，很多人把吊腳樓美化了。事實上，那是當年纖夫等遠古民工，到重慶崖邊落腳的地方，竹木結構，搖搖晃晃，吱嘎作響，講故事有詩意，但真要住進去，既不怎么擋風雨，又不安全。

作為《水煮重慶》作者，司馬青衫重慶知名文化人的標簽已然牢固，前面我專門寫了他，這里就不說更多。

重慶孩子：司馬青衫的真相！

好些朋友告訴我，就是看了那篇文章，專門去買了他的《川菜真相》。司馬青衫之前到國浩18T做過專場直播活動，他很喜歡。

（你現在買《川菜真相》，司馬青衫會笑掉頭發。）

07.

國浩總經理楊琦，80年代清華學霸，新加坡籍華人。他比我們更了解新加坡，也比好多重慶人更了解重慶。他讀了很多關于重慶的書，比如《水煮重慶》，他實地考察重慶好多有歷史記憶的場館。他聊重慶，娓娓道來，你會驚訝。

新加坡是重慶最大的投資國，重慶還專門有個局，叫中新示范項目管理局，可見重慶與新加坡這種雙向奔赴的緊密關系。

與新加坡聯系最緊密的中國城市，為什么是重慶？

楊琦說重慶一直都是國際化都市，歷經三次直轄，1642年就有洋人往來，帶來學校，醫院，教堂等元素，作為內陸國際金融中心與國際消費中心城市的重慶，無可限量。沙龍這天時間太緊，博學楊琦基本沒發揮。

他說，至于十八梯，國浩有幸參與到這座城市與這個區域的歷史文化建設進程中。

（楊琦是重慶最有文化的地產總經理，順便加個之一。）

08.

那么，國浩在重慶是如何參與的呢？

隨便舉兩個例子。

火柴坊是重慶重要民國歷史建筑，國浩拿到這個地塊后，同比甚至連磚頭都同比復原，還找到以前的部分原磚，讓我們重返火柴坊當年建筑結構。又比如對地塊內法國領事館舊址的維護，領事館根據天氣與節日，設計不同顏色燈光。在開發商對歷史遺跡保護與尊重方面，國浩在重慶是榜樣。而同時，國浩18T業主，生活在這樣一個有故事底蘊而又時尚感的區域，是難得機會。

再說國浩云里商業街，作為國浩18T的社區商業，他不僅僅是站在社區商業的位置，而是跟十八梯風貌區有機聯系，成為她的延伸。所以，前面我在渝中區非標商業機會清單上面，也看到國浩云里商業街的身影。

09.

既然這個論壇在18T召開，參與嘉賓就要贊美國浩以及18T，出于禮貌也得這樣干是不是？

是的，沙龍一行人參觀了國浩18T游泳池，比五星級酒店還拉風的游泳池讓人驚嘆，大家又去參觀了好幾個活動空間，嘉賓對國浩18T的品質贊嘆不已。

何智亞說：國浩18T品質很高，我要點贊，在渝中這樣的地方做得很精致，建筑環境都做得很細致，做出了品質與品味，也做出了文化與水平。國浩18T既傳統又現代，而今天召開這樣的沙龍，也是國浩有品味的表現，我很佩服。

說到這里，我也附和一句。重慶豪宅不少，品質開發商也有，但是，國浩18T很重要一個特點是，不取巧。很多開發商不管怎么樣描述與拔高，背后都是精明的商人邏輯，但國浩不管是項目本身與公司氣質，更敦厚宏闊。她是你可以考慮選擇的同行者。

火柴坊修復后實景

法國領事館修復后實景

國浩·18T實景圖

10.

文章寫到這里，可能有人要問，沙龍主題呢？文章主題呢？是不是把渝中城市更新的機會與挑戰，以及渝中區你要到哪里去，這兩個事搞忘了？

沒有。

紙短情長。今天主要聊花絮，或者說是：渝中區從哪里來。

就嘉賓那些精彩發言，改天我單獨詳細介紹，前面專門寫了司馬青衫，接下來可能專訪何智亞，還有徐千里與戴伶。這些人從哪里來，你就可以部分窺見渝中區從哪里來，也就部分預見，渝中區到哪里去，你覺得呢？

重慶重回渝中。

活動現場圖