東北亞國(guó)際中心城市獲批后，沈陽(yáng)第一個(gè)“起爆點(diǎn)”來(lái)了

在沈陽(yáng)，能干國(guó)家級(jí)大事兒的板塊不多，但王家灣絕對(duì)算一個(gè)。

11月17日，沈陽(yáng)王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心開工儀式成功舉行，又一次為沈陽(yáng)制造了大頭條。此次開工，意味著2028年第十五屆全國(guó)冬運(yùn)會(huì)的前期籌備迎來(lái)了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也意味著王家灣板塊的發(fā)展建設(shè)正在進(jìn)入爆發(fā)期。

冬運(yùn)會(huì)場(chǎng)館開工，王家灣正在加速

沈陽(yáng)王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心是“十五冬”的核心場(chǎng)館，總建面約26.38萬(wàn)平，包括冰上綜合館、速滑館、媒體中心三大部分，預(yù)計(jì)在2026年10月30日前竣工移交，建成后，其將成為全國(guó)乃至國(guó)際一流的冰上運(yùn)動(dòng)綜合體，可以承辦速度滑冰、花樣滑冰等多種類的全國(guó)或國(guó)際性賽事。

在此之前，大眾對(duì)冬運(yùn)會(huì)場(chǎng)館的建設(shè)其實(shí)一直懸著一顆心。自去年10月“十五冬”主場(chǎng)地官宣落址王家灣后，雖然方案征集、項(xiàng)目招標(biāo)動(dòng)作不斷，但項(xiàng)目的真正建設(shè)卻一直沒有新消息，這一次可以說(shuō)是給沈陽(yáng)人吃下了一顆大大的定心丸。

王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心的開工，標(biāo)志著前期的地下管廊等基礎(chǔ)設(shè)施工作已告一段落，板塊建設(shè)正在邁向“突破正負(fù)零”的新階段。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沈陽(yáng)王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心在今年整個(gè)冬季都將持續(xù)施工，以確保項(xiàng)目如期交付，可見，現(xiàn)在王家灣的建設(shè)是要將油門踩到底了。

板塊干大事，才能更強(qiáng)勢(shì)

縱觀全國(guó)各城市的重量級(jí)板塊，能承載城市級(jí)乃至國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略任務(wù)的，更能獲得持續(xù)發(fā)展動(dòng)能，遠(yuǎn)如上海浦東的陸家嘴，近如沈陽(yáng)的金廊、新市府。

王家灣板塊則是沈陽(yáng)最近幾年興起的城市戰(zhàn)略新支點(diǎn)，作為沈陽(yáng)三十五個(gè)核心發(fā)展板塊之一，王家灣在最新批復(fù)的沈陽(yáng)第五輪國(guó)土空間規(guī)劃中進(jìn)一步明確了其“國(guó)際灣”的定位和板塊能級(jí)，成為沈陽(yáng)打造東北亞國(guó)際化中心城市，推動(dòng)國(guó)際交流，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化發(fā)展的重要戰(zhàn)略窗口。

而承接“十五冬”國(guó)家級(jí)賽事，大力發(fā)展具有國(guó)際化特質(zhì)的冰雪產(chǎn)業(yè)也正是王家灣執(zhí)行城市任務(wù)的重要布局，此次開工也讓王家灣成為新規(guī)劃批復(fù)后，沈陽(yáng)率先啟動(dòng)的板塊。

可以看到，王家灣也確實(shí)因此獲得了更多的城市資源傾斜和優(yōu)先級(jí)。比如王家灣是沈陽(yáng)少數(shù)向全球征集規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的板塊，又如具體配套上，王家灣規(guī)劃中的軌道交通也是沈陽(yáng)最密集的區(qū)域之一，為了配套“十五冬”，沈陽(yáng)地鐵9號(hào)線東延線的推進(jìn)節(jié)奏也明顯要快上許多，包括王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心也是以承辦世界級(jí)賽事為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造場(chǎng)館。

這種資源的傾斜也并不是一次性的利好刺激，而是長(zhǎng)期的勢(shì)能加持。比如有測(cè)算顯示，杭州對(duì)亞運(yùn)會(huì)的投資對(duì)城市GDP的拉動(dòng)量達(dá)到約4141億元，對(duì)財(cái)政收入的拉動(dòng)量約為1033億元。

從長(zhǎng)期看，王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目除了在冬運(yùn)會(huì)建設(shè)及舉辦期間能為板塊帶來(lái)資源聚集，在冬運(yùn)會(huì)過(guò)后還將繼續(xù)滿足沈陽(yáng)市民的體育運(yùn)動(dòng)需求和承辦國(guó)內(nèi)國(guó)外的冰雪賽事，成為沈陽(yáng)體育、文化、生活、生態(tài)的新交匯點(diǎn)，為城市帶來(lái)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

所以在樓市中，像王家灣這樣為城市、為國(guó)家干大事兒的板塊，更容易獲得購(gòu)房者的青睞，比如該板塊的保利·云上就長(zhǎng)期是沈陽(yáng)樓市的熱門關(guān)注點(diǎn)，因此在任何城市買房置業(yè)，這類板塊及產(chǎn)品都是優(yōu)先選擇。

王家灣熱度上升，板塊產(chǎn)品卻極度稀缺

但一個(gè)城市中，能承載城市戰(zhàn)略甚至國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略的板塊畢竟是少數(shù)，所以這類板塊必然成為樓市中的“香餑餑”。對(duì)于近些年土地供應(yīng)不足的王家灣來(lái)說(shuō)，這種稀缺程度還要更為凸顯。

比如像前文提到的保利·云上，不僅是板塊內(nèi)為數(shù)不多的在售一線品牌房企項(xiàng)目，在產(chǎn)品上，還是渾河沿線唯一的主城二環(huán)河岸洋房，項(xiàng)目步行10分鐘左右即可到達(dá)渾河岸邊，而且地鐵9號(hào)線東延線祝科南街站（建設(shè)中）出門即達(dá)，再疊加現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，這種稀缺性在當(dāng)下沈陽(yáng)樓市難有對(duì)手。

對(duì)于沈陽(yáng)的高端改善客群而言也更具吸引力，非常契合他們既要乘勢(shì)享受城市發(fā)展東風(fēng)帶來(lái)的紅利，還要享受居住品質(zhì)的改善升級(jí)的需求，可以說(shuō)是一舉兩得。

隨著沈陽(yáng)王家灣冰上運(yùn)動(dòng)中心的開工，王家灣板塊的發(fā)展可以說(shuō)是進(jìn)入了“起爆點(diǎn)”，這是王家灣板塊乃至于沈陽(yáng)的歷史性時(shí)刻，正如20年前沈陽(yáng)奧體中心板塊的啟動(dòng)。越是這樣的歷史性節(jié)點(diǎn)，越是歷史性的價(jià)值機(jī)遇，而這樣的機(jī)遇，你準(zhǔn)備好了嗎？