二環邊拆出真·凈居寺？東光城市更新節奏加快？

近兩年主城區城市更新力度挺大，比如我們才寫過的金牛區陸家橋片區，近日，有UPer發來消息，說凈居寺二環路口子上都在拆遷了，讓我們快去看看，收到消息，UP君立馬到現場，為大家帶來熱氣騰騰的報道，走，今天到錦江區！

錦江區這兩年一直在實施“東光片區城市有機更新項目”，不過尚無大范圍的拆遷，所以當UP君來到二環路邊，還是頗為震撼。

路口的凈居寺43號院沿街面除了一家商戶在甩貨，其余已經被圍得嚴嚴實實，整個院落早已人去樓空，圍擋時間到本月底，估計里面的建筑很快就會被拆除。

旁邊的61號院，已經全部拆完了，工地目前被圍起來了，從龍舟路小學綿延到二環路邊，面積著實不小。

▍整個工地和凈居寺一帶鳥瞰

是否整個東光片區都要拆遷呢？UP君查詢資料發現，東光片區城市有機更新項目總投資約61億元；片區范圍北至二環路，南臨沙河，西至錦華路一段，東至凈居寺路，占地面積約1428畝。

城市更新模式包括拆舊建新、優化改造、保護傳承、現狀保留四項，拆舊建新只是很小一部分，涉及拆遷的區域為下圖中紫色部分，預計涉及居民1631戶。除了二環這一塊，還有4塊分布在東光商城和觀音橋西路東側附近。

那么片區未來會打造成什么模樣呢？東光片區的目標是未來公園社區更新典范，通過城市有機更新，結合區域所屬產業功能區的主導產業方向，依托片區的生態本底和區位優勢，以“青創文化”為核心，重點聚焦“文化消費體驗、創意設計、商務辦公”三大產業板塊，聚力打造沙河青創客廳、文商融合高地、生態宜居家園。根據效果圖判斷，這一塊因為靠近主干道和軌道交通，應該會打造商務辦公。

其他幾個待拆遷區域目前情況怎樣？我們接著來看看。

一路向南，來到觀音橋西路的盡頭。

這幾棟兩層的矮房子確實太有年代感了，掩映在樹叢中，并沒有拆遷改造痕跡。

倒是路旁的這幾棟多層建筑，看上去成色還不錯。

再繞到沙河邊，老遠就看到76號院建筑體被密目網給遮得嚴嚴實實，門口的大招牌寫著老舊院落改造。

但小區尚有居民出入，大門口貼著的公示方案顯示這里是從拆舊建新變為優化改造。?

旁邊還有個瓦房老院子，年頭更久，確實該拆了。

按照效果圖的安排這一片應該是打造“錦繡文創聚落”，沿河的環境還真不錯，看來就小區外圍的零散建筑會拆遷了。

按圖索驥，我們又繞到錦華路上的東光門面——東光商城，幾個標志性的尖頂很有辨識度，斑駁的墻面和混雜的環境，里面藏著最蒼蠅的館子，還有不少修車行，是我們熟悉的東光小區，完全沒變樣嘛。

按照規劃，這里計劃投資9億元通過新建商業綜合體，形成具有懷舊商業、市井美食、文化IP的新地標。

在它北側，川棉廠的地盤上，除了紅磚煙囪還能依稀辨得出當年的影子，周圍分布著火鍋店、快捷酒店、4S店以及充電站，絲毫沒有拆遷改造痕跡。

川棉廠占地面積約1.39萬平方米，按照之前的規劃，更新改造后，將打造成具有汽車展示、創意展演、復古酒店等業態的汽車創意體驗中心。

▍川棉廠及東光商城周邊鳥瞰?

為何這邊完全沒有動靜，UP君推測，估計跟對面的東光南TOD地塊有關。

在錦江區今年發布的土地手冊上，位于東光小區對面，錦華路西側的這兩塊地，無論從位置、面積還是周邊配套以及城市界面，都令人垂涎，極有想象力。

路邊的4號宗地，又大又方正，周邊是幼兒園、中小學校，又緊挨地鐵口，未來打造出來就是非常典型的TOD綜合體。

成師附小和翡翠城之間的5號宗地，不臨主干道，更適合打造靜謐的高端酒店、公寓等。

這都年底了，估計這兩塊地今年應該不會面市了，所以，與之相鄰的東光商場不著急拆也是可以理解的吧。 不過根據錦江區今年7月召開的全會部署，以上提及的項目不少都是區上的重點推進項目，未來或許會加快進度，大家且拭目以待。

▍截圖自錦江發布官微

當然，城市更新可不只是大家看到的拆拆拆，不僅要讓老小區煥發新生，更要為居民留下獨特的記憶，而東光片區實際上就有不少歷史故事值得發掘。

比如位于二環附近的“南光印象”居民小區，原為國營南光機器廠職工宿舍，始建于上世紀60年代，共有12棟建筑368套房屋。小區曾長期存在基礎設施老化、功能服務缺失、人居環境臟亂等問題，改造之后，空間煥新了，瀝青路面干凈整潔，道路兩旁綠樹成蔭，車輛在新規劃的停車位內有序停放。

設施煥新了，完善門禁、照明、監控等系統，增加健身器材，增設了電梯，不同時代的樓房相映成趣……

國營南光機器廠的前身是1877年創辦的四川機器制造總局，為四川首個近代工業企業，承載了深厚的歷史記憶和文化底蘊。改造中深入挖掘“百年南光”背后的歷史故事、文化價值等，以標志性的水塔為中心，營造了記憶長廊等文化傳承微空間，將城市更新與文脈傳承有機結合。

就在它不遠，我們前面寫到的已拆遷的61號院旁邊的63號院，其歷史更可追溯到明朝。

明代開國文臣、文學家宋濂，號潛溪，他最為大家所熟悉的文章是編入中學課本的《送東陽馬生序》。1381年，得罪了明太祖朱元璋的宋濂在發配四川的途中病逝于夔州。尊師重教的蜀王同情宋濂遭遇，又仰慕宋濂才學，將他轉葬成都，到1485年宋濂墓再遷到東門外凈居寺，并在寺中建祠奉之。1747年，縣令安洪德就著凈居寺祠建潛溪書院，它成為清代成都四大書院之一。

▍ 潛溪書院圖，圖據華陽縣志

1960年，凈居寺被新開龍舟路剖開，宋濂墓發掘后損毀，僅幾座老房子保留。

▍1965年衛星航拍圖

西南交通大學建筑與設計學院副教授張宇博士，同時也是西南交通大學世界遺產國際研究中心副主任，他在近些年的研究中發現，63號院里的老建筑疑似清代潛溪書院遺址、明代宋濂的祠堂，其背后的土地，曾在上世紀60年代發掘出宋濂墓。隨著研究的深入，研究團隊推測包括旁邊的火鍋店以及附近的房屋，極有可能是曾經的書院講堂。

路過的時候，你會發現，這兩棟房屋的朝向極不尋常，連同掩在臨街鋪面后的另一棟房屋，均坐西朝東，與方志上記載的書院朝向正好吻合。

▍上圖中的1號老房子

▍ 上圖中的2號老房子，現為火鍋店

近日，張宇在與本地文管所的溝通中得知，相關部門已邀請文物專家進行了現場勘察和咨詢，專家認為該建筑遺存具有重要價值，后續將進一步進行挖掘考證，并選擇妥當的保護方式，進行科學修繕、活化利用。他表示，如果書院遺址能夠得到保留，重現當年凈居寺哪怕是一個角落，對于成都城市文脈的傳承、對于書院文化的研究都極有價值。

說到書院，這里就不得不說一下我們的鄰國韓國，繼承并發展了中國的書院文化，2019年“韓國書院（Seowon, Korean Neo-Confucian Academies）”更是入選世界文化遺產。下圖左側是其“九大書院”之一的道東書院，布局配置跟我們老祖宗的一對比，簡直是一脈相承啊！

UP君也認為，城市可以更新，但歷史不能被遺忘，潛溪書院，與錦江書院、墨池書院、芙蓉書院并稱為成都清代四大書院，如今四大書院只剩這半個了，還不去保護，是有點說不過去啊。也有粉絲建議，就算是拆遷，也希望異地遷建，留下書院這一段歷史也是極好的。

說回今天的主題城市更新，大家應該都能感受到，我國城市發展已經進入了城市更新的拐點，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，由外延粗放式發展向內涵集約式發展轉變。近期關于城市更新有個重磅消息，11月15日，住建部與財政部聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作。

兩部門在通知中明確了以下三點核心內容：

將擴大城中村改造政策支持范圍，從最初的35個超大特大城市擴大到近300個地級以上城市；推進城中村改造貨幣化安置；將城中村改造作為城市更新的重要內容，有力有序有效推進。

關于執行細則，住建部、財政部還明確指出各地要落實好城中村改造財稅、土地、金融等支持政策，每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案。

通俗地說就是：未來一段時期，全國幾乎所有地級以上城市都會迎來大規模的城中村改造！而大批拿到拆遷款的居民也將成為房地產市場不小的增量。 UP君猜測或許本輪城市更新也將在政策暖風之下加快節奏。

另外，UP君查詢貝殼數據發現，近期大成都范圍內二手房展示房源量16萬套，較近兩個月高點，少了一萬三千多套。據業內人士爆料，這些房源除了很少部分是拆遷以及房東惜售，大多數確實是交易完成。 看來在政府多輪重磅政策刺激下，房地產市場止跌回穩的目的算是基本達成了。

關于東光片區的拆遷進展，你又是怎么看的呢？歡迎留言爆料哦。

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編輯：1366 Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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