華發(fā)摘得曲江約45畝地！另有灞橋、新城地塊出讓！

11月29日，曲江新區(qū)約45畝地以83500萬元的總價(jià)成交，該宗地被華發(fā)摘得。另外，西安2宗共約231.5畝商住用地掛牌出讓。

華發(fā)落子曲江CCBD

華發(fā)摘得地塊，地籍編號(hào)QJ4-3-90，地塊位于長(zhǎng)安南路以東，花街路以西，共建一路以南，共建三路以北，凈用地面積44.706畝，住宅/商務(wù)金融/商業(yè)用地，容積率不大于3.1，建筑密度不大于26%，綠地率不小于33%。

地塊競(jìng)買保證金17000萬元，掛牌起始價(jià)83500萬元，成交總價(jià)83500萬元，畝單價(jià)1868萬元/畝，樓面地價(jià)約9038元/㎡，競(jìng)得企業(yè)西安曲江鏵發(fā)置業(yè)有限公司（華發(fā)）。

根據(jù)規(guī)劃，該宗地地上建筑總面積不大于92524㎡，其中住宅建筑不大于80米，商業(yè)、商務(wù)建筑不大于100米。要求競(jìng)得人配建200㎡社區(qū)黨群服務(wù)中心、200㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、600㎡文化活動(dòng)站、1000㎡社區(qū)服務(wù)站等公建配套設(shè)施。

宗地位于曲江二期重點(diǎn)發(fā)展的CCBD板塊，近地鐵2號(hào)線三爻站，周邊城市中軸線長(zhǎng)安南路、南三環(huán)、西部大道等完善。

生活配套高端完善，曲江第二學(xué)校、曲江十六小、金輝廣場(chǎng)、南飛鴻樂薈中心、即將開業(yè)的萬象城等配套環(huán)伺。

另外，地塊周邊分布著清涼山森林公園、陜西自然博物館，規(guī)劃有商業(yè)、教育用地及城市綠地等。目前周邊有正在開發(fā)的金茂璞逸曲江、保利天珺等項(xiàng)目。

2宗約232畝商住用地出讓

此外，灞橋區(qū)、新城區(qū)共計(jì)3宗266.69畝地出讓。其中灞橋區(qū)1宗約119畝商住用地，新城區(qū)1宗112.499畝商住用地及1宗35.201畝中小學(xué)用地。

• 灞橋約119畝地出讓

地籍編號(hào)BQ2-19-112，地塊位于灞橋區(qū)柳鶯路以北，柳煙路以西，規(guī)劃路以南、以東，凈用地面積118.994畝，住宅商服共用宗，容積率不大于2.5，起始價(jià)122170萬元，競(jìng)買保證金24500萬元，掛牌時(shí)間為12月18日9時(shí)至12月31日16時(shí)整。

地塊規(guī)劃地上建筑面積不大于198250㎡，建筑高度不高于80米。根據(jù)出讓要求，該宗地須配建5400㎡幼兒園，500㎡社區(qū)辦公（含黨員活動(dòng)室50㎡）。

該宗地位于灞橋區(qū)紡織城板塊，地塊近灞河、近灞橋生態(tài)濕地公園，生態(tài)環(huán)境及自然風(fēng)光優(yōu)美。板塊內(nèi)配套相對(duì)完善，周邊有西安濱河學(xué)校、灞橋區(qū)東城第六小學(xué)，東城第二學(xué)校，唐都醫(yī)院、華陽(yáng)城購(gòu)物中心等配套。周邊有綠城新興玉園、榮民公園學(xué)府、龍湖星河學(xué)樘府，在售的西派逸園等小區(qū)，生活氛圍已經(jīng)形成。

值得關(guān)注的是，該宗地曾2次流拍。地塊首次出讓是2022年，掛牌起始價(jià)152700萬元；第二次是2023年11月掛牌，起始價(jià)148700萬元；本次是第三次出讓，起始價(jià)122170萬元，明顯低于前兩次掛牌起始價(jià)。宗地面積大，周邊生態(tài)好，又經(jīng)歷“流拍”、“降價(jià)”再次掛牌，最終走向值得關(guān)注。

• 新城區(qū)147.7畝地出讓

地籍編號(hào)XC3-3-22，地塊位于新城區(qū)華清西路以南、東站路以東，興工東路以北，公園北路以西，凈用地面積112.499畝，住宅商服共用宗，地上總建筑面積不大于210000㎡，容積率不大于2.8，建筑限高80米。

值得關(guān)注的是與XC3-3-22地塊一起掛牌的還有一宗中小學(xué)用地，地籍編號(hào)XC3-3-21，凈用地面積35.201畝，地上總建筑面積不大于28164㎡，中小學(xué)容積率不大于1.2，建筑限高24米。

這兩宗地捆綁掛牌，競(jìng)買保證金24600萬元，起始價(jià)122750萬元，掛牌時(shí)間12月19日9時(shí)至1月2日16時(shí)整。

競(jìng)得人須在XC3-3-22地塊配建配套的650㎡社區(qū)配套用房、450㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、4004㎡的15班幼兒園、668㎡文化活動(dòng)站、270㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、700㎡社區(qū)服務(wù)站等配套設(shè)施。

競(jìng)得人須在XC3-3-21地塊建設(shè)公辦初中1所，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，該學(xué)校應(yīng)與首期建設(shè)的住宅小區(qū)同步建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后無償移交新城區(qū)教育局。

這2宗地位于華清東路，近二環(huán)，周邊有地鐵3號(hào)線、8號(hào)線，交通便利。此外還有幸福林帶及商業(yè)、萬和城、輕工批發(fā)市場(chǎng)、西京醫(yī)院、西安電力中心醫(yī)院、西光中學(xué)分校等配套。另外，地塊周邊還規(guī)劃了商業(yè)、住宅、初中、高中等用地。