一篇文章告訴你，2024年的樓市到底什么樣

2024年還有一個(gè)月就結(jié)束了，在11月30日的時(shí)候，各大機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2024年1-11月房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。不出意料的還是下降，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%。所以2024年的數(shù)據(jù)勢(shì)必會(huì)比2023年的更難看。

相比全年，11月的單月數(shù)據(jù)則備受關(guān)注。因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)足以驗(yàn)證“金九銀十”兩個(gè)月的政策力度是否會(huì)帶動(dòng)整體樓市的回暖。但根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企銷售額為3916億元，比10月份的4901億元，下降18.62%。看來(lái)政策過(guò)后樓市又一次進(jìn)入了“疲軟”期。

從1-11月的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年有3次明顯的拐點(diǎn)出現(xiàn)，而這三次拐點(diǎn)的出現(xiàn)也都是在政策的推進(jìn)下產(chǎn)生的。2月20日宣布5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。5月17日降首付和房貸利率。9月21日降利率、解除限購(gòu)、降首付比例。所以說(shuō)不是政策沒(méi)有用，而是沒(méi)有想象中的那么有用，來(lái)的快去的也快。

根據(jù)中指研究院11月的《百城價(jià)格指數(shù)》顯示，百城新建住宅價(jià)格為16592元/㎡，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲2.40%，相比10月有所提高。沈陽(yáng)11月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.05%。

百城二手住宅平均價(jià)格為14278元/㎡，環(huán)比下跌0.57%，連續(xù)31個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅為7.29%，跌幅拉大。沈陽(yáng)環(huán)比下降0.74%

通過(guò)新房和二手房的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)。在政策的推動(dòng)下，新房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始止跌正逐步企穩(wěn)。而二手房還依然位于下行通道。但無(wú)論新房還是二手房都擺脫不了以價(jià)換量的困境。進(jìn)入12月，年終歲尾政策上應(yīng)該不會(huì)有什么大動(dòng)作，但是12月的的數(shù)據(jù)作為全年的“收尾”數(shù)據(jù)必將影響2025年的政策風(fēng)向。就目前的數(shù)據(jù)來(lái)看無(wú)論是新房還是二手房庫(kù)存壓力都非常的大，釋放需求，加速去庫(kù)存是目前政策的主要方向，相信未來(lái)還會(huì)有利好政策出臺(tái)，想要買(mǎi)房的朋友可以再等等。