一篇文章告訴你，2024年的樓市到底什么樣

2024年還有一個月就結束了，在11月30日的時候，各大機構相繼發布了2024年1-11月房企銷售業績TOP100榜單。不出意料的還是下降，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%。所以2024年的數據勢必會比2023年的更難看。

相比全年，11月的單月數據則備受關注。因為這個數據足以驗證“金九銀十”兩個月的政策力度是否會帶動整體樓市的回暖。但根據數據顯示，11月單月，TOP100房企銷售額為3916億元，比10月份的4901億元，下降18.62%。看來政策過后樓市又一次進入了“疲軟”期。

從1-11月的銷售數據來看，2024年有3次明顯的拐點出現，而這三次拐點的出現也都是在政策的推進下產生的。2月20日宣布5年期以上LPR下調25個基點。5月17日降首付和房貸利率。9月21日降利率、解除限購、降首付比例。所以說不是政策沒有用，而是沒有想象中的那么有用，來的快去的也快。

根據中指研究院11月的《百城價格指數》顯示，百城新建住宅價格為16592元/㎡，環比上漲0.36%，同比上漲2.40%，相比10月有所提高。沈陽11月的新房價格環比上漲0.05%。

百城二手住宅平均價格為14278元/㎡，環比下跌0.57%，連續31個月環比下跌，同比跌幅為7.29%，跌幅拉大。沈陽環比下降0.74%

通過新房和二手房的數據不難發現。在政策的推動下，新房市場已經開始止跌正逐步企穩。而二手房還依然位于下行通道。但無論新房還是二手房都擺脫不了以價換量的困境。進入12月，年終歲尾政策上應該不會有什么大動作，但是12月的的數據作為全年的“收尾”數據必將影響2025年的政策風向。就目前的數據來看無論是新房還是二手房庫存壓力都非常的大，釋放需求，加速去庫存是目前政策的主要方向，相信未來還會有利好政策出臺，想要買房的朋友可以再等等。