派沃項目｜上海巴黎春天蛻變新升記，傳統(tǒng)百貨改造新標桿！

項目名稱：上?！ぐ屠璐禾?天山路店

業(yè)主單位：香港新世界百貨集團

項目地點：上海·長寧

項目類別：百貨商場

設(shè)計單位：派沃設(shè)計

服務范圍：商業(yè)平面規(guī)劃+建筑立面設(shè)計 + 景觀設(shè)計 + 室內(nèi)設(shè)計

項目規(guī)模：43000㎡

在中國商業(yè)加速“非標”、 “個性化” 的背景下，新型商業(yè)形態(tài)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。激烈的競爭促使商業(yè)市場大步邁入 “大存量改造” 時代，商業(yè)改造升級的周期顯著縮短，從原本的 10 - 15 年銳減至 5 -8 年。非硬件結(jié)構(gòu)的調(diào)整更是依據(jù)商戶租期，形成了 “三年一小調(diào)、五年要大調(diào)” 的快節(jié)奏模式。香港新世界百貨集團于2013年開業(yè)的上海天山路巴黎春天店，擁有著數(shù)十載的經(jīng)營歷史，豐富多變的發(fā)展歷程

·巴黎春天天山路店的前世今生·

上世紀 70 年代，這里是 “三星牧場”，居民可在此購買新鮮牛奶。

80 年代末，三星牧場搬遷，農(nóng)工商集團蓋起商住樓，成為安泰百貨。

2007 年，西北角處的泓鑫時尚廣場正式開業(yè)

2013 年，泓鑫時尚廣場被香港新世界百貨集團收購，改為巴黎春天天山路店

▲ 天山路巴黎春天改造原貌

地處上海核心地段虹橋古北商圈，與地鐵 2 號線、15 號線婁山關(guān)路站直連，附近商業(yè)較為集中且距離較近，其中的匯金百貨、百盛優(yōu)客、金虹橋更是與項目近在咫尺。為應對新型商業(yè)崛起帶來的激烈市場競爭，滿足新消費者需求，巴黎春天在2024年再次啟動改造按鈕，開啟「新升」之旅！

項目如何重新定位，實現(xiàn)新升，如何疊加新興業(yè)態(tài)功能，如何在體量不大的物業(yè)空間中，平衡商業(yè)容量，最大限度地提升商業(yè)價值？針對本案的種種課題，派沃設(shè)計團隊在設(shè)計工作中——提供從商業(yè)平面規(guī)劃，建筑，景觀，室內(nèi)一體化的設(shè)計方案，通過空間重塑，顏值再造，結(jié)合體驗升級進行全維度的更新，用場景結(jié)合內(nèi)容鏈接消費者，與之產(chǎn)生共鳴與互動，打破傳統(tǒng)百貨格局。

▲ 天山路巴黎春天建筑改造效果圖

舊場煥新，再「定位」

—— 新興生活·智慧場

01

·賦予空間更多可能性

讓商業(yè)空間充滿靈活性、多樣性，分時分段滿足不同群體的需求。同一個空間，不同類型的活動，創(chuàng)造更好玩的共享空間，使不同年齡層次的客群都可在此空間內(nèi)娛樂、消遣。

·讓共享場所成為社交的首選

一個具有共享、年輕、有活力的生活空間，更能增強顧客的情感體驗為附近居民和年輕群體創(chuàng)造生活社交中心，呈現(xiàn)一個輕松、時尚的環(huán)境，讓他們優(yōu)先選擇這里作為他們的社交場所。

·塑造親切的場所體驗

隨著人們購物方式的改變，如今商場的顧客已經(jīng)不能稱之為“消費者”；除了目的性消費，更多的是為了閑逛、偶遇、發(fā)呆…他們更應該被稱為“生活者”

|業(yè)態(tài)定位

|平面規(guī)劃原則

1、強化平面與立體動線連貫循環(huán)及由上而下動線的引流

2、強化動線區(qū)域轉(zhuǎn)折節(jié)點，減少顧客疲勞感及前端視野的店鋪展示

3、強化多經(jīng)區(qū)、互動區(qū)、體驗區(qū)設(shè)置，聯(lián)動經(jīng)營訴求

4、強化亮點空間，打造項目獨有的商業(yè)特點

建筑外立面

重塑明日新「封面」

—— 趣味叢生，清新自在，浮光掠影，休閑自然

02

|原建筑存在的問題：

1.入口空間過于壓抑，對人群吸引力較弱。

2.建筑過于封閉，缺少互動性，使得建筑的趣味性大打折扣。

3.端頭以及中間形象節(jié)點展示性不夠，難以形成記憶性亮點。

4.材質(zhì)上以石材和玻璃幕墻為主，但其形式不符合現(xiàn)代商業(yè)建筑的審美。

5.立面大面積廣告偏多，影響其建筑形象。

6.建筑整體偏老舊，缺少新興商業(yè)的精神氣質(zhì)，對人群吸引力嚴重打折。

|改造策略

1、生態(tài)與時尚：

立面材質(zhì)以生態(tài)綠植、退臺綠化結(jié)合現(xiàn)代感的彩釉玻璃和超白通透玻璃進行穿插組合，削弱原建筑對沿街界面的壓迫感，使其更好地融入城市景觀，同時為建筑外形植入了時尚的基因。

2、休閑與開放：

立面上設(shè)置大量的露臺空間以及玻璃體塊的錯動創(chuàng)造了一系列的灰空間，增加建筑的互動性、趣味性，打破了原項目扁平而單一的立面，為用戶提供更多的休閑與開放的活動空間，同時這些豐富開放的活動空間形態(tài)增進人與人、人與自然的互動。

3、韻律與靈動：

具有韻律感外立面的橫向露臺空間，打破了原項目商業(yè)固有的“方盒子”造型，同時在建筑頂部設(shè)置不同大小、錯動、富有變化的玻璃體塊，創(chuàng)造了一個具有凝聚力的整體。使新的建筑以一個更加鮮明、靈動、輕盈、標志、現(xiàn)代的姿態(tài)和形象呈現(xiàn)在城市界面之中，打造一個富有場所感、話題感的網(wǎng)紅打卡地標。

|設(shè)計效果呈現(xiàn)

景觀設(shè)計

公園+商業(yè)

—— 增強商業(yè)價值轉(zhuǎn)化，擴展商業(yè)可運營空間

03

|景觀總平

景觀的設(shè)計方案綜合考慮項目條件的限制，全部保留了市政行道樹，進行綠化池種植方案，釋放出外部更多公共空間，增加移動花箱，規(guī)劃出外擺桌椅陽傘組合，休閑坐凳得以服務商業(yè)，同時通過改造綠化區(qū)域布置保證項目的綠化率不變。

|設(shè)計效果呈現(xiàn)

空間設(shè)計

重構(gòu)「場景」與「內(nèi)容」

—— 個性、有趣、生命力

04

|商業(yè)思考

二次元商業(yè)的新探索

1、本次升級改造以二次元為主打，計劃打造占地約 5000 平方米的二次元空間。

上海二次元文化氛圍濃厚，二次元文化已輻射至知名展會、快閃活動、主題街區(qū)、文旅路線等，深受大眾，尤其是年輕人喜愛，經(jīng)前期調(diào)研，巴黎春天周邊幾乎沒有較為集中的二次元商業(yè)布局，因此大膽重構(gòu)思路，探索二次元零售、餐飲、潮牌、周邊等創(chuàng)新領(lǐng)域

2、重點布局在 B1 層和 4 層，開設(shè)主題精品店、手辦店等，并結(jié)合特色小餐飲，滿足消費者 “逛吃” 購買和打卡拍照的需求。

這一創(chuàng)新舉措有望使其成為上海乃至全國二次元文化的新地標，為零售市場注入新的活力，也為傳統(tǒng)百貨的轉(zhuǎn)型提供了新的思路和方向

首發(fā)經(jīng)濟的重要承載地

首發(fā)經(jīng)濟的重要承載地

商場一層將引入知名零售品牌的旗艦店，首店入駐，如 Five Guys 國內(nèi)首店、AMINO AMIGO 上海首店、HLA PLUS 上海首店等，對于提升品牌形象、引領(lǐng)消費潮流具有重要意義，增加了多個沉浸式體驗項目，同時將圍繞晨間經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟引入相關(guān)品牌和業(yè)態(tài)。

|空間屬性設(shè)定

主入口以潮酷的空間體驗，同時結(jié)合中庭功能以及對時尚態(tài)度的追求，在場景塑造中增添潮流藝術(shù)元素，從而在霓虹絢麗的視覺感受下同時又頗具時尚氛圍

|設(shè)計效果呈現(xiàn)

在中庭空間營造潮流時尚氛圍，在滿足基本人流通道功能的同時提供了一個趣味打卡空間，除此之外還可以開展各種商業(yè)聯(lián)動活動來引流，制造話題。

|設(shè)計效果呈現(xiàn)

B1空間通過以結(jié)合二次元文化表達，融合潮流趨勢，從而形成項目自身性格鮮明的特點，在飽含街區(qū)調(diào)性的同時，也具備了潮流文化易傳播，更受歡迎的優(yōu)勢。

|設(shè)計效果呈現(xiàn)

|施工現(xiàn)場進行中......

升級改造期間，商場采取不閉店分區(qū)域調(diào)改模式

室內(nèi)改造陸續(xù)完成；

11 月天山路側(cè)的沿街空間和綠化景觀帶的美化工程 ；

12 月進行建筑外立面和外圍燈光改造工程；

預計于2025年一季度煥新開業(yè)！

作為一個具有影響力的商業(yè)項目，巴黎春天百貨的改造升級能夠吸引更多的消費者前來購物、休閑和娛樂，從而帶動周邊商業(yè)的繁榮發(fā)展，形成良好的商業(yè)氛圍和集聚效應，促進區(qū)域經(jīng)濟的增長。

此次，派沃設(shè)計傾情貢獻極具開創(chuàng)性的商業(yè)空間，旨在為項目運營賦能，全面升級城市居民的生活與社交體驗。相信在我們的助力下，改造后的巴黎春天百貨可以成為文化交流和傳播的重要場所，提升區(qū)域的商業(yè)內(nèi)容和文化軟實力 。

End

派沃（中國）商業(yè)設(shè)計機構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、空間設(shè)計為主的大型設(shè)計服務機構(gòu)。服務領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購物中心、商業(yè)步行街、百貨商場、專業(yè)市場、超市賣場等

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