這倆月樓市，數(shù)據(jù)有在房企心趴上

年底了，房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)。房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”路徑已經(jīng)顯現(xiàn)，帶來(lái)房地產(chǎn)基本面改善。

剛結(jié)束的11月，成都二手房成交量高達(dá)26219套，對(duì)比去年同期上漲了近36%。

掛牌價(jià)格方面，11月份成都二手房掛牌漲價(jià)房源，平均漲幅幅度達(dá)8.75萬(wàn)元，新增掛牌均價(jià)環(huán)比上月漲126元/㎡。從今年1月二手房一直都是下跌走勢(shì)，從10月開(kāi)始上漲。

同一時(shí)間，二手房的成交量也大幅上漲，不少房產(chǎn)中介坦言：“現(xiàn)在不用到處愁如何拉客戶了，他們看房的積極性比我們都高。”

市場(chǎng)信號(hào)積極，不少二手房業(yè)主預(yù)期價(jià)格提高，撤回了掛牌，表示可以再等等。也有二手房賣(mài)家臨加價(jià)。某中介店長(zhǎng)表示，昨天她帶客戶去了大源看房，談價(jià)時(shí)賣(mài)家漲價(jià)20萬(wàn)，最后雙方價(jià)格拉扯無(wú)法達(dá)成一致，黃了。

“雖然市場(chǎng)向好，但是掛牌量很大，目前成都的二手房掛牌量超20萬(wàn)套。客戶選擇范圍廣，如果賣(mài)家談不攏，經(jīng)歷過(guò)觀望時(shí)期的客戶也不會(huì)強(qiáng)求，會(huì)轉(zhuǎn)而看同類型房源。”中介店長(zhǎng)繼續(xù)解釋，“現(xiàn)在最容易成交的就是需求彼此匹配的客戶。這兩周我接到的客戶數(shù)量激增，成交最順利的是那種客戶需求很明確，賣(mài)家心態(tài)穩(wěn)定，誠(chéng)意出售的，談了幾次價(jià)就成交了。不過(guò)這類成交房源多半不是熱門(mén)區(qū)域，房齡較大，議價(jià)空間足。比如大源、錦江生態(tài)帶這些地方的二手房幾乎成片漲，賣(mài)家溝通下來(lái)也不會(huì)愿意讓步。”

據(jù)成都小團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，錦江區(qū)目前二手房有1.19萬(wàn)套在售。其中掛牌量最多的小區(qū)是三圣鄉(xiāng)的錦江城市花園三期，小區(qū)上個(gè)月的新增掛牌價(jià)為16275元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4.91%。

“確實(shí)，我們附近的小區(qū)很多都調(diào)價(jià)了，我?guī)Э吹牟簧倏蛻舳加龅郊觾r(jià)的問(wèn)題，但因?yàn)榈囟未_實(shí)好，也有買(mǎi)家接受了少量漲價(jià)。”另一位錦江區(qū)的中介談價(jià)二手房漲價(jià)問(wèn)題時(shí)如此說(shuō)，“我還是建議賣(mài)家盡量不要臨時(shí)漲價(jià)，畢竟二手房目前已經(jīng)是買(mǎi)方市場(chǎng)。客戶選擇太多了。”

接下來(lái)說(shuō)說(shuō)新房方面。

百城新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，11月百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%，環(huán)比增幅為近三年的最高水平。其中，一線和二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%，寧波、上海和成都環(huán)比漲幅均超過(guò)1%，分別達(dá)到1.34%、1.32%和1.28%。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)，10月以來(lái)成都市場(chǎng)整體來(lái)訪量顯著回升，11月高位維持16萬(wàn)+人次，為今年以來(lái)最高。認(rèn)購(gòu)量與盤(pán)均來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量均創(chuàng)今年新高，轉(zhuǎn)化率也處于相對(duì)高位，整體市場(chǎng)活躍度高。此外，按近三個(gè)月去化速度，成都新房市場(chǎng)存量去化周期僅需9個(gè)月左右；按近半年去化速度，去化周期也降至11個(gè)月左右，新房流速明顯好轉(zhuǎn)。

11新房成交11401套，環(huán)比上漲56.8%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

中環(huán)天宸、越秀天悅云萃、金茂璞逸錦江、招商翎雲(yún)閣等項(xiàng)目都在此波行情去化中取得亮眼成績(jī)。

接下來(lái)還有20余個(gè)新盤(pán)入市，包括不少購(gòu)房者久等的陸肖TOD 臻悅、仁和春天 29號(hào)院、華天 杉嶺等項(xiàng)目。順便說(shuō)一句，據(jù)可靠消息，長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府也將在近期入市，建面約100㎡、117㎡三房戶型、208套清水、現(xiàn)房。售樓部正在營(yíng)業(yè)，隨時(shí)可以去看。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“供應(yīng)增加為11月保持良好的交易節(jié)奏創(chuàng)造條件，交易稅費(fèi)減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，降低了交易成本，本月有望實(shí)現(xiàn)翹尾收官。”