西安2宗共計約223畝地成交！邦泰首進(jìn)西安！

12月12日，西安2宗共計222.92畝地成交。

其中能源金貿(mào)區(qū)的69.88畝住宅用地，經(jīng)過73輪報價，最終以74800萬元的總價溢價成交，該宗地被四川邦泰置業(yè)有限公司摘得。值得關(guān)注的是，這也是繼中頤建信溢價摘得鐵一中金灣中學(xué)旁的51.74畝之后，該片區(qū)的第2宗溢價成交地塊。

另外，經(jīng)開區(qū)鳳城二路153.04畝地成交，成交總價255900萬元，拿地企業(yè)陜西嘉瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該宗地為剛家寨城改開發(fā)用地，起拍總價25.59億元，也是今年西安總價“地王”。

邦泰競得能金區(qū)約70畝地

該地塊地籍編號XXFD-JM02-25，宗地位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源二路以南、能源一路以北、金科六路以東、金科三路以西，凈用地面積69.88畝，住宅用地。

宗地容積率1.5≦FAR≦2.0，建筑密度≦20%，綠地率≧35%，競買保證金12860萬元，起始價64300萬元。成交總價74800萬元，畝單價約1070萬元/畝，樓面地價約8028元/㎡，摘地企業(yè)為四川邦泰置業(yè)有限公司。

該地塊優(yōu)質(zhì)，周邊的交通、教育、環(huán)境等配套給力，具備真正的低密+名校+生態(tài)等特點。

地塊占地面積約70畝，容積率相對較低，地塊周邊有地鐵16號線，近主干道上林路等，交通路網(wǎng)完善。

地塊南側(cè)是鐵一中金灣小學(xué)，周邊有鐵一中金灣中學(xué)等名校加持；地塊處于灃渭三角洲，周邊有灃河、灃河生態(tài)濕地公園、金灣文化公園等生態(tài)配套，綠意鮮氧近在咫尺，居住環(huán)境非常優(yōu)美。

另外該板塊還有西咸新區(qū)管委會、西咸大廈、西咸國際會議中心，商務(wù)辦公氛圍成熟。整體來看，該板塊交通、教育、生態(tài)、辦公等完善，是置業(yè)的熱門區(qū)域之一。

從地產(chǎn)開發(fā)方面看，地塊周邊新房項目有：灃業(yè)瑯樾府，占地面積約41畝，容積率2.2，戶型面積129㎡、143㎡、172㎡；永暉文檀府，面積約52畝，容積率約2.5，戶型約89-143㎡；金灣灃河十里，容積率僅2.5，主力面積127-143-168㎡；中頤建信約52畝地（樓面地價約8104元/㎡）等。今日成交的約70畝地，后期產(chǎn)品值得關(guān)注。

約153畝剛家寨城改用地成交

該地塊地籍編號JK3-34-355，地塊位于經(jīng)開區(qū)開元路以東、鳳城二路以南，凈用地面積153.04畝（其中住宅103.55畝，商服49.49畝），住宅、商服共用宗。

地塊容積率5.0（按上限控制），建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高100米。地塊競買保證金52000萬元，起始價255900萬元。成交總價255900萬元，畝單價約1672萬元/畝，樓面地價約5016元/㎡，摘地企業(yè)陜西嘉瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該地塊屬于剛家寨城改開發(fā)用地，地塊近北二環(huán)，近未央路，位于發(fā)展成熟的鳳城二路沿線，屬于城北核心位置。地塊周邊配套成熟。交通方面，地塊北側(cè)是地鐵8號線，周邊有地鐵4號線，公共交通非常便利。

地塊西側(cè)是經(jīng)開第六學(xué)校，周邊有三星小學(xué)、西安市第三醫(yī)院、長安醫(yī)院、萬達(dá)廣場、四海唐人街、鳳五商圈、龍首商圈、大明宮遺址公園等配套，生活配套非常成熟。

圖|項目地塊位置實拍

圖|鳳城二路實拍

今日成交地塊，面積約153.04畝，該地塊屬于2010年啟動拆遷的剛家寨城改開發(fā)用地之一。

當(dāng)時剛家寨城改項目的開發(fā)主體西安景泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目案名景泰城（當(dāng)時規(guī)劃商業(yè)、寫字樓、住宅等），但由于當(dāng)時存在遺留問題未完成整村拆除，項目開發(fā)擱淺，在這期間，經(jīng)歷了開發(fā)商股權(quán)變更，項目案名更改等，不過項目并沒供地。

目前該地塊上有幾棟樓體，且部分已經(jīng)封頂。本次該地塊成交，意味等待十幾年的項目即將啟動。