定位世界級(jí)地標(biāo)，金融城的慢行者

2023年4月29日，位于金融城雙塔旁的原「海峽友誼大廈」完成股權(quán)交割，正式更名「金融城8號(hào)」。

讓人疑惑的是，按照一般操盤(pán)流程，拿地6個(gè)月開(kāi)售是常見(jiàn)現(xiàn)象。 從接手項(xiàng)目算起，18個(gè)月過(guò)去了，金融城8號(hào)為何還未對(duì)外銷(xiāo)售？這期間它究竟經(jīng)歷了什么？

▲金融城8號(hào)效果圖

據(jù)多方知情人士透露，接手「海峽友誼大廈」后，開(kāi)發(fā)商徹底摒棄此前方案，從戰(zhàn)略層面重新規(guī)劃。

以全球視野，比肩世界頂級(jí)地標(biāo)建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造成都走向世界的一張城市級(jí)名片。

團(tuán)隊(duì)汲取世界級(jí)地標(biāo)打造理念，力邀頂級(jí)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，反復(fù)優(yōu)化方案。

包括產(chǎn)品形態(tài)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、建筑理念、施工工藝等內(nèi)容全方位升級(jí)，重啟之后「煥然一新」。

實(shí)施過(guò)程中，更是邀請(qǐng)眾多權(quán)威團(tuán)隊(duì)共同評(píng)估，逐一克服施工難題，始終以世界級(jí)地標(biāo)品質(zhì)作為標(biāo)準(zhǔn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，「地標(biāo)建筑」與普通拿地蓋樓不一樣，它涉及到規(guī)劃、業(yè)態(tài)、報(bào)建、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)要求極高， 縱觀全球類(lèi)似建筑「慢才是常態(tài)」。

▲金融城效果圖

建筑是凝固的音樂(lè)，卓越的城市地標(biāo)更是人類(lèi)智慧與精神的凝結(jié)。

相對(duì)原有建筑，短短一年半金融城8號(hào)「實(shí)現(xiàn)蛻變」，它不僅是一座頂級(jí)豪宅，也是城市能量的極致表達(dá)，更是一座城市的象征與符號(hào)。

01#

多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)手

勾畫(huà)「世界級(jí)」藍(lán)圖

打造「世界級(jí)地標(biāo)」，野心很大，難度不小。作為地標(biāo)建筑，業(yè)態(tài)復(fù)合高，規(guī)劃難度大，呈現(xiàn)周期長(zhǎng)。

行業(yè)內(nèi)共識(shí)是，定位越高端，能級(jí)越高，難度越大。 項(xiàng)目在推翻舊方案后就開(kāi)始探尋「地標(biāo)」的涵義，從世界范圍內(nèi)地標(biāo)建筑經(jīng)驗(yàn)的汲取，到非標(biāo)準(zhǔn)化的個(gè)性化賦能，勢(shì)必會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間打磨。 一旦完成，它將為這座城市添加一座絕無(wú)僅有的經(jīng)典之作。

▲金融城8號(hào)樣板區(qū)實(shí)景圖

這樣的項(xiàng)目注定快不了。

以上海翠湖天地為例：

從1996年上海新天地規(guī)劃開(kāi)始， 至今已將近30年仍「方興未艾」。

規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋奢侈商業(yè)、星級(jí)酒店、超甲辦公、高端住宅和城市公園等。

翠湖天地作為住宅組團(tuán)，如今六期單價(jià)高達(dá)21萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)近1.1億，開(kāi)盤(pán)即清。

金融城8號(hào)業(yè)態(tài)同樣高度復(fù)合。

規(guī)劃4棟160米超高塔樓，是集云端住宅、超甲寫(xiě)字樓、頂豪大平層、高奢商業(yè)為一體的豪宅綜合體。

▲金融城8號(hào)業(yè)態(tài)示意圖

這四大業(yè)態(tài)很少為外人所知，僅已知信息來(lái)看，任何一項(xiàng)單拿出來(lái)都是天花板級(jí)。

看幾個(gè)令人「咂舌」的細(xì)節(jié)：

①住宅部分，標(biāo)準(zhǔn)層超560㎡的云端天際大平層，開(kāi)創(chuàng)了成都標(biāo)準(zhǔn)層500㎡以上的大面積產(chǎn)品。

金融城8號(hào)主力產(chǎn)品甚至將來(lái)到2000萬(wàn)-5000萬(wàn)級(jí)，在成都只有麓湖戰(zhàn)略級(jí)組團(tuán)能相提并論。

②除住宅產(chǎn)品外，未來(lái)將推出的頂級(jí)大平層面積將達(dá)到700-1400㎡，預(yù)計(jì)為一對(duì)一定制化產(chǎn)品，擁有更高的門(mén)檻。

③項(xiàng)目還首創(chuàng)「前置化物業(yè)服務(wù)」，從簽約起就可以享受頂級(jí)物業(yè)服務(wù)。

▲金融城8號(hào)物業(yè)管家培訓(xùn)

更值得一提的是，作為雙塔旁地標(biāo)建筑，金融城8號(hào)并沒(méi)有只考慮「凸顯自我」，而是犧牲一定的自我個(gè)性化，成全以雙子塔為核心的城市天際線的協(xié)調(diào)性。

最終，選定「玻璃幕墻+鋁板線條」簡(jiǎn)約輕盈的建筑立面。

藍(lán)灰色三層玻璃，搭配淺香檳金鋁板，與交子雙塔「LOW-E玻璃搭配灰色鏤空金屬外網(wǎng)」的立面交相呼應(yīng)，勾勒出和諧連貫的城市天際。

▲ 金融城8號(hào)與交子雙塔天際線效果圖

為最大限度保障4棟160米超高塔樓的安全、科技等先進(jìn)理念落地，金融城8號(hào)前期與眾多頂級(jí)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做了大量工作。

聯(lián)手頂級(jí)機(jī)構(gòu)大量前期工作：

①工程質(zhì)量安全鑒定

作為超高層建筑，穩(wěn)定性和安全性要求比普通建筑高出不少，項(xiàng)目邀請(qǐng)「四川省建筑科學(xué)研究院有限公司」負(fù)責(zé)工程質(zhì)量安全鑒定。

②建筑風(fēng)荷載風(fēng)洞等

邀請(qǐng)西南交通大學(xué)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的「建筑風(fēng)荷載風(fēng)洞及風(fēng)振響應(yīng)分析技術(shù)服務(wù)」。

③ 綠色節(jié)能理念

為了實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能建筑理念，實(shí)現(xiàn)科技節(jié)能，力邀 「 四川省建筑設(shè)計(jì)研究公司 」 為項(xiàng)目定制節(jié)能方案。

④ 地鐵保護(hù)方案評(píng)估

在施工中，為保障繁忙的地鐵一號(hào)線不受影響，為此「中鐵二院工程集團(tuán)有限責(zé)任公司」針對(duì)地鐵保護(hù)方案第三方安全進(jìn)行全面評(píng)估……

▲聯(lián)手多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)次研討方案

越是高能級(jí)建筑，每一個(gè)細(xì)節(jié)處理越需要反復(fù)斟酌，最終呈現(xiàn)最佳方案，方能成就經(jīng)典。金融城8號(hào)方案經(jīng)過(guò)項(xiàng)目方與眾多專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)無(wú)數(shù)日夜?fàn)幷撆c探討，數(shù)十輪修改、優(yōu)化……最終呈現(xiàn)。

過(guò)去的18個(gè)月，是金融城8號(hào)勾畫(huà)藍(lán)圖，「謀定而后動(dòng)」的18個(gè)月。

02#

穩(wěn)扎穩(wěn)打

向下扎根才能更好向上生長(zhǎng)

俗話說(shuō)「三分靠規(guī)劃，七分靠執(zhí)行」，宏偉藍(lán)圖的兌現(xiàn)需要強(qiáng)有力執(zhí)行保障。

金融城8號(hào)接手之初，首要工作是確保超高層塔樓建筑安全。

▲金融城8號(hào)拆除現(xiàn)場(chǎng)

項(xiàng)目邀請(qǐng)到權(quán)威機(jī)構(gòu)制定科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、安全的施工方案。設(shè)計(jì)人員與開(kāi)發(fā)商綜合分析考量后，選擇了工期更長(zhǎng)、成本更高的局部拆除重建方案。

原項(xiàng)目墻柱內(nèi)設(shè)型鋼，并采用C60高強(qiáng)混凝土澆筑，構(gòu)件內(nèi)部堅(jiān)固異常，鋼筋密布，拆除難度極大。

項(xiàng)目通過(guò)人工和靜力拆除等傳統(tǒng)方式，并自主研發(fā)微波加熱和高壓水射流等先進(jìn)工藝，在實(shí)時(shí)智能監(jiān)測(cè)設(shè)備的保障下，確保了每一根構(gòu)件的安全移除。

整個(gè)拆除面積約為2萬(wàn)平方米，耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)280天。

▲ 轉(zhuǎn)孔、切割、轉(zhuǎn)運(yùn)，質(zhì)量更高的靜力拆除方式

C60混凝土骨料和水泥漿之間粘結(jié)力強(qiáng)，需預(yù)先對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行弱化處理，如鉆孔、切割縫隙等。

然后采用專(zhuān)業(yè)混凝土切割設(shè)備、液壓破碎錘或高壓水射流進(jìn)行專(zhuān)業(yè)施工，這都增加了時(shí)間成本。

▲金融城8號(hào)施工現(xiàn)場(chǎng)

但為了確保建筑質(zhì)量，金融城8號(hào)甚至給自己提出更高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。

原項(xiàng)目已建設(shè)到4層，多方專(zhuān)家會(huì)診，結(jié)構(gòu)梁板柱安全可使用。

即便如此，仍然決定拆除結(jié)構(gòu)梁板柱，對(duì)裸露鋼筋進(jìn)行全部切割、重新人工踢打柱混凝土進(jìn)行柱鋼筋連接。

對(duì)于施工工程來(lái)說(shuō)，拆除遠(yuǎn)比重新修建難度更高。項(xiàng)目對(duì)質(zhì)量的追求極其嚴(yán)苛，為了讓基坑更牢固，每一層都現(xiàn)澆鋼筋混凝土支架進(jìn)行基坑支撐，每一次都嚴(yán)格等到混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度（28天）才拆架，而這樣的工序反復(fù)多次，也就是無(wú)數(shù)個(gè)28天。

質(zhì)量把關(guān)上，為了一顆更高安全度的超長(zhǎng)螺栓，甚至?xí)け槿珖?guó)。

▲經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間艱苦奮戰(zhàn)，已具備向上修建條件

由于項(xiàng)目位于最繁忙的地鐵1號(hào)線金融城站上蓋，重啟施工難度高、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)。

以基坑支護(hù)樁體系加固工程為例，為滿足地鐵保護(hù)要求，采用了逆做法逐步對(duì)基坑進(jìn)行內(nèi)支撐并進(jìn)行土方開(kāi)挖，光是這一項(xiàng)施工就耗費(fèi)半年時(shí)間。

經(jīng)過(guò)艱苦奮戰(zhàn)，目前已完成基坑加固工程，具備地下室主體修建條件。

萬(wàn)丈高樓平地起，金融城8號(hào)用時(shí)間和信念，屏蔽質(zhì)疑的聲音，換來(lái)了城市地標(biāo)最穩(wěn)固的基底。

03#

時(shí)代越快

越需要有人慢下來(lái)

「羅馬不是一天建成的」，作為西方文明核心，這句諺語(yǔ)最能詮釋羅馬的偉大。

任何偉大的事業(yè)，背后都埋藏著堅(jiān)定信念和長(zhǎng)期艱苦付出。

至今，拿地6個(gè)月開(kāi)售回款，仍是房地產(chǎn)行業(yè)主流，但成就偉大，反而需要「慢行者」。

金融城8號(hào)用18個(gè)月時(shí)間給出答案：在這個(gè)快節(jié)奏的時(shí)代，總有人堅(jiān)持難而正確的事。這是匠心，更是信念。

▲金融城8號(hào)示范區(qū)實(shí)拍圖

一座城市地標(biāo)，承載的不僅是單一的城市價(jià)值。

紐約的One57，倫敦的海德壹號(hào)，上海的湯臣一品……它們不僅是豪宅，還是金錢(qián)、身份與地位的象征，更是一座城市永恒的符號(hào)。

每一座世界名城背后都有聲名遠(yuǎn)播的地標(biāo)建筑。在2024年最新世界排名中，成都位列第58位，和羅馬、多哈、邁阿密、巴塞羅那等全球知名城市位于同一等級(jí)。

18個(gè)月，于成都金融城極核生長(zhǎng)出「世界級(jí)地標(biāo)」這一目標(biāo)，并不算久。

就在12月26日，金融城8號(hào)迎來(lái)具有里程碑意義的大事件。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行的「工程啟新儀式」宣布，經(jīng)過(guò)18個(gè)月的艱苦工作，項(xiàng)目主體正式啟動(dòng)向上修建，意味著「金融城8號(hào)」進(jìn)入快速向上嶄新發(fā)展階段。

這次儀式上，來(lái)自開(kāi)發(fā)商，中國(guó)建筑西南勘察設(shè)計(jì)研究院，以及成都建工集團(tuán)負(fù)責(zé)人紛紛蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，為項(xiàng)目揭開(kāi)新的篇章。

▲12月26日金融城8號(hào)「工程啟新儀式」

不久之后，一座集云端住宅、頂級(jí)大平層、超甲寫(xiě)字樓和高奢生活MALL的城市綜合體將從這里拔地而起，補(bǔ)齊交子公園金融商務(wù)區(qū)缺失多年的城市天際線。

作為金融城最后寶地，如今歷史的重任落在「金融城8號(hào)」，既是使命也是榮耀。

它是新時(shí)期城市能量的極致演繹，也是穿越周期，開(kāi)啟未來(lái)的世界級(jí)地標(biāo)。

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