金輝入主春熙路商業地塊，譽來投資入主彭州64畝純住宅 | 獨家

據氫地產監控，日前，通過股權收購等方式，兩家民營企業已在成都獲得相關土地資產。
其一，金輝獲得某房企51%控制權，該房企的主要資產為位于錦江區總府路6號（春熙路-太古里商圈）的一宗商服用地，當時成交總價約3.9億元。

其二，譽來投資獲得某房企60%控制權，該房企的主要資產為彭州市天彭街道一宗住宅用地，地塊面積約64.45畝，當時成交總價約2.9億元。

01

金輝入主春熙路商業地塊

商業運營經驗為項目加分

工商信息顯示，日前，成都市桉睛置業有限公司（以下簡稱桉睛置業）發生股權變更，原100%控股股東的股權比例從100%變更為49%，新增股東為重慶某企業管理公司，股權穿透之后，該企業管理公司的實控人指向金輝集團股份有限公司。

據了解，桉睛置業的主要資產為一宗位于成都城央的商服用地，拿地時間為2021年6月。

當月，成都市公共資源交易中心發布的掛牌會結果一覽表顯示，宗地編號JJ03(21)：2021-004的地塊已經成交，宗地位于錦江區總府路6號，地塊面積約8.22畝，成交樓面地價17800元/平米，為底價成交。

◎ 地塊位置示意圖

土地詳情則進一步顯示，這宗土地為其他商服用地，地塊容積率上限4.0，計容總建筑面積約2.19萬平米。

地塊位置優越，原為四川省圖書館舊址，占據春熙路-太古里商圈，與春熙路步行街、IFS均近距離親密接觸。近年來，春熙路-太古里商圈的土地供應極為稀缺，區域內的部分商鋪資產價值高企，曾數次引發市場各方關注。

房企方面，桉睛置業原100%控股股東（現持股49%）為浙江某貿易公司，該公司由兩名自然人張涵、寇洪波分別持股51%、49%。2021年，其拿下這宗商服用地之后，地塊鮮有市場信息露出。

桉睛置業目前的實控人已變更為金輝，持股比例51%。

公開信息顯示，金輝集團是一家以房地產開發、物業租賃、商業運營、酒店運營為主營業務的大型房地產開發企業，擁有國家一級房地產開發資質、國家一級金牌物業資質。

商業運營方面，金輝聚焦三大產品線：寫字樓、區域型商業、鄰里型商業。

其中，北京金輝大廈，是金輝商業首個國際甲級寫字樓，位于北京第二CBD核心，15號線地鐵上蓋，全部自持。

西安區域商業已開業項目4個，包含金輝環球廣場、金輝國際廣場、金輝環球中心、金輝創智大廈，業態包括區域型購物中心、酒店、寫字樓等。

重慶區域商業為鄰里型商業，已開業項目包括：金輝銅元道、金輝廣場。

除此之外，2024年5月，上海北外灘金輝索菲特酒店開業，宣告金輝在商業運營的最新成功案例。

◎ 北京金輝大廈 資料圖

02

譽來投資入主64畝純住宅

地塊鄰近彭州萬達廣場

工商信息顯示，日前，成都濛興置業有限公司（以下簡稱濛興置業）發生股權變更，新增股東為成都某企業管理公司，持股比例60%。股權穿透之后，該企業管理公司的實控人指向四川譽來投資有限公司（以下簡稱譽來投資），由自然人王坦100%控制。

而根據最新的股權結構，濛興置業由譽來投資控股60%，由彭州市鄉村投資發展有限公司持股40%。彭州市鄉村投資發展有限公司為彭州國資，即濛興置業形成了私營企業控股+國資公司持股的全新局面，項目開發將主要由私營企業推動。

土地資產方面，據固定資產投資項目備案信息，彭州市PZ2021-53號宗地住宅建設項目的項目單位為濛興置業，已審批通過。

◎ 地塊位置示意圖

進一步查詢地塊信息得知，PZ2021-53號宗地的成交時間為2021年11月。

成都市公共資源交易中心發布的拍賣會成交結果一覽表顯示，宗地位于彭州市天彭街道瑞豐西路南側、康樂路東側，地塊面積約64.45畝，為二類居住用地，容積率＞1.0且≤1.8。

按此計算，這宗土地的樓面地價約3750元/平米。

區位方面，地塊占位彭州市牡丹新城板塊，地塊鄰近萬達廣場、牡丹新城體育公園。

牡丹新城作為綜合配套完善的改善型核心城區，是周邊打造力度最大的區域之一。區域內聚集了全市約80%的政務辦公單位，坐擁上千畝官渠郊野公園、體育公園等，萬達廣場等諸多成熟商業在此形成商圈。

目前，區域正在加快推進開發進程，據氫地產此前披露，在牡丹新城板塊，PZ2021-18號宗地、PZ2021-36號宗地均在尋求合作開發。

1. 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。
   投資有風險，本文不構成投資建議。
   聯系我們：qingdichan916@163.com