蘇州這幾個熱門板塊，2024年一塊地都沒賣！

2024年，蘇州土地供應大幅度縮量已成既定事實。

除了總的供應量縮減之外，縱覽2024蘇州土地供應情況，分析師發現蘇州有幾個板塊，今年一宗地都還沒賣。

對于一些銷售行情相對不錯的板塊而言，沒有新增供地，就意味著未來購房者買新房的可選擇面將越來越窄，甚至有可能會面臨新房供應斷檔。

今天挑幾個典型性板塊來聊一下。

園區斜塘板塊

作為這兩年的園區供地大戶，斜塘今年沒有供地多少是有點令人意外的。

畢竟，雖然前兩年成交了8宗宅地，但目前整個斜塘板塊已經眼看快要進入新房斷供的狀態了。

整個斜塘板塊，目前僅有位于板塊西南側的珺華賦可售房源量還比較充足；象嶼恒泰天譽東方也還有幾十套房源可售，但按照這個樓盤前幾個月的銷售速度，估計最晚明年一季度也能夠實現清盤了；另外，大家月上海棠軒、華潤潤云、保利天珺等樓盤也已基本清盤。

縱觀今年蘇州市區各板塊的新房成交金額、成交套數以及成交面積，斜塘板塊都是排在首位的，由此可見這個板塊今年是妥妥的蘇州購房者的置業首選，當然前提是資金夠得上。

當然，斜塘板塊目前還有一宗已經成交的宅地未入市。該地塊位于珺華賦的東側，容積率1.7，土地面積約4萬㎡，可新建新房總建面約6.8萬㎡，據了解該地塊將由建屋開發。

市場存量就這么多，斜塘板塊今年為什么沒有新的地出來呢?肯定不是因為無地可賣。

根據已經公布的規劃，斜塘退二進三居住區，也就是奧體板塊南側區域，還有多宗宅地可出讓。

其中關注度最高的就是華潤潤云西側的地塊，今年5月，該地塊容積率由2.0調整成為1.6，如果這塊地能夠掛牌，這也將是斜塘退二進三范圍內容積率最低的一塊宅地，可打造純洋房產品。

◎潤云西地塊規劃條件

有地可供的前提下，斜塘板塊為什么今年沒有出地呢？主要是因為10月份之前板塊內競爭壓力還相對較大。

10月份之后的這一波行情，加速了板塊去化，整個板塊尤其是奧體南的“退二進三”片區新房庫存已經見底。接下來的一季度，斜塘板塊大概率會有新的地塊掛牌。

姑蘇區平江新城

姑蘇區平江新城

對于姑蘇區而言，平江新城一直是其新房供應的主力板塊，今年也是一宗宅地都未出讓。

從板塊供應情況來看，自2016年開始，平江新城土地供應還是相對節制的，每年的地塊供應量都在1-3宗之間，新房供求關系也整體處在平衡狀態。

今年，平江新城的新房供應量已經進入2018年以來的低谷。

截至目前，整個平江新城僅新增了3萬㎡的新房供應量。其中華潤潤宸新增了2.38萬㎡、157套房源，綠城春月錦園新增了0.7萬㎡、49套房源，其余樓盤均未有新房源供應。

當然，從庫存量來看，平江新城今年的新房庫存也是一路下降。雖然從庫存總量來看，平江新城板塊內還有千余套房源可售，但供應結構相對單一，且多以小高層、高層產品為主，產品同質化也較為明顯。

目前，板塊內僅剩熙和平江雅園、華潤潤宸兩個樓盤主力在售，另外像璀璨平江如苑也還有一些尾房在售，去年年底首開的綠城春月錦園目前已經基本清盤。

雖然今年至今，平江新城還未有一宗宅地出讓，但板塊內也還有一宗宅地待入市，即蘇地2023-WG-55號地塊，容積率1.86，可新建房源的總建面約為5.5萬㎡。這塊地，也是這幾年平江新城板塊出讓的地塊中容積率最低的一宗。

從現有的區域規劃來看，平江新城能夠出讓的宅地，還是以中低密的商住宅地為主。

平江新城可出讓地塊區位示意

從趨勢上來看，平江新城如果考慮要出地，還要進一步優化地塊容積率，才能適應整體市場環境的新變化。

新區科技城板塊

縱觀整個新區，今年新房市場壓力明顯增大。而前幾年大熱的科技城板塊，今年也是沒有出地。

2020年，是科技城板塊行情的上一個高峰期的起始節點。

這一年，板塊內成交了4宗宅地，也是近十多年來板塊內宅地成交宗數最多的一年。而最重要的是，這四宗宅地創下了非常火爆的行情。有多火呢？當時73號地塊搶崩了服務器，還有兩宗地塊分別需要結構封頂銷售和現房銷售。

土地供應的增加，在市場高熱期，肯定也會帶來銷售端的大幅增量。2020年和2021年是科技城板塊的新房供應大年，2021年成為科技城板塊近年來的新房量價高峰。

2021年成交了兩宗宅地，其中科技城幸福里的地塊也是到達封頂價之后通過一次性報價成交。

但隨之而來的，是全國房地產行情調控，2021年之后，科技城板塊新房供求量大幅度下滑，土地供應也開始明顯縮減。2022年和2023年，板塊內各成交了一宗宅地，均為底價成交。

2021年底至今，科技城板塊僅有三個純新盤相繼入市，即科技城幸福里、中建御璟峯、拾月璟庭。

2024年，板塊內僅新增了2.6萬㎡房源供應，分別來自于科技城幸福里和中建御璟峯。

科技城幸福里憑借著“以價換量”，在板塊內銷售領先。

中建御璟峯目前基本已經處在新房/準現房銷售狀態，項目北區已經交付，南區也已經是準現房，所見即所得。

值得關注的是，中建御璟峯項目位于科技城核心居住區，周邊商業、教育和生態資源配套成熟。

◎中建御璟峯實景圖

該樓盤定位為改善產品，全系建面約134㎡-242㎡的平層戶型，圈層較為純粹。全裝修標準也位列科技城板塊頭部位置，東芝中央空調、百朗新風系統、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置均是國際一線品牌，提升了生活精致感與居住舒適度。

除了上述項目外，科技城板塊其他樓盤銷售較為平平。

值得注意的是，板塊內去年成交的宅地還未入市，且目前科技城板塊主力在售的產品包含了洋房、小高層、高層等產品，所以科技城板塊新房存量相對并不少。即便要后續供地，也是要根據板塊供求結構進行差異化供應。

上述幾個板塊，今年雖然沒有供地，但其實都是蘇州各個區域的次核心板塊。

雖然板塊行情各不相同，但這些板塊的宜居程度和價值底盤還是較為堅固的。

從市場層面來看，這幾個板塊今年未出地也為板塊進一步調整供求結構提供了時間過渡。

如果這些板塊能出一些更優質的地塊，以建造更好、更符合居住需求的產品，也還是值得期待的。