2025年起，樓市或?qū)⒅沟胤€(wěn)？黃奇帆再開“金口”，新格局出現(xiàn)了

大家都知道，這幾年，樓市調(diào)整不斷，房價(jià)持續(xù)下行，即便是像北京、上海、深圳等大城市也未能幸免，房價(jià)紛紛出現(xiàn)下跌走勢，特別是2023年到2024年，全國樓市一片低迷，無論是新房銷售量，還是土拍市場和房價(jià)水平，都出現(xiàn)了顯著的下滑。

以新房銷售量為例，2020年還保持著18億平方米的高位，但到了2024年，這一數(shù)字已經(jīng)腰斬到了5億平方米左右；土拍市場也同樣如此，2020年的土地批租量約為8.7萬億人民幣，但到了2024年，已經(jīng)縮減到了3萬億人民幣左右；房價(jià)水平更是明顯，雖然各地的跌幅有所不同，但總體上跌去了40%~50%是不爭的事實(shí)。

不可否認(rèn)的是，樓市的調(diào)整，不僅讓眾多房地產(chǎn)開發(fā)商感受到了前所未有的壓力，也讓不少購房者陷入了觀望和迷茫之中。在這樣的樓市背景下，2025年1月12日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃奇帆在一場峰會(huì)上再開“金口”，以“以改革來化解難題，以開放促進(jìn)發(fā)展”為題，對最新重要會(huì)議的精神進(jìn)行了解讀，并暢談了對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的看法，歸結(jié)為一句話就是：2025年，中國房地產(chǎn)或?qū)⒅沟胤€(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn)，在2025年，房地產(chǎn)將不再對中國經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動(dòng)，止跌回穩(wěn)后，在未來15年、20年，房地產(chǎn)將隨著經(jīng)濟(jì)同步增長，這是會(huì)出現(xiàn)的新格局。

那么，問題來了，是什么讓黃奇帆對2025年的房地產(chǎn)市場如此樂觀呢？個(gè)人覺得，主要有2個(gè)原因。

第一，政策層面的支持是不可或缺的。為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場的回暖，政府出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市的政策，這些政策不僅涵蓋了金融、稅收等多個(gè)方面，還從需求端和供給端兩個(gè)層面進(jìn)行了精準(zhǔn)調(diào)控，比如在需求端，通過降低房貸利率、取消限購等方式，有效激發(fā)了購房者的買房需求，在供給端，通過增加保障房供給以及優(yōu)化土地供應(yīng)等方式，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了保障。

以北京為例。這兩年，北京在樓市調(diào)控方面取得了顯著成效，通過取消和放松部分區(qū)域的限購政策，以及降低房貸利率等措施，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的回暖，同時(shí)，北京還加大了對保障房的投入力度，為低收入家庭提供了更多的住房選擇。這些政策的實(shí)施，不僅穩(wěn)定了北京的房地產(chǎn)市場，也給全國其他城市提供了有效的借鑒。

第二，經(jīng)濟(jì)基本面的支撐也是房地產(chǎn)能夠止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的收入水平不斷提高，大家對住房的改善需求也日益旺盛，雖然現(xiàn)在的城市化進(jìn)程已經(jīng)放緩，但仍然有大量的農(nóng)村人口涌入城市，再加上城市中“以小換大、以舊換新”的改善群體，這些都為房地產(chǎn)市場提供了大量的潛在需求，另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，將會(huì)讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢，凡此種種，都為房地產(chǎn)市場的回暖提供了有力支撐。

以杭州為例。作為新一線城市的代表城市，杭州的房地產(chǎn)市場一直都保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，為什么？這主要得益于杭州強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口吸引力，最近幾年，杭州不僅吸引了大量的人才和企業(yè)入駐，還通過優(yōu)化城市規(guī)劃、提升公共服務(wù)水平等方式，不斷提高了城市的宜居性和競爭力，這些因素的共同作用，才使杭州的房地產(chǎn)市場，即便是在調(diào)整中，也仍然保持了穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

當(dāng)然了，我們也要清楚，房地產(chǎn)市場的回暖并非能一蹴而就，在未來的發(fā)展中，挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)消失，比如庫存壓力仍舊較大、房價(jià)調(diào)整的壓力也不容忽視。除此之外，還有出生率的持續(xù)走低和老齡化的不斷加劇等等，這也讓房地產(chǎn)市場的長期需求面臨很多挑戰(zhàn)。所以，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的過程中，我們要保持清醒的頭腦和堅(jiān)定的信心，不能人云亦云。

總的來說，個(gè)人認(rèn)為，黃奇帆關(guān)于2025年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的觀點(diǎn)是有充分依據(jù)的，在政策支持和經(jīng)濟(jì)基本面的共同作用下，我們完全有理由相信，2025年起，房地產(chǎn)市場將逐漸走出困境，迎來新的發(fā)展機(jī)遇，新的格局，也會(huì)讓大家不再為了房子而整日憂心忡忡，實(shí)現(xiàn)真正的住有所居。對此，你怎么看？