看完黃奇帆的表態，我更堅定了對未來樓市走向的2個判斷！

2025年1月17日，黃奇帆在“2025中國房地產年度趨勢論壇”上發表了自己對未來樓市的看法，我把幾個比較重要的觀點整理出來了，大家看一下：

1，在黃奇帆來看，當下樓市的調整情況仍然比較嚴峻，從2021年到2024年，中國房地產出現了重大調整，房地產建筑面積從2020年的22億平方米到2024年約6億多平方米，跌了65%左右；2020年一手房銷售面積約18億平方米，2024年約5億平方米，跌了60%多；2020年全國土地批租8.7萬億人民幣，2024年預計3萬億左右；房價總體到2024年11月跟2020年相比，跌了40%；房地產占金融系統貸款融資比例雖仍較高，但老百姓的按揭貸款和開發商的融資能力與2020年相比都減少了50%左右。

2，在黃奇帆來看，中國的房地產和美國、日本的房地產有本質區別，中國的房地產沒有美國次貸危機的基因，中國政府從未允許零首付，也未將不良債務打包發高杠桿債券。另外，與日本房地產泡沫也不同，日本房地產泡沫與金融系統泡沫崩盤、日元升值貶值等國際金融因素相關，而中國戶籍人口城市化率才48%，有足夠的循環空間化解當前房地產的問題。

3，在黃奇帆看來，未來政府可能會拿出幾萬億，甚至十幾萬億來收購當前房地產的庫存，如果收購20多億平方米庫存，就能為2億城市居民提供廉租房、保障性住房等保障，而且老百姓會非常樂意購買政府為此發行的債券，因為可以獲得比較豐厚的回報，這樣的話，既能保證市場增加收益、政府提升保障能力，也能為開發商去庫存提供有力支持，可謂是一舉三得。

4，在黃奇帆看來，2025年起，房企的負債率將會得到合理下降，全世界房產商的負債率一般不超過50%，中國這一輪調整后，開發商負債率會從80%到90%，降到50%左右。

以上，就是2025年1月17日，黃奇帆在“2025中國房地產年度趨勢論壇”上發表的自己對未來樓市的看法，我只是整理了幾個比較重要的觀點，感興趣的朋友可以找一下原視頻來看看，非常實用。

黃奇帆對未來樓市的這番表態，我看了十幾遍，不夸張地說，讓我對未來樓市的走向清晰了不少，也更加堅定了我對樓市走向的2個判斷，今天就和大家好好聊聊，別再誤判了！

先說第一個判斷，個人認為，2025年起，樓市可能不會再像過去那樣瘋漲了。回望過去二十多年，國內房價持續攀升，根據國家統計局的數據顯示，2000年前后，全國的平均房價還不足2000元一平，但到了現在，全國的平均房價早已突破萬元大關，漲幅大約是5倍左右，像是一些人口集中，產業集聚的核心城市，房價漲幅更是達到了10～20倍，普通人買房的難度明顯增加。

我有個親戚，前幾年看著身邊的人買房都賺錢了，自己也想抓住這波紅利，于是，咬牙把家里的全部積蓄都拿了出來，還借了不少錢，買了兩套房子，想著等房價漲一漲，轉手一賣，就能大賺一筆，結果，這幾年房價不僅沒漲，反而還跌了不少，現在賣，沒利潤空間，再算上房貸利息，根本就不劃算，只能把房子擱在那兒，耐心等待，除此之外，也沒有其它更好的辦法了。

借著我親戚買房的這個例子，我來談談為什么房價不會再瘋漲了？首先，現在的人口結構在變，以前是人口紅利期，大量的人口都往城里走，房子的需求大，價格自然就越來越高！可現在呢？新生兒數量在減少，老齡化也在不斷加劇，需要買房的年輕人越來越少。

其次，當下國家的調控政策也是為了讓樓市更加平穩健康地發展。比如“房住不炒”，可不僅僅是一句口號，過去出臺各種限購、限貸政策，是為了不讓投機炒房的人把房價哄抬上去，現在取消，目的也是一樣。

最后，市場的供應量和庫存量也決定了未來房價缺乏大幅上漲的市場基礎。從2021年到2024年，國內的房地產建筑面積、一手房銷售量等指標大幅下降，房地產市場進入調整期，房地產開發從過去的大規模擴張轉向理性收縮，市場供應逐漸與需求相匹配，不會出現大量過剩或過度短缺的情況。

另外，當前的房地產市場仍然存在一定的庫存壓力，如果庫存不能有效去化，開發商為了回籠資金，大概率會采取合理定價策略，簡單來說，就是以價換量，同時，政府可能會采取收儲等方式來化解庫存，穩定市場，這也會抑制房價的快速上漲。

所以說，房價要想再和過去那樣一年翻一番，是不現實的，我們要認清這個形勢，別再盲目追求靠買房一夜暴富了。

再說第二個判斷，就是品質好的房子會越來越吃香。買東西都會考慮質量，房子也一樣。我有個朋友，之前買房子圖價格便宜，買了個位置偏，而且小區環境、質量都一般的房子，結果住進去沒兩年，各種問題就出現了，不是下水道堵了，就是墻皮掉了，越住越糟心。

現在大家的生活水平提高了，對居住的要求也提高了，那些品質好的樓盤，比如配套設施齊全，周邊有好學校、好醫院，小區綠化率高，物業服務周到的房子，就算價格高一點，也是不愁賣的。

就像我家附近新蓋的一個小區，里面有健身房、兒童游樂區，還有專門的老人活動中心，安保措施也非常到位，雖然房價相比周邊其他小區貴了些，但是開盤沒多久就賣出去了一大半。

可以預見的是，未來，人們買房不再只是為了單純找個地方遮風擋雨的地方，而是會追求一種舒適、便捷、高品質的生活方式，所以，開發商們也要明白，只蓋房子是不行的，要用心打造好房子，提高房子的品質，只有這樣，才能在市場上有競爭力。

總之，聽了黃奇帆對未來樓市的看法，再結合當下市場的變化，我更堅定了我對未來樓市走向的這兩個判斷，大家別再誤判了！要根據實際情況，認真規劃自己的買房或者賣房計劃，誰的錢也不是大風刮來的，要讓掙來的錢都花在刀刃上，住上舒心的房子，最好也能讓自己的實現財富的躍升。對此，你怎么看？